你好，谢谢你再次的提问，抱歉让你久等了。 一、已看项目： 1、【富力现代花园】中层，小区管理，北向望花园。 2、【鸣翠花园三期】中层，小区管理，北向望花园。 3、【鸿益华府】低层，单体楼，北向，开价略低（对比同楼盘中层单位低10%） 4、【金碧花园三期】中层，小区管理，东向望三期的烂尾楼。 二、目前心中的排名 【鸿益华府】>【鸣翠花园三期】>【金碧花园三期】>【富力现代花园】 三、问答： 问题1、鸿益华府低层单位开价偏低，存疑（不想做接盘），但看房的时候除了楼层低以外没有发现明显缺陷，想知道可以从哪些方面更加了解是否有坑。 答：这个楼盘我看过，如果产品没有问题、也不是有质量问题、或比较极端的情况（凶宅）等，个人感觉这里乡味相对浓郁（“风土人情”这个问题见仁见智），尤其是走廊，比较局促。高层单位能望江（不是一线、二线，应该是三线），低层应该是望城中村/矮旧的楼房，户型是不错的，但是外围的整体格局档次相对偏低。一分钱一分货，靠近地铁站、性价比较高。 问题2、鸣翠花园三期电梯楼放盘极少，和四期均价相差4-5k，总价都能承受的话自住，三、四期如何抉择？ 答：首先是楼层的高度要尽可能高，其次是面积尽可能地大，然后看菜吃饭。当然，电梯户数比、楼龄等都要重要的参考因素。 问题3、中介说新盘海珠小雅还有尾盘，总价也尚可承受，但感觉通勤不便？ 答：我和你的感觉一样，但有些小伙伴的腿比较长、步速比较快，又或者骑行出租单车、自驾汽车等，也不算什么问题。但是我个人而言，就有点难克服。通勤是一方面，城中村改造的难度较大，也会影响整个地段的格局档次，实际就是影响居住体验度。 问题4、从专业角度给上述几个楼盘排序及分析？ 答：鸣翠＞金碧≈富力现代≥鸿益

晚上好！如果你现住的江燕路的房卖了，你住哪？小雅交房了？如果从投资角度看，目前南沙的房也升了不少，但整体不好出租。市区的仍是抗跌比较好，而且是好出租。所以建议你留着，或真是需要钱时才考虑卖江燕路的房。我认为市区的房子保值的机会更大。谢谢！