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越秀·星汇海珠湾 在售 商服类 广纸核心,双地铁旁,老城繁华
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参考价格: 30500元/㎡ 变价通知
在售 商服类 江景地产 名企盘
2019年1月16 日 开盘通知
商服类
3/4室 (66-83m²)
海珠 广纸东五街与广纸路交汇处
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已有两套但位置远,希望在市区买一套公寓,推荐买哪里?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的提问。你是一名很优秀的女生。 一、基本情况: 1、个人情况:女,25岁,未婚。 2、名下房产:云溪四季、实地常春藤。 3、现状计划:因房子离市中心远,为了便于生活,父母打算在市区内购买公寓,预算100W以内。 二、请问: 问题1、买公寓您推荐市区内在哪里买?主要是离地铁近,生活便利。 答:看了你的描述,父母购买公寓是打算自住,便于生活,那我分享几个建议给你,希望对你有帮助: 1)优先考虑靠近你工作地点的公寓,因为你还未婚,这样便于家人之间互相照顾,例如你下班后可以回去吃个饭,晚上太晚了回去有个睡觉的房间等。 2)如果你的工作地点与实际需求是相差较远的,那至少要选择地铁便利的,例如同一条地铁线上,不需要转线,或者是方便换乘,并且只换乘一次的。 3)我对市区内的定义是“中心四区”例如天河、越秀、海珠、荔湾,当然还要结合你实际的工作地点或者父母希望住在哪个区更容易适应新的居住生活的。但是市区的一手公寓很少,比较集中在荔湾的广钢新城,例如碧桂园朝花;广纸也有小部分一手公寓,越秀星汇海珠湾。天河区目前在售的公寓不多,例如富力万科云启,越秀的有文德先生等。 4)无论是哪里的一手公寓,都需要了解什么时候交楼,因为如果等待的时间较长,则意味着收楼前都无法入住。 5)如果你希望能尽快入住的,我建议是优先考虑市区的二手公寓,选择多,收楼快,可见即可得。 小结:因为你提出来的问题很宽广,具体要结合你的资金预算、月供能力和上班地点、父母喜好习惯等条件出发。 问题2、如果是珠江新城您推荐哪些地铁口附近? 如果是越秀区您推荐哪些地铁口附近? 答: 珠江新城:如果想通过地铁利好增加升值潜力的,则可以考虑13号线二期与18号线(应该不能换乘,但两个站都比较靠近,直线距离约450米)的【冼村站】附近。如果是希望享受现成配套的,则可以考虑5号线【猎德站】的附近。 越秀区:可以考虑13号线二期与12号线交汇的【建设六马路站】附近,其次是6号线的【东湖站】,目前在建的有10号线和12号线。另外,如果你们想享受现成配套的,可以考虑6号线的【北京路站】附近,1号线与2号线交汇的【公园前站】。

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广钢和广纸,哪个板块潜力更大?自住更优?求推荐具体楼盘

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的提问。 一、基本情况: 1、本人: 1)首套、广州户口。 2)自由职业,上班通勤月收入约2w 3)以前住海珠。 2、房价:总预算约480w,最多不超过530万, 二、问答: 问题1、想请问一下买哪个板块潜力大?广钢还是广纸?还是要考虑兰亭?能否推荐一下具体楼盘? 答:怎么样才算发展潜力大,这里面需要有个定义,而且每个人的定义都不一样,我就分享一下我自己观点吧。 1)比较常见的区域/版块: 比较新的:广钢、广纸、牛奶厂、万博、琶洲、金融城、智慧城(缺乏住宅)、科学城、知识城、南沙等 比较传统的:天河公园、彩虹桥、东湖、建设六马路、番禺广场、大沙东、新塘等 2)影响发展潜力的因素: A:利好数量和兑现程度。地铁预期、新兴产业、商业配套、教育资源,还有广州整体的发展方向等; B:可变性。开发的空间也很重要,例如能否旧改、旧改的难度等等。 C:人口流入。在城市的内部,区域与区域之间、板块与板块之间,也会出现人口流入或流出的情况。 D:购房目的。是投资为主还是刚需为主,如果买入这个板块的人是投资占大多数,当遇到加强调控的时候,二手成交低迷。 E:价格低洼、性价比高。 综上所述,我个人认为只有大规模的、大刀阔斧的、房企/产业扎推的、资源配套集中的,才具备强大的发展潜力。所以,你问我哪个板块发展潜力大,我认为现在已经看到规模的(兑现程度),以5年为期的话是:广钢、万博、琶洲。在广钢和广纸之间,我会选择广钢。 另外,你提及到的兰亭,应该是指兰亭盛荟,虽然靠近金融城,受金融城未来产业进驻、建设发展的利好辐射,但是这里面的不确定性太多。说得不好听,金融城遇到什么不可预估变化时,那就失去了这个几乎唯一的重大利好。既然我看好广钢,我会觉得振业天颂性价比较高,如果你想包装修,那金融街融穗华府也可以,收楼也快。 问题2、火哥你觉得广钢还是广纸潜力大,哪个自住优?麻烦推荐下具体楼盘,4分自住6分升值潜力。 答:问题1和问题2有点类似,如果你是打算自住为主,那侧重点稍微会有些不同。 我更看重的是现有配套,居住氛围,所以我会选择广纸。比如去沙园的乐蜂广场、江泰路的万科里、昌岗到江南西的商圈等等,都比较方便,有时候下班或者出去玩晚了回去,也有士多、宵夜、便利店等啥的买东西,烟火味和生活气息更浓郁。楼盘方面,你可以看看“越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥”。如果是广钢新城自住优的,可以考虑一下珠江金茂府。至于你说的4分自住,6分升值潜力,没有计算得那么清、那么准的,只能够大概吧。 问题3、另外想问下保利和光晨樾这个盘怎么样,为什么125m²的南向单价4.2这么便宜,值得买吗? 答: 1)该项目位于广钢新城的南部,目前南部还在大力兴建中,道路、交通等都还未完善。 2)处于广钢公园的首排位置,北向首排的楼栋能看到绿化公园。 3)最靠近的地铁站为【鹤洞站】,从电子地图测距,大概有1.3-1.4km。在建的有地铁11号线大环线的,相对最靠近楼盘的是【鹤洞东站】,从电子地图测距,大概有1.4km,所以并不算近地铁。 5)建议你下次附上户型图和小区楼栋图,因为楼盘太多。125mm²,单价4.2w,总价才525w,我也觉得很便宜,但是为什么这么便宜,我也不太清楚。会不会是户型设计不合理? 6)我在房天下看了一下户型图,可以参考一下。大门进门处设置了两间小房,其实是会影响居住体验度的。其次,厨房在房子中间“火烧心”,饭厅没有窗户,与客厅的阳台无法形成对流,那厨房的油烟气味可能会有影响,主人房床对洗手间,虽然中间有衣帽间相隔,但是有些人就是不喜欢,衣帽间也容易发霉。当然,影响单价的因素还有很多,我也不可能全部都清晰列出,但一分钱一分货,而且房子没有完美的,它便宜,就是最大的卖点。所以,回归到是否值得买的问题上,我认为值得。 问题4、广钢哪个盘最值得买? 答,我觉得你很会问问题,可以问这么多。不能说哪个盘最值得买,这样会容易得罪人。我只能说,在我能力范围以内,我个人最喜欢的是珠江金茂府,高端大气上档次。如果之后还有更值得我喜欢的楼盘,则另当别论。 问题5、还有广纸的海玥跟海珠湾哪个盘好点? 答:我个人更喜欢海玥。 1)靠近江景。 2)靠近地铁11号线【南石路站】 3)我能看到实体样板房。

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百问百答
物业管理费多少?

3.65元/平方米·月

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周边有些什么学校?

项目所在片区的教育资源十分雄厚。越秀·星汇海珠湾周边除了有41中学、南武中学(具体中小学招生服务地段,以政府最终批文为准。)等多所省级名校加持,未来还将新增8所幼儿园、4所小学、2所初中和1所九年制学校,满足全龄段的需求。

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项目点评
位于广纸核心,是集住宅、商铺、多功能商业寓所及街区式商业于一身的56万方湾区商住综合体; 双地铁旁,名校环伺,老城繁华,配套齐全。
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