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美林湖 在售 住宅 一线大湖极景,300米直达公立学校
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在售 住宅 宜居生态 养老地产
2006年 开盘通知
住宅
2/3/4室 (73-136m²)
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预算450万,纯投资,是选广钢新城或珠江铂世湾的新房,还是天河公园二手房?

andy房产投资专家

广钢是睡城,不选了。铂世湾是万博商圈比广钢好。450还是投大金融城商圈吧。投兰亭或骏景都可以。能加杠杆可以投东方新世界

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本人广州本地单身女生,想自住400w,60-80方,求推荐板块和楼盘!

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主(单身,女生),未来置换 2、工作地点:珠江新城马场 3、资金预算:总价400w 4、需求意向: 【通勤】公交30-40min 【面积】60-80m² 【其他】不靠近城中村、教育次要 5、已看项目: 【天河区】 1)东方新世界(超预算) 2)珠城东(预算内,但公寓式设计,不适合自住) 3)天河北(贵且旧,教育权重过大) 【荔湾区】广钢新城(太远) 【还没看】 1)兰亭(不考虑) 2)骏景花园、盈彩美居(略远) 3)赤岗-琶洲,棠东-棠下 二、问答 问、越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。 答:购房是一个过程,分不同的阶段进行。 1)总价400w,面积60-80m²区间,单价约5-6.66w,选择面相对较广。 2)以马场为圆点,公交通勤在40min以内 一方面,大概的半径控制在5-6km区间,范围相对较小。 二方面,你还需要观察公交的路径是否便捷,包括“上下行”,可以通过高德地图app模拟。 但未来还需要考虑地铁通勤,如果地铁路径畅顺,则半径可以再稍微扩大一点。 3)既满足自住,又能升值,则它目前有相对完善的配套,而且还有利好支撑,包括:地铁、产业等。 4)大方向: 目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】,另外,黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】,预计2022-2023年通车,在广州市区中,13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁,而且“平衡间距”不算大,所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。 5)优先考虑:天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带,但是: 【天河公园】较贵,未必能选择到合适的房源。 【员村】相对较旧,且电梯房少,优质的就更少。 【科韵路】除了5号线,还有在建的广佛环线,但缺乏住宅。 【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园(我也有重点推荐过,具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”)。 骏景花园:目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”,通勤在30-40min区间,小区内有幼儿园、小学、中学,底商丰富,周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度,因为据我了解,有部分投资人群已经锁定这里。 7)其它推荐: 【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期,自宜家家居进驻后,人气不断提升,配套逐渐完善,城市基本面越来越好。 不足:鱼珠港的建设需要时间,通勤主要以地铁5号线为主,周边有城乡结合的感觉。 【体育西-冼村】例如,六运小区、体育西小区()、育蕾小区、南雅苑小区(体育东路小学,省一级)等。 a、商配:拥有天河最聚人气的商业购物中心群(天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等) b、格局:广州第二代中轴线上,绿化率超高的花城广场,不排除将来会有拆迁旧改。 c、医疗:超优质的医疗资源,例如:妇女儿童医疗中心(珠江新城院区) d、教育:体育西路小学(市一级),体育东路小学(省一级) e、地铁:除了现有的1号线+3号线+apm,还有三条在建地铁,分别如下: 18号线---【冼村站】 ps:南北快线,将东站与南沙串联。 13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】 ps:东西大动脉,分流5号线压力。 10号线---【天河路站】--- ps:首条串联“滨江东”的线路,预计2022-2023年通车,届时,目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解,合拼至10号线上。 不足:楼龄较旧,半开放式管理,容易受到噪音、灰尘等影响。 最后,建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的,但只有多踩,多对比,才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程,也是不断提升你购房能力的过程,加油! 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,新年快乐,幸福快乐!

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百问百答
物业管理费多少?

1.8元/平方米·月

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小区何时交楼?

2020年9月

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项目点评
依托30000亩原生山林、8000亩天然湖泊,环境舒适宜人; 社区内生活配套完善,拥有广清楼巴及免费区内穿梭巴士,业主无忧出行; 规划30万方社区商业,博爱街、星光街等已全部成熟运营中; 教育配套规划不少于15所社区内部学校,九年制公立学校已开学,配备54个班; 五星级温泉大酒店,来自地心2808米的医养温泉,同时配备中西餐及豪华套房,让业主休闲娱乐无忧。
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