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兰亭盛荟 在售 住宅 天河稀缺江景房,地铁东圃站旁
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住宅
3/4室 (79-129m²)
天河 黄埔大道桃园西路明镜路交叉口(五号线东圃站B出口东行500米)
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最新动态
【兰亭盛荟】在售14、16栋,均价50000元/㎡
【兰亭盛荟】目前在售79-130㎡两至四房单位,均价50000元/㎡。
动态 · 2020-02-03
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最后30席!绝版海景别墅清盘!稀缺海景洋房将上线
资讯 · 2019-08-28
最后30席!绝版海景别墅清盘!稀缺海景洋房将上线
买家咨询

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+升值 2、购房原因:担心疫情结束房价大涨 3、家庭情况: 【先生】万胜围上班 【太太】石牌桥上班 【小孩】准备明年要 4、资金预算:首套首贷,持有110w(含公积金),月供1.4w(占家庭收入40%),公积金可贷100w,相当于商业贷款约180w,预估总预算约390w内(具体的资金及使用计划,由购房者自行安排)。 备注: 1)一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。 2)两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。 5、需求意向: 【交通】优先考虑太太 【配套】生活购物、基础医疗、教育等 6、目前已看: 【一手】品秀星樾、兰亭盛荟、五矿招商鹭山府 【二手】中海康城、金碧世纪花园、海珠第三金碧 二、问答 问题1、担心二手楼龄大以后难出手,且装修耗费精力怕踩坑,单价也要4w了。一手房交通不便,且要两年后交楼,一边供房一边边租房,压力比较大。两者该如何抉择呢? 答:详细看完你的描述,能理解你的疑虑。 1)到底是选择一手还是二手,本身是没有绝对的正确或错误之分,更多的是一种“取舍”。本质上,是要将我们购房需求的重要优先级进行排序,然后取得平衡,最后实现最终的购房目的。 2)你们本次购房的目的是以“自住”为主,明年打算生宝宝,目前也比较看重现成的配套、交通等资源,所以我会建议优先考虑二手,或者现楼发售的一手。现楼发售,一般是指:即买即住,或者收楼时间不超过半年。 3)买二手房,最辛苦的通常有两个阶段。 阶段一:看房,因为不像一手楼盘,有高大上的销售大堂,空调早早就开好,还有穿着得体的销售人员招呼,美轮美奂的园林起步区,精心设计的样板房,干净空气清新的洗手间等,所以有时候看一手房,也算是一种享受。相反,踩二手房,要有“坚持吃苦”的心理准备。 阶段二:装修。假设你们征信、流水等没有问题,则基本不会卡在贷款环节。但是装修,是已经走完整个购房的流程。既然这套房子是用来自住的,那么一开始选购房源的时候,内心就已经决定好,到底是使用原业主的装修?还是按照自己意愿重新装修?对于一些内心有洁癖,或者不喜欢这套房子原先的装修风格,也无法接受其保养程度,则必须要装修。 4)装修是否耗费精力,我可以说,是一定耗费的,但有区分程度。我不是装修博主,我只分享我的经验。 如果你想控制成本,则选择“半包”,即装修公司出人工,你自己购买材料。例如:地砖、墙砖、门窗、卫浴物品等。 如果你想少点麻烦,则选择“全包”,即装修公司出人工、出材料,不用你顶住烈日周围跑材料市场。 如果你们对装修有很多的要求,追求精致品质的居住体验,则在装修上所消耗的精力会更大。装修完还有买家私,或定制家具……如果有选择困难症,则完成房屋置办的过程会更长。 小结:这个问题,要展开来说很庞大,也不是一个问答就能改变或颠覆到你们的内心想法。对于如何抉择,我个人会优先考虑二手,配套/资源/小区/房源等都是“可见即可得”,重新装修布置,也可以居住得很温馨。由于我工作繁忙,所以会考虑全包,同时也要控制成本,太花俏的东西减掉,尽量化繁为简。关键是,你们有没有这个决心和行动力去打造属于你们的安乐窝。如果没有这个决心,则在你意向楼盘中的【兰亭盛荟】是可以考虑一下的。 问题2、能否推荐一些具体楼盘? 答:如果优先考虑电梯三房,除了你已看的中海康城、第三金碧之外,可以考虑一下东部的【裕丰围站】附近的怡港花园。参考贝壳的业主报价,单价在3.5-4w区间,大概可以买到三房单位。 【交通】 地铁:13号线一期、7号线二期(在建)、13号线二期(在建)。 BRT:B17、B27等 【购物】惠润广场——能满足基本的生活所需 【医疗】 医院:中山大学附属第一医院东院——三甲医院 药房:金康药房、养和医药、海王星辰、同仁堂、泉源堂等 【教育】 小学:中黄外国语小学、怡园小学等 中学:中大附属外国语实验中学、港湾中学等 问题3、最近广州楼市似乎回暖了,是否该赶紧入手? 答:如果你有关注我半年以上,我在2019.11的时候就已经多次呼吁过,2019年底至2020上半年可以伺机入手了。只不过当时谁能想到有疫情出现,将一大波购房需求延后了。 然而,纵观广州近五年,连续每年都有超过40w的新增常住人口,这些人口是有居住需求的,疫情只让需求延后了,并没有让需求消失,所以广州楼市恢复速度还是比较迅速的。 另外,最近有网友不约而同地向我反馈,目前比较热门或者是我推荐的板块地段,笋盘已经没有了,就算有,也被人加价“截胡”。我不是要增加你们的焦虑,我认为,只要有符合你们需求的楼盘,合适的房源参数和价格,都可以随时下手。 小结:作为刚需购房者,没有必要刻意等待。但没有遇到合适的房源时,也不要为了买而买。当下最重要是抓紧时机看房,看中了就果断下手。 问题4、目前【中海康城】有一套保养很好的楼梯房,值得入手吗? 答:你提供的信息比较少,无法给你明确的答案。建议优先考虑电梯,非得楼梯,尽量选择2-3楼这种黄金楼层。 问题5、是否推荐向家里求助,从而一步到位? 答:如果家里有资金,家人也愿意帮忙,当然是最好的。但也要看家人的意愿。可以尽量尝试一下和家人沟通,同步你们的方案和计划,尽量获得帮助。 以上,仅供参考。预祝置业顺利,心想事成!

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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和再次提问。我可以推荐具体板块/地段,但具体楼盘方面,如果你是我的老网友应该知道,具体楼盘我是很少推荐: 原因一:我既不是供应商,也不是中介,手上没有房源提供。 ——建议你通过手机app,按照条件筛选,让心中有个大概,然后再去现场了解。 原因二:我曾经推荐了楼盘,然后提问者说没有合适他的房源。可能是价格不合适,也可能是没有业主放盘。 ——建议你到线下中介门店,和中介打好交道,如果你担心被销售“轰炸”,可以买一个手机号注册新的微信,专门用来承接这些电话。不用的时候注销即可。 原因三:全广那么多楼盘,我不可能对所有都了如指掌,细节的东西需要你去发掘。 ——细节包括具体房源的内部情况、窗外物、左邻右里。还包括小区环境,外部环境等。 原因四:就算以上都没有问题,但是我推荐出来后,很多人都会看到,包括业主。事实上,近一两个月已经不下10个咨询网友反馈,我推荐的楼盘/地段没有“笋盘”,要么是贵,要么是户型/楼层/朝向等较差。 ——如果当你看中了几套房源,担心信息外露,则可以选择我的电话咨询或者微信咨询。 小结:如果有合适的楼盘我会尽力推荐,但我希望你能控制一下心理预期,线上只能是协助,包括线上咨询,购房的最后一段路,需要购房者自行用双脚“边走边发掘”,这过程没有捷径。 问、回归到购房问题上,以总价400w内为例,长期持有,买哪里? 答:在购房的大方向上,分两种情况,具体“板块/地段/楼盘”如下: 【情况一:限购区】如果你有购房限购区的购房资格,例如:有广州户口、满足人才购房政策等,则建议优先考虑:天河、海珠、黄埔三个区。 天河公园:粤韵庭园、金兴花园 金融城:骏景花园、天朗明居 琶洲:珠江大家庭花园 江泰路:海富花园 东圃:兰亭盛荟(一手) 珠村:盈彩美居 裕丰围:怡港花园 科学城:凯德文化广场 【情况二:不完全限购区】 新塘:金泽惠百氏(一二手)、现代城假日花园、盛世名门、现代城市花园、亚太银座 以上,仅供参考。预祝置业顺利!

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百问百答
物业管理费多少?

3.5元/㎡·月。

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小区何时交楼?

预计2020年12月31日。

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项目点评
5分钟生活圈,成熟配套; 布局世界级金融城,呈献独一无二的兰亭; 一江两岸三带,“黄金三角”广州经济发展引擎; 天河稀缺江景房,户型涵盖二至四房,满足更多需求; 实力国企,强强联合。
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