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佳兆业城市广场 在售 住宅
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2018年09月28日 开盘通知
住宅
室 (待定)
黄埔 盛凯大街6号(开创大道与黄埔东路交汇处)
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需自住 2、家庭情况 【买家】单身,北京路上班,外地户口 【父母】退休,来广州生活 3、资金预算:总价150w 4、需求意向:交通便利,不需要学位 5、同事推荐:佳兆业未来城——公寓 【支撑点】环境 【犹豫点】产品 二、问答 问题1、佳兆业未来城的公寓,适合我购买吗? 答:梳理完你的描述内容,我想分享几个观点给你,希望为你本次购房带来一些帮助或启发。 【前提条件】无法获得广州市限购区域内的购房资格,建议有三个选择方向: 方向一:增城新塘的住宅 方向二:市区的公寓 方向三:佛山临广片区的住宅 【居住需求】除了交通通勤、居住环境之外,我还补充一个“户型面积”,原因是,和父母一起居住,则至少需要两房单位。要么在高度上增加房间数,要么在平层内增加房间数,总之两房是最低要求。 备注:以地铁为主要出行交通工具,周边居住环境尽量少了旧工厂、空气质量较好、绿化较多。 【资金预算】总价150w,根据不同的两房面积来计算房屋单价,则: 55m²,单价约2.7w 60m²,单价约2.5w 65m²,单价约2.3w 从单价看出,选择面不太广,需要有些取舍,例如:通勤、面积、楼龄、用地性质(住宅/商办类)等。 【项目情况】虽然在地理位置上是属于黄埔区,但也是处于老黄埔与增城区的交界,往东行1000米即到达增城。项目南侧紧邻广州国际玩具礼品城,此前处于停滞状态近十年,但规划会重新活化,未来或将蝶变成国际动漫城,附近有佳兆业城市广场,万达广场,有一定的利好预期和配套供给。 通过电子地图模拟,步行到13号线【南岗站】约1.1-1.3km,不同的楼栋距离也会有差异。另外,从房天下app了解到,目前均价约1.8w,在售有76m²的两房(平层公寓),总价140w起。这些是参考信息,具体以销售现场为准。 【买房求地段】我对楼盘没有什么意见,对周边发展是好事,起码有房企接手,投入资源资金,但是该地段的周边仍有较大片的城中村、旧厂房,拆迁改造难度十分大。而且,它并非黄埔区或增城区的C位,我在想,既然都来到黄埔边界,倒不如一路往东,到新塘买住宅。起码新塘是增城区的C位,聚集全区最多资源、交通、配套、人气的板块。 备注:C位,2018年度十大网络流行语,即Carry或Center,核心位置的意思。 小结:如果你看重“环境”和“交通”,则我相信还有更合适你的产品,可能你还未留意到而已。 问题2、总价150w,交通便利,有哪些合适的二手楼盘推荐? 答:广义的北京路,我理解是北京路商圈,即包括:五月花、公园前、北京路步行街、文德路等。狭义的北京路,即6号线【北京路站】,因为你没有说得很具体,所以我也推荐一些购房方向给你参考一下。 1)增城新塘(二手住宅):惠百氏广场、假日花园、盛世名门等,目前地铁13号线二期在建设中,预计2022-2023年通车,届时17个站直达【农林下路站】,然后在【区庄站】换乘6号线,4个站到达【北京路站】。或者,乘坐13号线二期在【纪念堂站】与2号线换乘,然后在【公园前站】下车。 2)佛山临广片区(二手住宅):中海锦城国际花园【金融高新区站】,桂南名都【南桂路站】,越秀星汇云锦【桂城站】,目前有广佛线通勤,能在【西塱站】与1号线换乘,以【西塱站】为定点出发,8个站到达【公园前】或【北京路站】,当然,这里还未算上广佛线的站点数量,只是方便你参考。 3)市区公寓(二手):天河智慧城万科米酷一套复式公寓,或两套平层公寓,临近21号线【智慧城站】,5个站到【员村】换乘5号线,然后5个站到【杨箕】换乘1号线,4个站后到达【公园前】,全程共14个站。万科米酷处于智慧城的核心,商业配套十分丰富,居住氛围浓郁。 小结:建议方便的时候到我推荐的板块/地段看看,多对比一下。相信你看完后内心会有新的想法。 以上仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,万事如意!

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富力悦禧城所在的版块潜力如何?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,首套首贷 2、家庭情况:已婚、二胎 3、工作地点:双方都在东圃(创业) 4、月度收入:2.5-3w 5、资金预算:总价300w以内 6、需求意向: 1)十年内(2020-2029)不用换房 2)三房、学位 7、意向楼盘:两个。 富力悦禧城(2期)---已认筹 【参数】97m²、南向、3房, 【价格】吹风,单价2.6-2.9w,总价约252-281w区间 【开盘】原计划2019.12,现在推迟到2020.2 万科金色悦府(二手) 【参数】86m²、顶层、北向、小3房 【价格】286w,单价约33256元 二、问答 问题1、看过“实地常春藤、广州亚运城、万科金色悦府、悦时代花园、泰景花园、恒大金碧、丰乐尚居......”,请问富力悦禧城是否一个好的选择? 答:无论在哪里工作,我本人购房的第一要素是“靠近地铁”,除非入手价真的很笋,而且是真的刚需自住没有办法。那怎样才算“近”?我认为,从家门口出发,到地铁站内,不超过15分钟的都算是靠近地铁。当然,每个人对“靠近”的定义都不一样,因为每个人走路的速度、腿长等都不一样。甚至有人喜欢早上跑步,如果跑步到地铁站的时间控制在15分钟内,可能他们也有认为靠近地铁。另外,也有人可能会说,我有车可以自驾。是的,但将来接盘的人却未必有车。所以,见仁见智。 富力悦禧城,位于黄埔区,临近增城,紧挨丹水坑风景旅游区。通过高德地图了解: 1)“富力悦禧城销售中心”分别与13号线【南岗站】和“佳兆业城市广场”,直线距离约1.9-2km。 2)配套: 【教育】东区中心幼儿园(荔园大街)、黄埔区东区小学(市一级)、黄埔区东区中学(原名南岗中学,建校20来年) 【商业】主要是底商,例如:美宜佳、钱大妈、便利店等、烟酒行、牛奶咖啡饮品商店等。整体而言,还有很大的提升空间。 【周边】主要以农田、厂房、仓库、村房、绿化等为主,比较田园、返璞归真。 小结:如果是在附近工作,或者是当地居民、村民等需要置换改善,则未必不可以考虑。 问题2、这个板块的潜力如何? 答:一个板块/地段的发展,很多时候离不开“地铁、产业、配套、学位、环境”等几大要素。说得简单一点,如果有房企扎推,例如:广钢新城、广纸新城、万博新城等,楼盘之间的资源可以共享,人们对板块未来的发展相对更有信心。 我们可以再回头看看:金沙洲(2008-2018)、千灯湖(2012-2019)、知识城(2015-2020)等,无一不是“众多”房企扎推,这也反映出一个道理:“只有强强联合,才能更强”。当然也有例外,例如保利,自身的综合实力较强,或能带动整个小新塘板块(大观路一带)的建设发展。在房地产领域,房企抱团是常见现象。关键是,这样才能更容易地形成“集聚效应”。 问题3、还有哪些备选的方案值得考虑? 答:东圃板块还是挺大的,假如狭义来讲,就是在地铁4号线与21号线交汇的【黄村站】南侧,则我可能会有两个思路: 思路一:知识城。有地铁通勤、可以满足3房、而且也有相应的教育资源、商业配套和产业布局。 思路二:住用分离。即买一套地段比较好、学位比较好的两房,然后租住三房,将来等你们手头上的资金更充裕,再置换也是可以的。例如:裕丰围、大沙东等一带。可以看看怡港花园、黄埔花园等。 思路三:亚运城。靠近地铁的二手,配套成熟,地铁出行便捷。 问题4、什么时机买最好,是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘?谢谢! 答:我认为2020上半年都是入手的时机,咨询我的网友、或者是我之前在微博做的投票,很多人都是打算在接下来的几个月买房。公积金贷款利息是少一些,但如果你们在此之前遇到合适的房子,也没有必要一定要等公积金满一年。每个月摊分开来,便宜不了多少。可能喝一次茶、吃一顿饭就打平手了。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。 最后说明一下:有不少网友是因为我而买,也因为我而不买。与此同时,有不少房企、销售等业内朋友关注我。为了尽量避免不必要的麻烦,所以在公开的平台(例如:付费问答),对于“买不买?值不值得?是否好的选择”等,这些敏感的问题,我基本上是保持中立、客观、严谨等态度回复,而且最终决定权在大家的手上,谢谢。 预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!

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