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2020年4月15日I5-6栋开盘 开盘通知
住宅
3/2室 (88-132m²)
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:保值增值——前几年放租,之后会考虑自住或置换。 2、工作地点:客村,几年后搬到琶洲,26岁单身男 3、资金预算:总价400-1000w区间,月供3w内 4、需求排序: 1)升值空间>居住环境>通勤便利>周边配套>学位 2)不喜欢高密度及老破大 3)保养较好的花园小区,能接受楼龄稍长(如:锦江紫荆园——万博板块) 5、意向楼盘: 【罗马家园】400w——上班方便 【锦绣香江山水华府?】洋房420-680w,联排别墅900w——环境好 【雅居乐·剑桥郡?】480w 【雅居乐花园】联排别墅900w 【珠江铂世湾】一手,425w——密度太高 二、问答 问题1、还没看天河区和黄埔区,以上更推荐哪个?别墅将来是否难出手? 答:我会用剔除法。 1)既然是希望增值保值,往投资方向入手,前几年便于出租,将来便于置换,则我首先剔除别墅产品,市场上绝大部分的别墅是奢侈消费品,根本不适合投资。我看到你很年轻有为,将来等有更多资金的时候,再考虑置换别墅都不迟。但目前不建议投资别墅。 2)缺乏发展利好,例如:新兴产业、在建地铁的剔除。 【罗马家园】周边既没有新兴产业,也没有在建地铁,【沥滘站】交汇的两条地铁广佛线和3号线已经全线通车了,但是楼价并没有因此而有明显的上升。沥滘村有旧改,意味将来有大量的一手楼盘起建,一方面,旧改的过程十分艰辛,周边会产生大量的灰尘和噪音,并且影响交通路况。二方面,当旧改完成后,罗马家园的楼龄会更老,竞争力会被一手楼盘比下去。——剔除 【雅居乐·剑桥郡?】小区居住氛围浓郁,底商成熟,我也很喜欢。但是没有新增地铁,最大的利好预期在于【思科智慧城】和南大干线这条高速公路,目前两项工程的建设进度大家有目共睹。——剔除 3)【锦绣香江山水华府?】与【珠江铂世湾】,前者位于长隆万博的核心,后者位于泛万博商圈。两个可比性不大。 小结:如果必须要“五选一”的情况下,我可能会优先考虑珠江铂世湾。 优势一:周边一手住宅稀缺 优势二:距离地铁站不远 优势三:临近江边 相对不足的,可能是该地段有大量的矮旧楼房,景观度和外围格局档次打了个折扣,但城中村也是把“双刃剑”,将来有机会享受临江基建改造以及万博的“地铁-商圈-产业”高度融合后所带来的人口红利。 问题2、同事推荐牛奶厂是否合适? 答:牛奶厂板的绿化资源丰富、居住环境较好,居住氛围越来越浓郁,但我认为更适合自住。 问题3、是否还有别的楼盘适合我的需求? 答:如果是一手楼盘,我可能更看好保利天汇的发展潜力,楼盘处于通往“天河智慧城”和“黄埔科学城”两大新兴产业聚拢地的脉络上,周边大部分的居住类产品都是公寓,缺乏规划配套完整的一手住宅社区,恰恰保利天汇可以填补这个“空虚”。但是,因为你目前是租房自住,而且本次购房是以投资为主,将来要考虑出租和置换两个问题,所以我认为二手楼盘会更适合你。 我留意到你的总价预算能达到1000w,其实你有这么好的资金条件,可以考虑更好的地段。例如:万胜围、天河公园、滨江东,我重点推荐这三个板块地段。具体楼盘就不好说了,一方面,我不是供应商。另一方面,说了出来很快会被其他人关注。建议你到线下的中介门店走走,和一些中介打好关系,当有比较符合你需求的房源时能够第一时间通知你。 以上,仅供参考。预祝置业顺利!心想事成!

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黄韬广州中原项目部总经理

早晨!此盘在市场上已有一段时间,的确是“见仁见智”。目前纯投资房地产要有长远的计划,不像以前一年赚个30%,如果自用是可以考虑,因为那个位置新盘供应少,而且小户型有可变空间。建议你可多看几个盘后再定。比如东圃的兰亭盛荟、新塘的保利天汇等。仅供参考,谢谢!

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