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新世界云逸 在售 住宅 地铁旁,名校旁,城市综合体
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住宅
3/4室 (121-180m²)
白云 白云新城2、3、14(在建)号线嘉禾望岗地铁枢纽站A出口300米
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资+养老,三年后入住 2、需求意向:广州 【面积】100-140m² 【户型】三房 【单价】5w内 【其他】环境、空气、就医、交通、升值、近地铁、楼龄、一二手均可,外出旅游 二、问答 问题1、请推荐几个板块或几个楼盘? 答:我大胆假设,你的总价预算最高是接近700w(5万内*140m²),则我推荐【天河公园】,为了便于搜索/查找,我以地铁“天河公园站”为定点,方圆1.2km范围内的基本配套情况整理如下(包括但不仅限于): 【医疗体系】 1)医院类:中山大学附属第六医院(三甲)、南方医科大学第三附属医院(三甲)、天河区中医医院(暨南大学附属中西医结合医院)等 2)药房类:大参林、博济、集和堂、老百姓、仁和堂、泰和堂、东兴堂、二天堂、中药世家、海王星辰等 3)服务中心类:天园街东晖社区卫生服务站、员村街华颖社区卫生服务站、员村街社区卫生服务中心、棠下街第二社区卫生服务中心等 【环境空气】 1)天河公园,总面积为70.7万平方米,水体面积约10万平方米。以自然生态景观为主要特色,公园规划为五个功能区:百花园景区、文体娱乐区、老人活动区、森林休憩区、后勤管理区。 2)天河公园西侧,虽然楼栋众多,但绿化也多 3)高德地图空气(实时)指数: 天河公园:44 东边-大沙地:59 南边-广东商学院:55 西边-公园前51 【交通路网】 1)地铁:11号线、13号线二期、21号线 2)公交:华景新城站、天府路口站、天河公园站、天府路站、员村站、员村山顶 3)大路:黄埔大道、中山大道、华南快速 4)城轨:正在建设的广佛环线,在科韵路有设置站点,规划会与地铁5号线【科韵路站】换乘,预计2023年左右全线通车,将来能直达广州白云机场、广州北站、广州南站、佛山西站。 【3年后入住】假设2023年4月入住 1)地铁/城轨通车已经实现,或即将实现。 2)红砖厂旧改完成,日常除了可以到天河公园活动,也可以到临江大道跑跑步、到红砖厂走走看。 3)一江之隔的琶洲电商总部迎来“开业潮”,未来陆续会有高新技术产业、知名品牌企业进驻。 4)地处黄金三角的核心位置:珠江新城-琶洲-金融城,长期保持较大的居住需求。 问题2、请教新世界凯粤湾、珠江铂世湾、新世界云逸,这三个楼盘哪个升值潜力更大?非常感谢! 答:这类问题会比较敏感,毕竟有一手在卖,所以通常我很少在公开场合说哪个楼盘值得买?哪个楼盘升值潜力更大?这才有了微信咨询、电话咨询,便于有需要进一步的沟通。 而且,不能说哪个楼盘升值潜力更大,再稍微深入一点来看,是我们买的“楼栋/房源”升值潜力怎么样,例如:楼层、楼距、朝向、户型、面积等等,性价比是否比较高。 另外,要看你是以养老为主?还是升值为主? 如果养老,周边若被大量的城中村、矮旧楼房包围,同时缺乏相应的医疗体系、丰富的交通路网以及舒适的居住环境,则价格再便宜、面积再高,但是站在我的角度,也未必适合养老。建议优先考虑地段优质的房子。 我经常问自己,人生有几多个十年?无论是投资的角度,还是自住的角度,可见即可得,百鸟在林不如一鸟在手。 1)如果只能三选一,或者我会优先考虑新世界凯粤湾。 2)如果我二十年后退休(届时50多岁),则我会优先考虑南沙。 3)如果我问已退休的父母,他们也只会优先考虑市区中心。 因为市中心集中最优质的资源,组成最强的配套矩阵,有什么事都容易解决。更重要的是,亲戚、朋友都住在市区。关系网和配套矩阵,决定了我们这一家的选择。 当然,每个人的生活环境、家庭情况、需求意向等都不一样,所以以上内容,仅供参考,最后的决定权在你手上。 预祝置业顺利,身体健康,万事如意!

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纯投资,总价在250-280万,该如何选择?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:纯投资 2、名下房产:新世界云逸(嘉禾望岗附近),自住 2、资金预算:手持250w左右闲置资金,总价预算约250-280w 3、意向需求:较好的租金回报和一定的升值空间 二、问答 问题1、买一手还是二手好?一手觉得还要一定的收楼时间,二手买完后能较为快速出租获取租金,不知道是不是优先考虑二手? 答:这里面没有标准答案,如果一手正在卖的是现楼,例如半年内收楼,则在“收楼时间”的问题上,二手不占有太大的优势;但是如果一手的收楼时间较长,例如2年这样,则这2年内是没有租金收益的,那我就会优先考虑二手。毕竟目前二手市场比较平淡,恰逢年底春节前,相对更容易捡到笋盘。 问题2、倾向于买二房,建筑面积约七八十方的,这种户型是否更容易出租?有啥其他建议? 答:以同一个地段同一个楼盘为例,通常“小户型/小面积”的租金单价更高,租赁市场上的表现也更加活跃。当然,是否好出租,户型面积是一个方面,另外还需要看这个板块地段是否有足够多的产业和员工,尤其是知名企业、工资水平较高,白领较多的区域,例如:珠江新城、天河智慧城、黄埔科学城等,以后的长隆万博、琶洲电商总部、金融城等;并且看交通是否便捷,例如:靠近地铁站,甚至有两条以上地铁交汇的站。然后,就看配套是否充足,最基本的便利店,大型一点的如“商场、餐厅、学校、医院”等。所以,我建议从“户型+配套+产业+地铁”这四个大的方向出发选房。 问题3、如果买一手,目前有啥板块及楼盘推荐? 答:不知道你持有周期大概是多久,如果是5年以上,总价250-280w,我比较看好知识城板块,具体一点就是【何棠下站】至【旺村站】的楼盘,例如:龙湖双珑原著、万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾、广州绿地城等。前几天有网友向我反馈,看到镇龙北往知识城一带的旧村落都打上了“拆”字,道路基础建设进行得“如火如荼”,这个信息也分享给你,分享出来给各位网友。 问题4、如果买二手,目前有啥板块及楼盘推荐? 答:或者我以地铁站为定点,这样相对更容易搜索。彩虹桥、中山八、天河公园-员村、金融城、香雪、裕丰围、上涌公园-五凤、昌岗-江泰路、西塱、南村万博、番禺广场。这些只是一个方向,不是说其他板块地段就没有投资价值,落到实处要看具体楼盘和房源的情况等,综合对比候才能进步分析。 问题5、之前看过万科东荟城,两房总价大概250万左右,是否可以考虑入手,这个楼盘未来的升值空间有多大? 答:东荟城处于香雪站的南侧,最近“很热”,市场关注度很高,我认为刚需自住没有太大问题,但是投资的话需要谨慎,避免高位入市。 以上仅供参考,预祝投资顺利,马到功成!

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百问百答
小区何时交楼?

预计2019年12月底A2栋交楼

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周边有些什么学校?

华师附幼、华师附小、华师附中等。

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项目点评
楼下即享10万方云门购物商场,通过商场地下通道、天桥与嘉禾望岗站实现无缝对接; 五层商业空间纳精品超市、国际时尚、休闲娱乐、精致餐饮、豪华影院等多元业态,提供家庭休闲购物体验; 社区内,19年醇熟岭南双城荟商业街,四大银行、国标级篮球场、足球场及四百米跑道、篮球场、游泳池,以及已开放的5公里中轴商业体,涵盖多功能文体中心、康体中心、下沉式商业街等,开创MALL@PARK创新商业生活模式; 百年华师、培英打造优质全龄教育体系。社区内拥有华师附中新世界学校、培英中学、华师附小、华师附幼等11所名校,满足2-18岁全龄教育需求,是享誉广州的优质教育大城; 白云区政府着力打造白云新城CBD,版图扩大至37平方公里,150家总部企业强势进驻,初步形成总部经济集聚体系; 项目踞守白云新城核心先导区嘉禾望岗,又有设计之都及云创智谷双料加持,凭借十九年醇熟积淀、三地铁枢纽核心的交通优势及白云山天然生态资源,成为白云新城CBD规划直接受益者,优享区域升值红利。
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