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2020-08-29 开盘通知
住宅
3/4/2室 (59-111m²)
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:首套自住 2、家庭情况: 【本人】苏元附近工作 【父母】五年后或会过来住 3、个人情况:25岁,女生,9月入户广州 4、资金预算:首付约80w,月供约7k,总价约220w---明年可以再提(高)一些 5、需求意向:方便上班,近地铁,一二手均可 二、问答 问题1、这段时间太着急了,直接定了镇龙和中新站之间的“御溪世家”,但我交完2w定金才知道隔着广汕公路对面的山上有几座坟,心里不太舒服,不想要了。销售一直在说距离那个山坟很远,而且以后规划好,镇龙站中新站的长远规划值得让我克服心里不适买这套房吗? 答:老网友都知道,因为有一手楼在卖,所以我是不会在公开的场景回复“值不值得买?”、“要不要退?”等这类的问题,望请谅解。 我和你分享一些观点,希望对你有所帮助或启发。 关于山坟:我能理解你的心情,但我要先表明一个态度,我们应该崇尚科学,反对封建迷信,坚持无神论。 【心理层面】一般人都会对坟墓有所忌讳,心理上的不舒服就是不舒服,这是很难摆脱,它不像“饿了就吃饭”、“困了就睡觉”容易解决,除非坟墓迁移了,但这个可能性极低。而你很可能会一直“心心念念”,容易对你的精神造成困扰,从而影响身心健康。 【实际层面】坟墓不像垃圾站、核电站等,原则上是不会产生污染的,甚至大部分是青山绿水,而更多的是心理作祟。如果坟墓距离你的房屋比较远,那就算清明重阳、过年等节日,应该也不会闻到后人拜祭仙人的“烟火味”,不用关窗户阻隔部分难闻的气味。 很多时候我都会和我的咨询者说:“买房一定要从心理上接纳它,要是你内心无法接受,那就算别人怎么解释、怎么介绍都没有用。”所以,请你忠于自己的内心,尊重你内心感受。好听的话不会陪伴你一辈子,但你的心会。 关于规划:有楼盘自身规划配套,也有地段板块的规划配套。相对来说,楼盘自身的配套可控度更高,包括商业综合体、幼儿园等,有规划总比没有的要好,是值得期待的。 但地段的规划,我不太清楚有哪些现象级的规划,远期的规划更看不清。 如果TOD是一个热门词,那么在近一两年的房地产市场的确是高频次地出现,可是冷静下来想想,镇龙的TOD与我们有什么关系?镇龙TOD还在建设中,等到完善还有较长的日子,这里包括交通路网、居住氛围、生活配套,等等。而如果将镇龙TOD看作一个核心,到四周的距离越远、其利好辐射的力度也会越小。 当然,镇龙TOD只是一个代表,它可以是“镇凤TOD”、“镇狮TOD”、“镇虎TOD”,名字不重要,重要的是,你要明白时间和距离就是金钱。建议你从所买的楼栋大概位置,分别步行到【镇龙地铁站】和【中新地铁站】,然后坐地铁去苏元上班。当然,你不步行,踩单车、打车、或者巴士也行。关键是感受一下,对比一下,通勤距离和通勤时间,通勤感受。 事物是变化发展的,我们不应该用短浅的目光去看待一切。但远期规划何时兑现?一个是兑现的时间节点,一个是兑现的内容和效果。谁能拍胸保证?规划的东西,随时都可能会变。如果能白纸黑字,像黄埔区立下旧改军令状,是一份信心和底气。如果不能白纸黑字,那么说得再动听,也是苍白无力。 最后,值不值得买,你自己再认真想想,自行决定。 问题2、还有个想法是我现在买了这套房,等交房时转手卖掉,不知道可不可行?会不会亏? 答:其实没有说可行不可行,买房可能会亏,也可能会赚。一般买“期房”需要等1-2年才收楼,收楼后不一定马上就能申请房产证(不动产证),加上广州两年限售,前前后后可能要等4-5年才能卖。但你如果你买错的方向,就会错失了一些重要的机会,同时增加了不必要的成本。 ps:可能我这么说你会觉得不够直接,但没有办法,我也只能委婉一点。买房的事情不能儿戏,希望你再认真思考一下。 问题3、如果不买这里,我还有其他哪里能买呢?而且如果不买这里,我不想再碰增城的其他盘了。 答:你即将有广州房票了,如果不买这里,那建议重点考虑21号线沿线站点的房子,例如:“员村-天河公园-棠东”这段,2-4楼梯楼或中高层电梯小户型也行。其次,再考虑知识城板块。将来父母过来住,到时候再算吧,可以在同小区租房子给他们。目前,建议你先解决好自己的居住问题,记住一定要“奔现”! 以上,仅供参考。预祝置业顺利,心想事成!

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