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雅居乐海珠小雅 在售 住宅
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参考价格: 52000元/㎡ 变价通知
在售 住宅 板塔结合 超高层
2018年09月 开盘通知
住宅
3/4/2室 (75-118m²)
海珠 广纸新城(地铁燕岗站)石岗路18号
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总预算350万,偏好海珠,看了4个盘,请帮忙分析该选择哪个?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你再次的提问,抱歉让你久等了。 一、已看项目: 1、【富力现代花园】中层,小区管理,北向望花园。 2、【鸣翠花园三期】中层,小区管理,北向望花园。 3、【鸿益华府】低层,单体楼,北向,开价略低(对比同楼盘中层单位低10%) 4、【金碧花园三期】中层,小区管理,东向望三期的烂尾楼。 二、目前心中的排名 【鸿益华府】>【鸣翠花园三期】>【金碧花园三期】>【富力现代花园】 三、问答: 问题1、鸿益华府低层单位开价偏低,存疑(不想做接盘),但看房的时候除了楼层低以外没有发现明显缺陷,想知道可以从哪些方面更加了解是否有坑。 答:这个楼盘我看过,如果产品没有问题、也不是有质量问题、或比较极端的情况(凶宅)等,个人感觉这里乡味相对浓郁(“风土人情”这个问题见仁见智),尤其是走廊,比较局促。高层单位能望江(不是一线、二线,应该是三线),低层应该是望城中村/矮旧的楼房,户型是不错的,但是外围的整体格局档次相对偏低。一分钱一分货,靠近地铁站、性价比较高。 问题2、鸣翠花园三期电梯楼放盘极少,和四期均价相差4-5k,总价都能承受的话自住,三、四期如何抉择? 答:首先是楼层的高度要尽可能高,其次是面积尽可能地大,然后看菜吃饭。当然,电梯户数比、楼龄等都要重要的参考因素。 问题3、中介说新盘海珠小雅还有尾盘,总价也尚可承受,但感觉通勤不便? 答:我和你的感觉一样,但有些小伙伴的腿比较长、步速比较快,又或者骑行出租单车、自驾汽车等,也不算什么问题。但是我个人而言,就有点难克服。通勤是一方面,城中村改造的难度较大,也会影响整个地段的格局档次,实际就是影响居住体验度。 问题4、从专业角度给上述几个楼盘排序及分析? 答:鸣翠>金碧≈富力现代≥鸿益

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市区价值300多万的房子要留下收租还是卖了去南沙投资新房?

黄韬广州中原项目部总经理

晚上好!如果你现住的江燕路的房卖了,你住哪?小雅交房了?如果从投资角度看,目前南沙的房也升了不少,但整体不好出租。市区的仍是抗跌比较好,而且是好出租。所以建议你留着,或真是需要钱时才考虑卖江燕路的房。我认为市区的房子保值的机会更大。谢谢!

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项目点评
临江而建,可以眺望珠江美景; 海珠老城区交通便利,三地铁交汇; 打造了智能生活系统,实现智能社区; 豪华装修,准现楼。
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