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北部万科城 在售 住宅
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在售 住宅 湖景地产 名企盘
2017年02月17日 开盘通知
住宅
室 (待定)
清远 广清高速龙塘出口右转3公里
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非广州户口,现金50万,不想贷款,您觉得是留着现金还是投资?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资(外省户籍) 2、资金预算:50w,不贷款 3、需求意向:广州附近的房产 4、已看项目:北部万科城,64m²、38w 二、问答: 问:因为生活在北方,经常去广州很喜欢那边环境。目前看的北部万科城,64m²、38w,您觉得是留着现金还是投资呢? 答:首先,我主要研究的是广佛楼市,对清远楼市并不十分了解,所以是楼盘的介绍、参数等,可能你通过房天下app等这类的购房平台去了解会更好。但既然你提问我,而且购房思维、购房技巧是一脉相承的,所以我会分享一些观点给你参考。 1)如果整个白云区看作二线城市,那花都区就相当于是三线城市,而清远就相当于四线城市。不要说四线城市,就算是一线城市的广钢新城板块,供应量较大,加上佛山临广片区最近调整“购房”政策,所以广钢的房价上涨十分缓慢,甚至年底了,有部分房企为了尽快资金回笼,推出不少的优惠、特价房。所以,更何况是土地供应量、一手供应量十分庞大,且缺乏产业、远离城轨的板块/地段。 2)投资收益主要有出租和将来卖出赚取的差价。对于出租,我不知道这个楼盘是否提供给“返租”,假设是有,则 思考一:谁能保证收益到达预期? 思考二:签约返租的周期是多长? 思考三:如果是旅游文化产品,“生意”会否受季节性影响? 思考四:将来接盘的人群从哪里来? 3)如果是我,可能会在广州市天河智慧城买一套万科的极小公寓,因为那边有21号线、有非常多的互联网公司、新兴产业,有比较丰富的配套,租金一个月约1500-1600,租金回报率较高,租赁市场十分活跃。 小结:如果你一定要花钱购买房产,50w的总价,在我看来或只能考虑公寓,但不等于我建议你买公寓,只是给你参考、对比的意思。如果买四线城市的房产,持有周期我无法想象,何时回本我无法想象。但天河智慧城的极小公寓(二手),可见即可得,租房需求实实在在。如果你对公寓没有兴趣,则我建议你买四大银行的稳健类的金融产品。 以上仅供参考,一切以现场实际为准。预祝投资顺利,心想事成。

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打算卖掉清远的房子,首付85万,可以考虑哪里的房子?科学城是否值得入手?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你一直的关注,同时恭喜你入户广州,广州欢迎你们! 一、个人情况: 1、在珠江新城工作,已入户广州,小孩2岁,自驾。 2、打算卖掉清远北部万科城,79m²,预计约65w,另外持有20w资金。 3、需求:小孩读幼儿园和小学,方便照顾小孩,自驾通勤约半小时,意向科学城。 二、分析建议: 1、不知道你清远的房子是否全款,有没有贷款缺口,如果没有,则首付资金约85w左右。 2、假设,首套首贷,则总价约280w,贷款约195w,商贷30年,月供约1.1w,月度收入需要月供的两倍以上。 3、科学城比较大,优先考虑新区府板块,其次是知识城。 三、问答:什么时候出手合适,哪些盘可以选择? 火:你们的是置换,而且不是一个城市、一个级别的置换,广州楼市的修复能力一定是在清远之上,那我建议你们在春节后第二季度放卖,7-8月入手广州。不知道你们想找小三房还是两房,我个人建议是优先考虑小三房。但科学城围绕新区府一带的楼盘,单价基本在3.2-4w的区间,可入手的面积在70-87m²,这样更多的只能满足两房,可以看看万科新里程、保利林语山庄、龙光峰景华庭,均为二手。知识城方面,通勤应该会超出你们的需求,但也不妨去看看,比如万科、时代、招商、龙湖等楼盘。

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