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兰亭盛荟 在售 住宅 天河稀缺江景房,地铁东圃站旁
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住宅
3/4室 (79-129m²)
天河 黄埔大道桃园西路明镜路交叉口(五号线东圃站B出口东行500米)
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最新动态
【兰亭盛荟】在售14、16栋,均价50000元/㎡
【兰亭盛荟】目前在售79-130㎡两至四房单位,均价50000元/㎡。
动态 · 2020-02-03
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最后30席!绝版海景别墅清盘!稀缺海景洋房将上线
资讯 · 2019-08-28
最后30席!绝版海景别墅清盘!稀缺海景洋房将上线
买家咨询
现金240W, 中长期投资,投资哪个板块好点?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资,中长期 2、目前情况:广州户口,广州无房;佛山生活,佛山有房,已清贷。 3、资金预算:现金240w,还款(月供)没压力 4、意向区域:天河 5、意向板块:珠江新城、天河公园、棠下-车陂-东圃等一带 二、问答 问题1、投资哪个板块好点? 答:或者我这样比喻吧,将板块/地段/楼盘看作一个学校,有些是高年级,学生的身体、智力已经发育到一定的程度。有些是低年级,还处于“幼嫩期”,需要吸收营养、循序渐进地学习,提升。 珠江新城:相当于是“研究生、博士生”,已经不是12年全龄段的学校能指导教育到。就正如老师和学生们说:“你们认真读书,将来争取到清华北大等高等学府上大学”一个道理。难道一定要“清华北大”才是好学生吗?非也。普通班也有“高材生”,只是遇到的概率稍微低一点。 所以,投资哪个板块好点?是一个伪命题,我只能说,有尖子班的学生,基本上不会太差,俗话说:“差极有个限度”,因为它的学习氛围(居住氛围)、队友(产业配套)、学习效率(交通路网)等都是实打实的存在。 【宏观方面】广州现在以“东进南拓”为目标大力发展,所以无论是天河以东、黄埔,我认为大方向是没有问题的。 【市场走势】2018年还比较“倔强”,有价无市,但至少大部分都十分坚挺,然而到了2019年,业主的心态开始发生改变,市场局势出现扭转,笋盘出现的几率越来越大。 【板块方面】 1)资金充裕,优先考虑珠江新城,硬件配套不用说,经过近一两年的盘整,市场报价开始松动,加上年底了,捡优质笋盘的第一场所就是这里。 2)其次是天河公园板块,从长远来看,它有金融城的产业利好支撑,产业能带来员工、带来配套、吸引购买力。从中短期来看,以后21号线、13号线二期、11号线交汇,预计3年后三线通车,定位是全亚洲最大的地铁站,这么大的地下空间,我相信有关部门会好好利用的,对于自住还是投资,未来的土地价值、房屋价值可期。 3)科学城,苏元-水西-萝岗-香雪等一带。黄埔新政出台,周六日一手楼现场比较“热闹”,广州周边的购买力“蓄势待发”,只要控制在合理的上涨幅度,理想情况下是每年+5%,则既不会调控加码,又能让楼市稳步发展,促进人才和经济的发展。 问题2、四成首付最大可买600W,会建议尽量买到600吗? 答:只要月供没有问题,则我个人会选择资金最大化。 问题3、金融城这块二手房比较旧,投资的话楼龄控制在多少年合适? 答:给两个参考标准: 1)楼龄5年最佳,10年勉强接受,如果“配套+产业”优质,15年是最大限度。 2)小区保养程度、电梯保养程度、楼栋外立面新旧程度,三个方面。 问题4、89m²的三房和110m²的三房,哪个更适合投资? 答:你买房子投资好、买来自住好,都是希望有人居住的,所以在户型的使用功能上,双卫的三房会更受欢迎一些。但是房子不仅仅看户型,还要看楼层高、内层高、朝向、通风透风、景观视野等。 问题5、二手房看过棠下车陂东圃的富力天朗明居,阳光假日园,美林湖畔,一手兰亭盛荟,价格在4.5-5.5万左右,哪个更合适?感觉淘二手很费时间,一手又选择太少。 答:淘二手是很费精力和时间,但这些都是“钱”,都是你成功投资道路上的价值体现。退一步讲,没有买,也增加你宝贵的经验,力不到不为财。如果让我选,我会优先考虑一手的兰亭盛荟,因为稀缺。其次是美林湖畔,有第二CBD鱼珠港,宜家进驻后,配套和基建只会越来越完善。白花花的资金投入进去了,后市的房屋价值也会得到体现。 问题6、像兰亭盛荟近路的小户型4.4万起,朝向和楼层好点的要5万多6万多,感觉价差很大,到时二手卖出会有这么大的价差吗?感觉买小户型浪费名额,大的又单价高很多。 答:以后的事情比较难说,如果投资的话,我会买性价比较高的楼栋、户型、楼层,自住可能会买舒服一点但贵一点的。投资主要吃“差价”,入手越低,经过精挑细选,将来卖出的“差价”就越大。 问题7、噪音大的话,什么楼层较好? 答:可以通过安装隔音玻璃,和大概20楼以上30楼以下的高度,会比较好。楼层越高,越会听到那种空气流动的声音,是另外一种低频噪音。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,马到功成!

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投资置换,兰亭和保利天汇哪个好?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。首先恭喜你顺利卖出金沙洲,希望接下来我的分享能有助于你的置换。 一、基本情况 1、购房目的:置换投资,不会自住 2、资金预算:持有约190w(其中预留10-20w留学),二套,5成首付 3、需求意向:租金改善生活 4、意向楼盘: 【兰亭盛荟】77m²、小三房、340w,27楼,西北向,2021年1月收楼 支持点:地段位置,近地铁,去珠江新城约20分钟。近江,核心位置。 犹豫点:高速 【保利天汇】78m²、小三房、335w,10楼,东北向,2021年7月收楼。 支持点:户型,物业,保利。 犹豫点:周边配套,到地铁站距离,去珠江新城约40分钟;利好基本兑现。 二、问答 因为看不到具体的问题,我就假设你是问我:“哪个适合你投资?”吧 答:如果是你打算长持,则保利天汇值得考虑。因为大观路缺乏一手住宅,甚至优质的二手住宅也很少。小新塘地块占地面积十分大,将来配套和居住氛围一定非常浓郁,可期待性高。而且有21号线即将通车,规划中的19号线也在【大观南路站】与21号线交汇。加上周边有天河智慧城、科学城等新兴产业布局。所以,无论是地铁预期、产业、未来发展空间等均占优。保利更是超级有实力的房企,所以售后、物业等基本让人放心。可能相对不足的是,目前大观路仍然有较多大车经过,配套相对匮乏,需要有耐心陪伴它的发展和成长。后续供应量较大,二手与一手也会形成竞争关系。 如果你希望持有周期短一些,则兰亭盛荟是可以考虑的。一方面,它更加靠近金融城、珠江新城和琶洲,另一方面,周边缺乏一手刚需住宅,在产品力上比较稀缺。至于在高速路上的问题,这个见仁见智吧,以后也会越来越多这类型的楼盘,包括地铁车辆段上盖。或者你换个思维方式,就是因为地少才需要珍惜每一片土地,尽可能好好利用它,所以这个也是土地资源稀缺的价值体现。 户型方面,保利的阳台能突出,更有利于通风透光,而且属于2+1户型,可以做到三房。兰亭有入户花园,看你的户型图感觉这个“房间”有点小,而且与洗手间有段距离。所以户型上保利相对占优。 两个楼盘都是天河的网红盘,各有优势,未到将来卖出一刻,都不知道哪个更“适合”,不过如果你资金压力较大,希望通过租金抵扣部分房租的话,则收楼越快越有利。 以上,仅供参考,具体以现场实际情况为准。预祝投资顺利,马到功成!

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百问百答
物业管理费多少?

3.5元/㎡·月。

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小区何时交楼?

预计2020年12月31日。

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项目点评
5分钟生活圈,成熟配套; 布局世界级金融城,呈献独一无二的兰亭; 一江两岸三带,“黄金三角”广州经济发展引擎; 天河稀缺江景房,户型涵盖二至四房,满足更多需求; 实力国企,强强联合。
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