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美林湖 在售 住宅 一线大湖极景,300米直达公立学校
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在售 住宅 宜居生态 养老地产
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住宅
2/3/4室 (73-136m²)
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预算450万,纯投资,是选广钢新城或珠江铂世湾的新房,还是天河公园二手房?

andy房产投资专家

广钢是睡城,不选了。铂世湾是万博商圈比广钢好。450还是投大金融城商圈吧。投兰亭或骏景都可以。能加杠杆可以投东方新世界

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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的再次提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+投资 2、个人情况:仅考虑个人即可,连续4年的社保,暂无房票 3、工作地点:白云人和 4、资金预算:首套(首贷),首付三成,总预算300w内(可增加预算50w) 5、需求意向:三房,90㎡左右,楼龄尽量新 二、问答 问、请推荐一下花都区的具体二手楼盘,综合考虑“自住加投资”。 答:我认为你的购房之路逐渐明朗化,也越来越清楚自己的需求,而且能接受二手,是属于一种取舍,从心态上有所转变,也是一件好事。 其实,不一定所有二手房源都有人住过,例如:因为有些业主买来是打算投资的,当初选择了毛坯交付。毛坯房基本上租不出去,也无法居住的。另外,一种情况,是原业主选择一手带装修,但是收楼后,却一直没有出租。所以,对于这类型二手房源,我们可以当“一手”来看待。退一步讲,就算住过人,只要小区楼龄较新、室内外保养较好,也能够接受这种“不完美”。至于之后是否重新装修,都是后话了。反正先预留一些装修款,自行控制装修成本即可。 对于具体楼盘推荐,或者你可以考虑一下“锦东花园A区”,推荐的理由如下: 1)单价在2.9-3.2w区间为主,三房约在98-105㎡区间,总价上符合你的预算。 2)大概在2012年建成,楼龄较新,带小区。 3)总楼高在21-24层区间(不同楼栋,总楼层也不同,具体以现场踩盘为准),因为花都区建筑物的高度普遍较“矮”,所以对于20来层的住宅,体现出一定的格局档次,在市场上相对更有优势些。 以上都是比较微观,我们买房最重要都是考虑“地段”。 1)位于花都区府板块,城市界面较新净、绿化较多,道路基建较整齐宽阔。 2)步行到地铁9号线【花都广场站】约900-1000米,虽然不是地铁上盖,但也不算远,勉强在可以接受的范围。 3)楼下配套齐全,南侧紧挨骏壹万邦店商城,高端大气上档次,商家进驻率较高,人气较旺。西侧有人民公园,补充了休闲散步跑步的地方。 4)东侧有花都区骏威小学,是区教育局直属的一所小学,占地面积较大,硬件设施较好。 另外,此前该楼盘的报价峰值接近3.5w,均价在3.2w左右,经过近一两年市场的“洗礼”,价格被重新“修正”。同时,结合最两三个月花都二手楼市的情况,感觉目前努力一下,应该可以淘到笋盘。 其他二手楼盘,目前暂无推荐。 小结:每个区域板块都有一两个明星楼盘,例如:科学城的新福港鼎峰、天河与老黄埔交界的美林湖畔、万博的万科欧泊,等等。而“锦东花园A区”就是花都的明星楼盘。所谓“一分钱一分货”,当你入住后,生活和交通便利,其实也是为你节省了不少时间和金钱成本,这就是“贵买便宜用”的道理。 以上,仅供参考。预祝置业顺利,生活美满!

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百问百答
物业管理费多少?

1.8元/平方米·月

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小区何时交楼?

2020年9月

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项目点评
依托30000亩原生山林、8000亩天然湖泊,环境舒适宜人; 社区内生活配套完善,拥有广清楼巴及免费区内穿梭巴士,业主无忧出行; 规划30万方社区商业,博爱街、星光街等已全部成熟运营中; 教育配套规划不少于15所社区内部学校,九年制公立学校已开学,配备54个班; 五星级温泉大酒店,来自地心2808米的医养温泉,同时配备中西餐及豪华套房,让业主休闲娱乐无忧。
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