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2018年09月28日 开盘通知
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室 (待定)
黄埔 盛凯大街6号(开创大道与黄埔东路交汇处)
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富力悦禧城所在的版块潜力如何?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,首套首贷 2、家庭情况:已婚、二胎 3、工作地点:双方都在东圃(创业) 4、月度收入:2.5-3w 5、资金预算:总价300w以内 6、需求意向: 1)十年内(2020-2029)不用换房 2)三房、学位 7、意向楼盘:两个。 富力悦禧城(2期)---已认筹 【参数】97m²、南向、3房, 【价格】吹风,单价2.6-2.9w,总价约252-281w区间 【开盘】原计划2019.12,现在推迟到2020.2 万科金色悦府(二手) 【参数】86m²、顶层、北向、小3房 【价格】286w,单价约33256元 二、问答 问题1、看过“实地常春藤、广州亚运城、万科金色悦府、悦时代花园、泰景花园、恒大金碧、丰乐尚居......”,请问富力悦禧城是否一个好的选择? 答:无论在哪里工作,我本人购房的第一要素是“靠近地铁”,除非入手价真的很笋,而且是真的刚需自住没有办法。那怎样才算“近”?我认为,从家门口出发,到地铁站内,不超过15分钟的都算是靠近地铁。当然,每个人对“靠近”的定义都不一样,因为每个人走路的速度、腿长等都不一样。甚至有人喜欢早上跑步,如果跑步到地铁站的时间控制在15分钟内,可能他们也有认为靠近地铁。另外,也有人可能会说,我有车可以自驾。是的,但将来接盘的人却未必有车。所以,见仁见智。 富力悦禧城,位于黄埔区,临近增城,紧挨丹水坑风景旅游区。通过高德地图了解: 1)“富力悦禧城销售中心”分别与13号线【南岗站】和“佳兆业城市广场”,直线距离约1.9-2km。 2)配套: 【教育】东区中心幼儿园(荔园大街)、黄埔区东区小学(市一级)、黄埔区东区中学(原名南岗中学,建校20来年) 【商业】主要是底商,例如:美宜佳、钱大妈、便利店等、烟酒行、牛奶咖啡饮品商店等。整体而言,还有很大的提升空间。 【周边】主要以农田、厂房、仓库、村房、绿化等为主,比较田园、返璞归真。 小结:如果是在附近工作,或者是当地居民、村民等需要置换改善,则未必不可以考虑。 问题2、这个板块的潜力如何? 答:一个板块/地段的发展,很多时候离不开“地铁、产业、配套、学位、环境”等几大要素。说得简单一点,如果有房企扎推,例如:广钢新城、广纸新城、万博新城等,楼盘之间的资源可以共享,人们对板块未来的发展相对更有信心。 我们可以再回头看看:金沙洲(2008-2018)、千灯湖(2012-2019)、知识城(2015-2020)等,无一不是“众多”房企扎推,这也反映出一个道理:“只有强强联合,才能更强”。当然也有例外,例如保利,自身的综合实力较强,或能带动整个小新塘板块(大观路一带)的建设发展。在房地产领域,房企抱团是常见现象。关键是,这样才能更容易地形成“集聚效应”。 问题3、还有哪些备选的方案值得考虑? 答:东圃板块还是挺大的,假如狭义来讲,就是在地铁4号线与21号线交汇的【黄村站】南侧,则我可能会有两个思路: 思路一:知识城。有地铁通勤、可以满足3房、而且也有相应的教育资源、商业配套和产业布局。 思路二:住用分离。即买一套地段比较好、学位比较好的两房,然后租住三房,将来等你们手头上的资金更充裕,再置换也是可以的。例如:裕丰围、大沙东等一带。可以看看怡港花园、黄埔花园等。 思路三:亚运城。靠近地铁的二手,配套成熟,地铁出行便捷。 问题4、什么时机买最好,是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘?谢谢! 答:我认为2020上半年都是入手的时机,咨询我的网友、或者是我之前在微博做的投票,很多人都是打算在接下来的几个月买房。公积金贷款利息是少一些,但如果你们在此之前遇到合适的房子,也没有必要一定要等公积金满一年。每个月摊分开来,便宜不了多少。可能喝一次茶、吃一顿饭就打平手了。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。 最后说明一下:有不少网友是因为我而买,也因为我而不买。与此同时,有不少房企、销售等业内朋友关注我。为了尽量避免不必要的麻烦,所以在公开的平台(例如:付费问答),对于“买不买?值不值得?是否好的选择”等,这些敏感的问题,我基本上是保持中立、客观、严谨等态度回复,而且最终决定权在大家的手上,谢谢。 预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!

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请问南岗万荟珑寓公寓项目值得投资吗?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 问题1、请问南岗万荟珑寓公寓项目值得投资吗? 没有产权,签订租赁合同,实际租赁时间只有35年多。临近万达,离地铁南岗站不远,周边没有太多写字楼项目。看到广州公寓项目很多,体验不太好,租金升值空间不大。 答:我们从几个方面来看: 1)万荟珑寓在佳兆业城市广场的南侧,西侧为广深沿江高速、东侧有万达广场,稍远一点有海伦堡花园,在老黄埔区当中,有相对较多的楼盘和资源配套汇聚,整个地段都在建设发展中,可期待性较高。 2)距离13号线【南岗站】并不算很近,而且老黄埔的人行道、马路等相对萝岗科学城也不够宽松,行人在路径上的体验度也只能算一般,容易受到噪音、灰尘等影响,在心理上存在一定的安全隐患。 3)南岗已经非常靠近增城,两个站到【白江】、三个站到【新塘】,相当于是黄埔的“最后一公里”,增城有非完全限购的优势,会吸纳不少购买力过去,尤其是新塘板块。 4)目前周边工业风和城乡结合的“味道”较浓,所以建设改造和发展起来,仍然需要较长的时间。 小结:如果仅从楼市、地段、规划利好等层面来看,该地段是有一定的期待性,但或偏向中长期投资。不过,你另外提及没有产权,只有租赁权。我不会说建议你“买”与“不卖”,因为决定权在你手上,反正我个人不会对小产权的产品感兴趣,租赁超过20年缺乏保障。从心理层面来看,既然你体验不太好,心底里已经不认可,何必还要委屈自己?! 问题2.已经交了3万定金,能要回来吗? 答:如果你在下定金之前提问我,可能你就不会有这个问题了。一般来说,定金是不能退的,但看你提供只是收据(租金),不知道是否还有其他合同协议之类的补充。或者你在房知了平台提问相关的法律、维权等咨询师,看看他们有没有什么方法能够为你提供帮助。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,心想事成!

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