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万科金色里程 在售 住宅 地铁16号线仙村站旁,享受双万达商
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参考价格: 16000元/㎡ 变价通知
在售 住宅 品牌地产
2020年1月9日 开盘通知
住宅
3室 (75-85m²)
增城 新塘东济广高速与荔新公路交汇处
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。抱歉,让你久等了。 一、基本情况: 1、购房目的:投资 2、资金预算:首付50w,总价150w,月供6k内 3、家庭情况:住白云区竹料,名下无房产,打算年底购入首套房。 4、需求意向:容易出租,一二手均可, 【户型】两房 【楼龄】15年内 【地段】白云、增城或周边14号线 5、目前已看: 【花都】合和新城---9号线【清塘站】 【从化】珠江壹城---14号线【神岗站】 【黄埔】时代印记---14号线支线【红卫站】 【增城】保利大国璟(超预算),万科金色里程 【白云】景泰新村---11、12号线【广园新村站】 二、问答 问题1、请问是否有其他建议? 答:详细梳理完你的内容,我有以下几个观点分享给你的,希望为你们本次购房带来一些帮助或启发。 【确立房价地图】什么意思呢?在我看来,当价格、需求清晰后,打开购房类app(例如:链家app),则基本上能快速呈现具体的地段/楼盘。 【筛选方法】我会用剔除法。 1)你们有限购区域的房票,就尽量不买增城和从化。 2)花都的9号线已经兑现,短期内没有更大的利好和概念。 3)剩下时代印记和景泰新村。我认为,持有周期较长,并且喜欢新房,没有月供压力,也可以考虑知识城。纯投资的话,建议考虑景泰新村,而且说不定还能捡到“笋盘”,低价买入,重新装修,更容易出租和卖出。另外,目前还有在建的11号线和12号线交汇的【广园新村站】,所以它具备一定的利好预期。 问题2、买一手期房还是二手?二手能尽快减少月供压力,但先生觉得新房日后升值会好点。 答:这是没有标准答案的问题,一手和二手各有优劣,关键是,哪种投资思维、投资方式更加适合你们。 如果想简简单单,就买一手,等一两年后收楼,看看租赁市场情况,再考虑是否出租。或者在节假日过去当作度假也是可以的。 如果只是将房子作为赚钱的工具,则请务必要花更多的精神精力去打磨这个“工具”,让它发热发亮,将来无论出租还是卖出,都更具吸引力,从而获得更大的回报。 我认为二手升值会好点,但是如果你先生更认同一手、更喜欢一手,则就不是“升值潜力”层面的问题了,而是内心偏好。 最后,无论买知识城一手还是景泰新村,都不会是错误的选择。退一步来看,在这个购房的事情上,最重要是你们双方取得共识。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,家庭幸福,心想事成!

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想咨询一下新塘万科金色里这个楼盘,有入手的价值吗?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需上车(租) 2、资金预算:总价150w,首付50w 3、意向楼盘:新塘-万科金色里程 1)单价约1.75w、总价约145w,面积约83m² 2)三房,带装修。 二、问答: 问、这个盘目前没有临近地铁,未来规划16号线仙村站,也是需要去到新塘换成,高速临近济广高速,有楼巴可以直达天河,大概五十分钟车程。想问一下这个盘目前这个价值的入手吗?有一定的升值空间吗?计划五年后转手购买近一点的房或学位好一些的房。 答:不知道你是否具备广州限购区域的购房资格,如果没有,考虑增城无可厚非,我十分理解。但是,增城我只看好三大板块,分别是:新塘、朱村(科教城)、增城广场,其他的板块,不能说完全没有投资价值,但目前以我的“愚见”和“认知”,暂时看不到也想象不到未来的蓝图。16号线到底什么时候落实?不知道。什么时候开建?也不知道。从落实到开建,再到建成通车,保守估计十年内能完成的话就很不错了。 我希望我的提问者/粉丝/网友,就算买不到“完美楼盘”,至少也希望大家买了不后悔,况且,这世界上不存在“完美”,只有是否“适合”自己。对于是否值得入手,我想你心中应该有数了,升值空间是一定有的,只不过增速和涨幅是否能接近大市,或未必尽如人意。 最后,决定权在你手上。预祝你置业顺利,万事如意!

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