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碧桂园·凤凰城 在售 住宅 都市山水缤纷大城
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连泽荣买房日记资深房产投资者

可以考虑东方名都,翡翠绿洲,招商臻园或者碧桂园凤凰城等等就几个大盘,300到400在新塘基本上都可以选择,就看选择哪个楼盘而已,可以联系我朋友13632106899,他从业多年,定居新塘,相信可以帮到您。

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要明年年底有房票,现在购买非限购区,还是等明年年底再购买?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需、首套 2、工作地点:科韵路 3、资金预算:首付约60w,可公积金贷款 4、月度工资:1.8w,男性,未婚 5、需求意向: 1)暂无房票,2020年10月社保满5。 2)通勤、教育 6、意向板块:知识城 二、问答: 问题1、目前我是趁在“楼市回暖”之前购买非限购区?还是等下明年年底再购买呢? 答:我分享几个观点给你参考一下: 1)购房原因 【内因】可理解为“内部驱动”,即由内部因素驱使你去购房。例如:婚前财产、结婚婚房、小孩读书、方便上班、照顾老人等。需求程度越紧急重要,则越需要尽快购买。 【外因】可理解为“诱因动机”,即由外部因素驱使你去购房。例如:楼市回暖、新闻资讯、销售催促、微信群嗨、同事同学亲戚之间的对比等。舆情压力越大,则越容易盲目地购买。 但无论是哪种原因,都需要冷静、客观、全面地看待买房这件事情。否则,越急越容易出事、越容易买了不适合自己的房子。 2)楼市走势 通过各方面的数据分析,我预测明年广州楼市大概率是会回暖,具体表现为:成交量提升、成交价“止跌至平稳”,局部会微涨,但预计整体在1-5%区间,较难出现快涨、大涨的情况,因为: 一旦部分楼盘出现“过激”行为,则会容易引来有关部门的“重点照顾”。 一旦量价数据超出官方“预期”,则会容易再次引来上层的“调控加码”。 目前,市场上可流动、可撬动的资金还是比较少,二手房子的流通性比较低,虽然预测是“暖”,但具体还要看明年春节后小阳春成色。 3)购房时机 其实,你买不买对我不会构成什么的影响,因为我本职工作不是从事房地产行业,也不需要依靠卖房来“吃饭”。但你既然提问我,作为你的咨询师,我观点是鲜明的,就是:“不要为了买而买”。 尽管你对本次购房目的定义为“刚需”,但我通过你的描述来看,并没有感受到太多的迫切性,而且你的社保/个税未满5年。所以,我建议你明年再买。 如果是通过“社保/个税满5”这个方式够买:理想情况下,则最快也要到明年9月签合同。(一手的可能会提前一点,但我不建议,始终是有风险)。 如果是通过“入户/人才引进”这个方式购买:理想情况下,则最快明年上半年就可以落实房票和完成整个买房交易流程。 4)购房资格 上周黄埔出台了“人才”政策,降低了相关的“购房门槛”。但细则(购房指南)还未出来,需要等待官方进一步公布,不排除会在今天晚上或者下周出台,具体等官宣。只要你符合相关的人才购房条件,则建议优先考虑在黄埔的科学城购房。当然,这里面有两个可变项: 【可变项一】到底是否满足人才购房条件?我暂时无法了解你的情况。 【可变项二】是否一定要买科学城?也不一定,需要结合你需求进一步评估。 小结,建议明年买。如果是我,宁愿靠近上班地点、减少通勤时长,面积小一点、楼龄老一点的旧房子,也不愿意买“郊区且远离地铁站”的新房子。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 问题2、如果是现在购买,那根据我的情况你推荐哪个版块?因为是刚需,所以通勤,教育也需要考虑在内。 答:如果你现在买,建议优先考虑增城新塘板块: 1)产业优势 凯达尔枢纽国际广场,整个大新塘板块,重点围绕新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技上下游产业链进行产业招商,打造三大千亿级产业集群。未来有足够多的企业员工,居住需求会得到释放,有利于新塘板块的房产交易和租赁市场。 2)地铁优势 目前从【新塘站】乘坐13号线一期,8个站(约25分钟)到【鱼珠站】换乘5号线,4个站(约12分钟)到达【科韵路站】下车。加上等候和换乘,地铁通勤耗时大概在40-45分钟的区间。 另外,还有在建的13号线二期,预计2022-2023年区间通车,届时能从新塘直达【棠下站】,去科韵路附近上班也相对便捷。 3)配套成熟 商业:各个楼盘小区的底商、汇太广场、星之岛广场、凯达尔枢纽国际广场(即将开业)、保利335金融中心(在建)等等,餐饮、娱乐、购物,体验式消费等一应俱全,将来也会越来越完善。 教育:新星幼儿园(盛世名门)、亚太新城幼儿园、天恩幼儿园、米罗小镇幼儿园、新塘雅培幼儿园;白江小学(校前路)、新康小学、碧桂园凤凰城中英文、瑶田小学;新塘中学等。 ps:教育水平与广州市区中心相比,差距还是比较明显的,而且距离你小孩将来读书还有比较漫长的时间,目前建议优先考虑人的实际居住需求。 小结:首付60w,首套首贷,则总价预算约200w,在知识城板块买,可能是距离地铁比较远的,目前的二手选择不是太多,而且距离你工作地铁比较远,在需求不是太紧迫,购房条件未成熟的情况下,我建议先缓一缓思考一下、多踩盘对比一下。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,生活美满、幸福快乐!

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