爱特城隔壁就是新塘的翡翠绿洲，爱特城的周边全是工厂或药厂，居住环境不好，偏。投爱特城还不如投新塘的地铁盘呢。投万科东荟城或保利罗兰吧。

你好，谢谢你的提问。 一、基本情况 1、购房目的：刚需自住、首套 2、工作地点：珠江新城（以后会搬金融城） 3、资金预算：总价约320w 4、持有周期：10年左右 5、需求意向：不喜欢吵闹的地方，希望面积大一点、环境好一点，有绿化、规划，适合居住的楼盘。 二、问答： 问题1、可以推荐几个合适的楼盘吗？最好是一手。 答：一般我会推荐板块/地段、购房思维、购房方向等内容，很少推荐具体楼盘。当然，如果有我认为合适的，我也会推荐给网友。 根据你的总价预算和需求、工作地点等综合考虑，如果是我，我会优先考虑知识城，而且320w还可以选择到比较好的户型。参考房天下app，有以下在售的一手楼盘和户型，仅供参考，一切要以现场实际为准： 【龙湖双珑原著】均价约2.3w，户型有98-126m²的三房和四房，总价大概在225-290w的区间。 【时代天韵】均价约2.7w，户型有115-138m²的三房和四房，总价大概在310-372w的区间。 【招商雍景湾】均价约2.5w，户型有89-105m²的三房和四房，总价大概在230-325w的区间。 【万科幸福誉一期】二手，均价约2.5w，户型有89-96m²的三房，二手业主报价大概在225-243w区间（参考来源：链家app） 小结：由于以上的楼盘都处于同一板块，所以未来享受到板块发展带来的红利是基本相同的。不同之处或在于“户型、装修风格、总价、楼下配套、步行到地铁站的距离、物业”等。因为购房是很个性化的事情，所以建议你到现场先看看，多对比。 问题2、最近看了凤凰城云顶（碧桂园云顶），香江天赋香江天赋等楼盘，能否评价一下这两个楼盘与新塘的前景怎么样？ 答：这两个楼盘我都没有去过现场，所以楼盘里面的细节我无法提供。如果你有限购区域的购房资格，建议优先考虑限购区。另外，地铁投入了大量的人力物力等资源进去，安全质量、乘客体验度、运营速度、服务水平等都会比一般的汽车有保障，尤其是近郊地区，不用担心塞车，除非是客流量非常大的站点，否则一般也很少出现限流的情况，也不用担心过这条线路过几年后会否关闭/停开。所以，我会优先考虑有地铁通勤的楼盘，除非我在附近工作，而且该楼盘的各方面条件都符合我的需求，那买来自住我觉得问题不大。 新塘前景很好，目前广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。而对于增城区，主要的热门板块只有三个，分别是： 1）新塘板块（13号线的白江站---新塘站---官湖站） 2）朱村板块，又叫科教城、富士康科技小镇（21号线的凤岗站） 3）增城广场（21号线的增城广场站） 针对增城区而言，我认为新塘是最具有发展潜力的。 【轨道】交通路网发达 地铁： L13一+L13二（在建） 13号线的二期在建设中，预计2022-2023年通车，届时能直达天河公园、珠江新城、农林下路、彩虹桥、罗冲围等重要的据点。 L16（规划） 起点：新塘，终点：荔城，途经新塘客运站、石滩、增城火车站、增城广场，规划的第二机场 L23（规划） 起点：赤沙滘，终点：坭紫，途经黄埔古港、金融城与鱼珠之间的三溪，原来东站的宜家家私，都搬到这里。牛奶厂板块、科学城植树公园、永和、富士康产业园（香山大道）、新塘板块 L27（规划） 起点：镇龙站，终点：新沙站。途经朱村、富士康产业园。 L28（规划） 途径高要区、高明区、南海区、荔湾区、海珠区、天河区和黄埔区，贯穿旧城中心区、广州市中心组团和天河CBD，止于广州第二机场站，大致呈东西走向。 2、城轨：基本不超过200公里；行程耗时不多、通常在2小时以内，大多只穿梭于两三座地级市之间。 新白广城际、佛莞城际、穗莞深城际 3、铁路： 京九支线、广汕高铁、广深铁路 【产业】转型阶段、经历阵痛。 增城将大力引进高质量的先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业项目；重点围绕新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技上下游产业链进行产业招商，打造三大千亿级产业集群。2017年，增城引进包括富士康、日立等世界500强在内的重点项目94个，投资总额634.5亿元。日立汽车马达系统开发及生产基地、广汽本田增城工厂、北汽华南汽车生产基地、中国平安金融硅谷项目、凯达尔广场综合体、新世界集团内地投资公司华南区域总部。 【配套】凯达尔枢纽国际广场、金海岸城市广场、汇太广场、星之岛广场；另外，幼儿园、中小学的分布也比较多，当然，整体的教育水平和质素，与广州市区还是有一定的距离的。 以上，仅供参考，预祝你置业顺利，马到功成！