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香江天赋 在售 住宅 使用率高,一站式全龄教育
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参考价格: 22618元/㎡ 变价通知
在售 住宅 教育地产 品牌地产
2019年10月1日 开盘通知
住宅
4/5/3室 (91-130m²)
增城 陈家林路159号
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香江天赋七夕约会天赋
平层有91方三房、103/116方四房,均价24000-26000,复式有95/98方四房、117/127方五房,均价27000-29000左右。
动态 · 2020-08-26
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总价2字头置业四房!不限购+地铁口+育才名校
资讯 · 2019-10-06
总价2字头置业四房!不限购+地铁口+育才名校
买家咨询

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,改善 2、置换原因:目前居住环境一般,不想父母爬楼梯 3、名下房产:均为父母名字,且无贷款 【房产A】罗冲围附近,小三房——出租 【房产B】东山附近,楼梯高层,两房——自住 4、工作地点:越秀区(工作近一年) 5、资金预算:首付100w内,月供约7k——商贷30年期,贷款约130w,总价约230w 6、需求意向: 1)倾向一手,二手次新亦可 2)约100㎡,三房 3)周边环境好一些,对地铁无硬性要求 二、问答 问题1、火火老师能提供一些楼盘或板块参考吗? 答:详细看完你的描述,有以下几个观点分享给你,希望为你带来一些帮助或启发。 1)我首先想到的是,能否增加一下资金预算? 【房产A】你提到罗冲围附近的房子目前是出租中。 一方面,我不知道租赁期限的长短。 二方面,罗冲围有在建的地铁13号线二期,预计2022-2023年区间通车,这里多少会有一定的利好预期。 初步来看,这套房子暂时不建议卖。 【房产B】不知道你说的首付100w,是否已经包含卖出这套后获得的资金? 如是,则只能按照这个预算继续走下一步。 如否,则可以考虑将它卖掉,增加你们的购房资金,扩大可以选择的范围。 2)假设总价预算只有230w左右,如果要买电梯三房的情况下,在市区中是相对“困难”的。要么是楼梯,要么是地段缺乏发展潜力。结合总价预算和户型面积,建议你考虑一下: 【一手】知识城 【二手】知识城、南沙 知识城板块,具体楼盘不推荐了,来来去去基本都是那些,你可以下载【房天下app】查看一手在售楼盘,下载【贝壳app】查看二手房源。 南沙蕉门,例如:叠翠峰、万科府前一号、龙光·棕榈水岸 小结:以上只是一个粗略的方向,未必能命中你的意向,不过趁着端午小长假,可以和家人一起出门踩踩盘,了解一下知识城和南沙蕉门周边的情况先。 问题2、上面的期望只是初步设想,您能否结合上面的情况,对某些地方做出调整或是建议呢?非常感谢! 答:虽然你说“对地铁无硬性要求”,但始终是要有通勤时间的要求吧。对于这个预算+三房+电梯+不考虑地铁+一手,如果知识城和南沙都不符合你“心意”,则我都很难推荐出手。 你可以对比一下非完全限购区的楼盘,例如: 增城的香江天赋(一手)、佛山的朝安金茂府(一手)、佛山北滘新城的雅居乐·英伦首府(二手)、佛山金融高新区的万科金域中央(二手)......等,但是你们有广州房票,我建议还是优先考虑限购区。 目前这个阶段,只能点到即止,我再过多的猜测、延伸都是没有太大意义的。如果之后你们在踩盘看房的过程中有进一步的消息和疑问,可以再来提问我。如果你对本次咨询有疑问,可以私信我。 以上,仅供参考。预祝置业顺利,家庭幸福!

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连泽荣买房日记资深房产投资者

可以考虑东方名都,翡翠绿洲,招商臻园或者碧桂园凤凰城等等就几个大盘,300到400在新塘基本上都可以选择,就看选择哪个楼盘而已,可以联系我朋友13632106899,他从业多年,定居新塘,相信可以帮到您。

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百问百答
小区何时交楼?

预计2020年底交楼。

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周边有些什么学校?

社区内有3所幼儿园(翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、香江天赋12班国际幼儿园)、1所小学(翡翠绿洲香江小学)、2所初高中(香江小学初中部、香江中学初中部及高中部)等。

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项目点评
香江天赋依托17年成熟大盘翡翠绿洲; 社区内拥有15年一站式全龄教育服务; 配有10万㎡成熟商业配套; 目前在售98-132房绝版潮级复式;使用率搞大110%; 国庆即将加推全能四房产品,建筑面积约98-117㎡,使用率最高达101%,交楼标准含全屋中央空调、智能安防等。
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