你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的：自住，改善 2、置换原因：目前居住环境一般，不想父母爬楼梯 3、名下房产：均为父母名字，且无贷款 【房产A】罗冲围附近，小三房——出租 【房产B】东山附近，楼梯高层，两房——自住 4、工作地点：越秀区（工作近一年） 5、资金预算：首付100w内，月供约7k——商贷30年期，贷款约130w，总价约230w 6、需求意向： 1）倾向一手，二手次新亦可 2）约100㎡，三房 3）周边环境好一些，对地铁无硬性要求 二、问答 问题1、火火老师能提供一些楼盘或板块参考吗？ 答：详细看完你的描述，有以下几个观点分享给你，希望为你带来一些帮助或启发。 1）我首先想到的是，能否增加一下资金预算？ 【房产A】你提到罗冲围附近的房子目前是出租中。 一方面，我不知道租赁期限的长短。 二方面，罗冲围有在建的地铁13号线二期，预计2022-2023年区间通车，这里多少会有一定的利好预期。 初步来看，这套房子暂时不建议卖。 【房产B】不知道你说的首付100w，是否已经包含卖出这套后获得的资金？ 如是，则只能按照这个预算继续走下一步。 如否，则可以考虑将它卖掉，增加你们的购房资金，扩大可以选择的范围。 2）假设总价预算只有230w左右，如果要买电梯三房的情况下，在市区中是相对“困难”的。要么是楼梯，要么是地段缺乏发展潜力。结合总价预算和户型面积，建议你考虑一下： 【一手】知识城 【二手】知识城、南沙 知识城板块，具体楼盘不推荐了，来来去去基本都是那些，你可以下载【房天下app】查看一手在售楼盘，下载【贝壳app】查看二手房源。 南沙蕉门，例如：叠翠峰、万科府前一号、龙光·棕榈水岸 小结：以上只是一个粗略的方向，未必能命中你的意向，不过趁着端午小长假，可以和家人一起出门踩踩盘，了解一下知识城和南沙蕉门周边的情况先。 问题2、上面的期望只是初步设想，您能否结合上面的情况，对某些地方做出调整或是建议呢？非常感谢！ 答：虽然你说“对地铁无硬性要求”，但始终是要有通勤时间的要求吧。对于这个预算+三房+电梯+不考虑地铁+一手，如果知识城和南沙都不符合你“心意”，则我都很难推荐出手。 你可以对比一下非完全限购区的楼盘，例如： 增城的香江天赋（一手）、佛山的朝安金茂府（一手）、佛山北滘新城的雅居乐·英伦首府（二手）、佛山金融高新区的万科金域中央（二手）......等，但是你们有广州房票，我建议还是优先考虑限购区。 目前这个阶段，只能点到即止，我再过多的猜测、延伸都是没有太大意义的。如果之后你们在踩盘看房的过程中有进一步的消息和疑问，可以再来提问我。如果你对本次咨询有疑问，可以私信我。 以上，仅供参考。预祝置业顺利，家庭幸福！

可以考虑东方名都，翡翠绿洲，招商臻园或者碧桂园凤凰城等等就几个大盘，300到400在新塘基本上都可以选择，就看选择哪个楼盘而已，可以联系我朋友13632106899，他从业多年，定居新塘，相信可以帮到您。