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香江天赋 在售 住宅 使用率高,一站式全龄教育
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参考价格: 21688元/㎡ 变价通知
在售 住宅 教育地产 品牌地产
2019年10月1日 开盘通知
住宅
4/5室 (95-130m²)
增城 陈家林路159号
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最新动态
【香江天赋】均价是21688元/㎡起
101-113㎡全能平层四房和96-132㎡绝版咬合复式,均价是21688元/㎡起
动态 · 2020-02-18
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总价2字头置业四房!不限购+地铁口+育才名校
资讯 · 2019-10-06
总价2字头置业四房!不限购+地铁口+育才名校
买家咨询
越秀保利爱特城97房南向高层三房260万值得投资吗?

andy房产投资专家

爱特城隔壁就是新塘的翡翠绿洲,爱特城的周边全是工厂或药厂,居住环境不好,偏。投爱特城还不如投新塘的地铁盘呢。投万科东荟城或保利罗兰吧。

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看了凤凰城云顶,翡翠绿洲香江天赋,这两个楼盘与新塘的前景怎么样?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需自住、首套 2、工作地点:珠江新城(以后会搬金融城) 3、资金预算:总价约320w 4、持有周期:10年左右 5、需求意向:不喜欢吵闹的地方,希望面积大一点、环境好一点,有绿化、规划,适合居住的楼盘。 二、问答: 问题1、可以推荐几个合适的楼盘吗?最好是一手。 答:一般我会推荐板块/地段、购房思维、购房方向等内容,很少推荐具体楼盘。当然,如果有我认为合适的,我也会推荐给网友。 根据你的总价预算和需求、工作地点等综合考虑,如果是我,我会优先考虑知识城,而且320w还可以选择到比较好的户型。参考房天下app,有以下在售的一手楼盘和户型,仅供参考,一切要以现场实际为准: 【龙湖双珑原著】均价约2.3w,户型有98-126m²的三房和四房,总价大概在225-290w的区间。 【时代天韵】均价约2.7w,户型有115-138m²的三房和四房,总价大概在310-372w的区间。 【招商雍景湾】均价约2.5w,户型有89-105m²的三房和四房,总价大概在230-325w的区间。 【万科幸福誉一期】二手,均价约2.5w,户型有89-96m²的三房,二手业主报价大概在225-243w区间(参考来源:链家app) 小结:由于以上的楼盘都处于同一板块,所以未来享受到板块发展带来的红利是基本相同的。不同之处或在于“户型、装修风格、总价、楼下配套、步行到地铁站的距离、物业”等。因为购房是很个性化的事情,所以建议你到现场先看看,多对比。 问题2、最近看了凤凰城云顶(碧桂园云顶),香江天赋香江天赋等楼盘,能否评价一下这两个楼盘与新塘的前景怎么样? 答:这两个楼盘我都没有去过现场,所以楼盘里面的细节我无法提供。如果你有限购区域的购房资格,建议优先考虑限购区。另外,地铁投入了大量的人力物力等资源进去,安全质量、乘客体验度、运营速度、服务水平等都会比一般的汽车有保障,尤其是近郊地区,不用担心塞车,除非是客流量非常大的站点,否则一般也很少出现限流的情况,也不用担心过这条线路过几年后会否关闭/停开。所以,我会优先考虑有地铁通勤的楼盘,除非我在附近工作,而且该楼盘的各方面条件都符合我的需求,那买来自住我觉得问题不大。 新塘前景很好,目前广州有两个不完全限购的区域,分别是增城区、从化区。而对于增城区,主要的热门板块只有三个,分别是: 1)新塘板块(13号线的白江站---新塘站---官湖站) 2)朱村板块,又叫科教城、富士康科技小镇(21号线的凤岗站) 3)增城广场(21号线的增城广场站) 针对增城区而言,我认为新塘是最具有发展潜力的。 【轨道】交通路网发达 地铁: L13一+L13二(在建) 13号线的二期在建设中,预计2022-2023年通车,届时能直达天河公园、珠江新城、农林下路、彩虹桥、罗冲围等重要的据点。 L16(规划) 起点:新塘,终点:荔城,途经新塘客运站、石滩、增城火车站、增城广场,规划的第二机场 L23(规划) 起点:赤沙滘,终点:坭紫,途经黄埔古港、金融城与鱼珠之间的三溪,原来东站的宜家家私,都搬到这里。牛奶厂板块、科学城植树公园、永和、富士康产业园(香山大道)、新塘板块 L27(规划) 起点:镇龙站,终点:新沙站。途经朱村、富士康产业园。 L28(规划) 途径高要区、高明区、南海区、荔湾区、海珠区、天河区和黄埔区,贯穿旧城中心区、广州市中心组团和天河CBD,止于广州第二机场站,大致呈东西走向。 2、城轨:基本不超过200公里;行程耗时不多、通常在2小时以内,大多只穿梭于两三座地级市之间。 新白广城际、佛莞城际、穗莞深城际 3、铁路: 京九支线、广汕高铁、广深铁路 【产业】转型阶段、经历阵痛。 增城将大力引进高质量的先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业项目;重点围绕新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技上下游产业链进行产业招商,打造三大千亿级产业集群。2017年,增城引进包括富士康、日立等世界500强在内的重点项目94个,投资总额634.5亿元。日立汽车马达系统开发及生产基地、广汽本田增城工厂、北汽华南汽车生产基地、中国平安金融硅谷项目、凯达尔广场综合体、新世界集团内地投资公司华南区域总部。 【配套】凯达尔枢纽国际广场、金海岸城市广场、汇太广场、星之岛广场;另外,幼儿园、中小学的分布也比较多,当然,整体的教育水平和质素,与广州市区还是有一定的距离的。 以上,仅供参考,预祝你置业顺利,马到功成!

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百问百答
小区何时交楼?

预计2020年底交楼。

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周边有些什么学校?

社区内有3所幼儿园(翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、香江天赋12班国际幼儿园)、1所小学(翡翠绿洲香江小学)、2所初高中(香江小学初中部、香江中学初中部及高中部)等。

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项目点评
香江天赋依托17年成熟大盘翡翠绿洲; 社区内拥有15年一站式全龄教育服务; 配有10万㎡成熟商业配套; 目前在售98-132房绝版潮级复式;使用率搞大110%; 国庆即将加推全能四房产品,建筑面积约98-117㎡,使用率最高达101%,交楼标准含全屋中央空调、智能安防等。
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