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珠江鹅潭湾 在售 住宅 荔湾一线江景、地铁5号线上盖、低密度社区
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在售 住宅 江景现楼 地铁沿线
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住宅
5/6/4室 (170-370m²)
广州市荔湾区珠江大桥西(可直接导航“珠江鹅潭湾”)
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名下有两套房,市值750-800万,无贷款,该如何分配?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换(居住舒适)+腾出资金买深圳(学位房) 2、家庭情况:本人深户,父母在广州 3、名下房产:3套 广州2套,总市值约750-800w,无贷 【自住】金沙洲 【出租】芳村,97m²,小三房 深圳1套,月供1.3w 4、意向计划: 1)出售两套小三房 2)置换一套120-130m²(大三房)供父母在广州居住,总价500-600w区间;余下资金买深圳学位房。 二、问答: 问题1、父母对广州西部比较熟悉,活动区域在老城多,优先考虑“金沙洲、芳村、海珠西”等,希望近地铁,综合舒适度与升值前景,火老师有没推荐楼盘或板块? 答:看完你的描述,有几个观点分享给你,希望对你接下来的置换带来帮助。 1)假设总价是600w,面积在120-130m²,则单价在4.6-5w区间。 2)意向的板块/地段: 【金沙洲】临江+绿化,居住氛围浓郁,城市面貌较好,单价在3.5-4.5w区间,选择较多,购房压力较小。 1)医疗:“广州中医药大学金沙洲医院”(三级医院。医院分三级:一级、二级、三级。每级分一般分两等:甲等、乙等。三级还有特等。) 2)商业:金沙汇、永旺梦乐城、金沙国际广场等 3)地铁:6号线(上下班高峰会比较拥挤) 综合评价:价格相对“便宜”,选择较多,楼龄普遍较新。可以看看金域蓝湾、御金沙等楼盘。 【芳村】主要是:滘口、白鹅潭(狭义的芳村站)、广钢,等三大热门板块,单价在4-5w区间为主。 1)滘口:有客运站和花蕊市场,人流车流等相对较多、较杂。如果资金充足,其实珠江鹅潭湾是ok的。但面积较大、总价较高,所以基本上是看新世界凯粤湾。有江景资源,小区内居住氛围浓郁,但商业配套略为稀缺。 2)白鹅潭:芳村是老城区,它是芳村的“老地段”,周边配套相对成熟,但楼盘的选择不多。一手匮乏,二手几乎只有恒荔湾畔。确实是临江,江景资源好,但小区也少,未能形成强大的居住氛围。 3)广钢:新城的年龄“小”、格局档次较高,配套充足,规划较好,但居住密度较大。北部发展较早(约5年),但单价相对较高,且一手选择不多,二手大多数未满二。而南部目前还在如火如荼地建设中,虽然选择多,但收楼需要一定的时间,而且未来几年都会一直处于建设状态,容易受到灰尘、噪音、灯光等影响。 综合评价:广钢的选择最多,如果不急着居住,则优先考虑北部的二手,收楼人数会逐渐增多,选择面也越来越大。 【海珠西】主要是看好昌岗、江泰路、沙园、石溪等地铁站点附近的楼盘,配套成熟、交通便捷,带小区的楼盘多。 可以看看昌岗附近的柏涛雅苑、江泰路附近的海富花园、燕岗附近的南景园、保利花园、石溪附近的金碧花园等楼盘。 小结:如果父母不需要每天上下班(已退休),则建议优先考虑金沙洲,毕竟环境比较好,而且也比较熟悉这边的生活习惯。 问题2、买卖上如何操作合适?父母已过65岁,是否能做接力贷款我来还贷?这样可以先卖一套,然后买大三房,最后再卖第二套。如果先卖两套,再全款买大三房,资金与老人过渡安置是个问题。买卖时机与策略请火老师指点 答:买卖操作涉及很多方面,我预计2020年会有“小阳春”,3-5月可以伺机放盘。贷款方面的问题,建议你咨询房知了平台的潘炜杰老师,始终专业人做专业事。 先后顺序方面,我建议: 第一步:先卖芳村(要等租赁期满了才可以卖),买金沙洲 第二步:金沙洲的二手收楼后,父母搬进去。 第三步:卖金沙洲,买深圳。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,新年快乐!

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