你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的：纯投资 2、名下房产：新世界云逸（嘉禾望岗附近），自住 2、资金预算：手持250w左右闲置资金，总价预算约250-280w 3、意向需求：较好的租金回报和一定的升值空间 二、问答 问题1、买一手还是二手好？一手觉得还要一定的收楼时间，二手买完后能较为快速出租获取租金，不知道是不是优先考虑二手？ 答：这里面没有标准答案，如果一手正在卖的是现楼，例如半年内收楼，则在“收楼时间”的问题上，二手不占有太大的优势；但是如果一手的收楼时间较长，例如2年这样，则这2年内是没有租金收益的，那我就会优先考虑二手。毕竟目前二手市场比较平淡，恰逢年底春节前，相对更容易捡到笋盘。 问题2、倾向于买二房，建筑面积约七八十方的，这种户型是否更容易出租？有啥其他建议？ 答：以同一个地段同一个楼盘为例，通常“小户型/小面积”的租金单价更高，租赁市场上的表现也更加活跃。当然，是否好出租，户型面积是一个方面，另外还需要看这个板块地段是否有足够多的产业和员工，尤其是知名企业、工资水平较高，白领较多的区域，例如：珠江新城、天河智慧城、黄埔科学城等，以后的长隆万博、琶洲电商总部、金融城等；并且看交通是否便捷，例如：靠近地铁站，甚至有两条以上地铁交汇的站。然后，就看配套是否充足，最基本的便利店，大型一点的如“商场、餐厅、学校、医院”等。所以，我建议从“户型+配套+产业+地铁”这四个大的方向出发选房。 问题3、如果买一手，目前有啥板块及楼盘推荐？ 答：不知道你持有周期大概是多久，如果是5年以上，总价250-280w，我比较看好知识城板块，具体一点就是【何棠下站】至【旺村站】的楼盘，例如：龙湖双珑原著、万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾、广州绿地城等。前几天有网友向我反馈，看到镇龙北往知识城一带的旧村落都打上了“拆”字，道路基础建设进行得“如火如荼”，这个信息也分享给你，分享出来给各位网友。 问题4、如果买二手，目前有啥板块及楼盘推荐？ 答：或者我以地铁站为定点，这样相对更容易搜索。彩虹桥、中山八、天河公园-员村、金融城、香雪、裕丰围、上涌公园-五凤、昌岗-江泰路、西塱、南村万博、番禺广场。这些只是一个方向，不是说其他板块地段就没有投资价值，落到实处要看具体楼盘和房源的情况等，综合对比候才能进步分析。 问题5、之前看过万科东荟城，两房总价大概250万左右，是否可以考虑入手，这个楼盘未来的升值空间有多大？ 答：东荟城处于香雪站的南侧，最近“很热”，市场关注度很高，我认为刚需自住没有太大问题，但是投资的话需要谨慎，避免高位入市。 以上仅供参考，预祝投资顺利，马到功成！

晚上好！你所说的这个项目已算市区盘，离中心区也没20公里这么夸张。同时这一期是最好的一批产品。你也知道它优势，所以哪能“不贵”，现在买房，都没有便宜的，物有所值就可以了，你买了就不觉得贵。简单说，此盘此价算“市场价”，有自住需求就买，投资嘛，当然没有之前几年前的那种升值空间。这两年房价平稳为主，对自住买家而言就是好事。仅供参考，谢谢！