房知了 > 增城楼盘 > 凯达尔枢纽国际广场
凯达尔枢纽国际广场 待售 住宅
楼盘主页 楼盘详情 楼盘动态 户型介绍 楼盘相册 周边配套 买家咨询 百问百答
楼盘实景图
参考价格: 待定 变价通知
待售 住宅 板塔结合 高层
2019年 开盘通知
住宅
室 (待定)
增城 港口大道336号群星新村
咨询热线 400-888-5287
点击查看大图
微信扫码拨打更方便
咨询热线 400-888-5287
预约看房
想去看房别含蓄,老哥我带你去
马上订阅
户型介绍
查看更多
买家咨询

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资(用长辈名额) 2、名下房产:两套,月供1.2w 3、月度收入:约5.2w(4w+1.2w) 4、资金预算:总价约200w,持有75w 5、意向楼盘: 【惠百氏】75m²,200w,单价约26667元,南向,中层 【豪进广场】75m²,185w,单价约24667元,南向,三楼 【东方名都】75m²,192w,单价约25600元,北向,靠马路(有噪音) 二、问答 问题1、新塘板块值不值投资? 答:值得,但是有“优先级”。这里面分享三个层面,以200w总价为例: 【方向】无论是使用谁的名额,一般我会优先考虑在“天河、海珠、黄埔、荔湾”等区置业,因为经过两年左右的调整,目前市区反而有种“洼地”的感觉,但是要努力踩盘,而且不能只依靠线上(某些购房类的app),我们需要到门店,和专业靠谱的中介打好关系,才能相对更容易淘到“笋盘”。 【收益】投资,一般是讲求“每月的租金收益”+“将来买卖赚取的差额”,所以我们需要思考将来租给谁?卖给谁?也就是我们通常说的“用户画像”和“供求关系”。新塘板块很大,如果说一定要在新塘置业,则我始终建议一定要靠近地铁站,步行到地铁站的距离控制在500米以内为佳,而且还要看小区情况、小区配套(教育、生活等),细化一点,还要评估房源参数,例如: 楼龄---与保养、感知度息息相关,也会影响贷款年限、贷款金额。 楼层---避免天地楼层,尽量选择中层、或中高层,和单边位等 视野---与楼距息息相关,但视野更讲求视觉的整体效果 户型---全明屋、方正、实用,能比较科学合理地摆设家具等。 ......等等 【时机】新塘过去两年也一直在盘整,而且近大半年的成交价更是有明显的降幅,包括不少一手开发商也在促销。但是同样我们应该要看到,以【新塘站】为核心的基本面和发展潜力是没有问题的,这里规划并打造的TOD综合交通枢纽,一方面,能提升人流量、提升通勤效率;另一方面,这里有商业综合体地标,能吸引更多的企业资源和企业员工进驻。13号线二期正在如火如荼地建设中,预计2023年左右会全线通车,届时在不用换乘的情况下,从【新塘站】出发,大约15-16个站到达珠江新城,对于没有购房名额但又在天河工作的人群来说,新塘具备较大的吸引力。 小结:如果有名额的情况下,优先建议考虑市区,大概排序为:天河>海珠>黄埔,如果一定要买新塘,则必须靠近地铁,把控小区配套和房源的参数,其次要多到线下踩盘。今年内都是比较合适的时机,市区可以加快一下踩盘效率,新塘的慢慢看亦可。 问题2、在新塘板块,一二手房哪种更适合投资? 答:这是伪命题。如果一手交楼快,甚至是现楼发售,且优惠足够大的情况下,也可以考虑一手。相反,如果一手交楼慢,且供应量较大,距离地铁也较远,则投资还是优先考虑二手,始终二手的“操作空间、变化空间”会大一些。 问题3、这三个楼盘怎么样?有何利弊?哪个楼盘更适合? 答:这三个楼盘都属于同一个板块同一个地段但不同的方位上,综合来看,我个人会优先考虑惠百氏。原因主要如下: 1)到达地铁的距离最近,且搭乘地铁不用过马路。 2)户型选择多,产品选择面广,大部分房源不靠近马路。 3)将来步行可到达凯达尔枢纽国际广场,但又与综合交通枢纽保持约1公里以上的“安全”距离。 问题4、作为投资,对于“开发商、朝向、周边环境(绿化,噪音)等”,在选房过程中更应该考虑哪些因素? 答:这些因素都太零散,在我看来,投资主要看一下几个点: 【板块地段的发展利好】是否有利好,利好数量、利好等级、兑现速度等如何。例如:产业布局、地铁建设、学校进驻等。 【现有配套数量和质量】底商>商城,是否足够丰富多样?档次等级如何? 【房源情况】户型、朝向、楼层、楼距,可改造空间等如何?如果是很原始的状态,则可改造空间也比较大。 【入手价】尽量要低。它影响着成本和未来上涨的空间。 小结:在资金有限的情况下,我们很难尽善尽美,建议“抓大放小”。 从方面上看,市区大于外围四区。 从选品上看,小区周边尽量“完善”或“半完善”的状态为佳,而房屋内部尽量选择“原生态”为佳。 户型参数上,视野(楼距)>楼层>户型>朝向>面积——顺序仅供参考,有时候需要综合评估。 问题5、有其他非限购楼盘或板块推荐吗? 答:随着人才引进的政策不断调整和优化,“非限购区”的概念会逐渐模糊。目前广州只有增城和从化是“不完全限购”区域,如果真的要买非限购区,则我只会优先考虑新塘。可以再看看新都盛世名门、现代城市花园等。 其实这个提问更适合做电话咨询,因为这些提问内容还是比较宽广,问答的形式有时候不一定能“命中”咨询双方想表达的内容或意思。但电话咨询,让我们可以第一时间在电话里面互动,对疑问补充完整,沟通效率也会更高一些。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,万事如意,财源广进!

查看全文

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、 购房目的:刚需+投资,3-5年后置换 2、工作地点:越秀区 3、资金预算:总价200w内 4、意向板块:千灯湖、金沙洲、新塘(无广州房票) 5、意向楼盘:万科金域中央、金名都(两房)、新塘 二、问答 问题1、请问哪里的前景比较好? 答:梳理完你描述的内容后,我感觉在购房方向上,你已经具备一定的辨别能力,接下来有以下几点分享给你,希望为你带来一些帮助或启发。 1)假设你的购房目的是“刚需自住+投资升值”,则还是要区分“重要优先级”的,站在我的角度,建议优先满足自住需求,然后再考虑未来升值。如果你一开始就奔着“发展前景”去,可能会影响你的居住体验和增加通勤难度。 2)由于不清楚你具体工作地点,所以我只能大概模拟通勤情况,综合对比: 【千灯湖-万科金域中央】——处于泛千灯湖板块,具体一点,是处于金融高新区板块。 a、步行: 距离地铁站较远,步行到广佛线的【金融高新区站】约1.8-2.3km区间,在我看来是不太现实的。 b、单车: 如果有共享单车接驳会好一些,至于有没有,建议你到现场看看,或者下载“美团app(黄车)、滴滴app(青桔车)、支付宝app(蓝色哈啰车)、摩拜单车(橙色)”等来看,其中,美团也能扫摩拜单车的二维码。 c、公交 上班建议往【龙溪站】方向走,即在“金域中央万科物业服务中心”门口的【万科金域中央北站】乘坐412路车,在【地铁龙溪站】下车,然后换乘广佛线,如果你在越秀区西南或西侧部上班,则在【沙园站】换乘8号线,毕竟8号线北延段预计在今年内通车,届时去东风西路、一德路、西门口等地段上班也比较方便。 d、自驾——是最好的出行方式。 【金沙洲-金名都】——楼盘处于金沙洲(佛山)的里横路 a、步行 到地铁6号线【浔峰岗站】约1.7-2.1km区间。 b、地铁 目前在“里横路口”有在建的12号线【里横路站】,将来能直达【恒福路】、【建设六马路】、【烈士陵园】等地段。尽管如此,但我认为最方便的始终是白云区西南部的居民,将来到市中心更加便捷(包括:中华广场、二沙岛、琶洲、大学城等)。但是,如果从金沙洲出发到越秀区,路径是呈“几”字型的,相对比较曲折。话说回来,虽然12号线计划于2023年底前通车,但截止到2020年2月,该线路仅累计完成3%,所以能否在3-4年后通车,我是持保留态度的,甚至不排除会在2026、2027后才能通车,具体等官宣。 c、公交/自驾 基本上不建议,上下班高峰塞车较严重,还不如排队乘坐地铁。 【新塘-无具体楼盘】——目前有正在运营的13号线一期,二期还在建设中,计划2022年底前通车。 a、地铁——最优的通勤方式 截止到2020年2月,13号线二期仅累计完成9%,所以我对能否如期通车也存疑,具体仍要等官宣。建议优先考虑距离地铁站较近的楼盘,这样能在【鱼珠站】换乘5号线,直达市中心。 小结:在通勤距离上,我会优先考虑佛山千灯湖,或者金沙洲。 3)配套、利好: 【千灯湖-万科金域中央】有新城区的感觉,也有点广钢的味道,但密度比广钢低,规模比广钢小。底商配套充足。楼龄新,户型选择多。通过链家app了解,目前单价约2.1w,200w总价内大概能买到89-90m²的“三房两卫”户型,选择还是比较多的,如果你是自驾,则我认为自住没有太大问题。 【金沙洲-金名都】地段发展十分成熟、居住氛围浓郁,里横路有“麦当劳、星巴克、必胜客、名创优品”等知名品牌,还有“碧桂园金沙国际广场(里广新城店)、沙田中心美食广场等商业配套,而【横沙站】也有城投地产花城·金沙汇,附近有中医药大学金沙洲医院。而且有12号线和里水有轨电车8号线的预期,什么时候开通是一回事,但至少有盼头。所以,我认为金沙洲金名都既适合自住,也具备一定的升值潜力。不过单价也是三者中最贵,约2.4-2.5w区间,大概能买到80m²的“三房一卫”户型。 【新塘】可能我会优先考虑地铁13号线【白江站】。旁边的惠百氏,目前在卖一手和二手。一手相对更靠近新塘TOD【凯达尔枢纽国际广场】,换言之,既可以享受到轨道交通带来的便利与红利(多条地铁与城轨等交汇),又可以尽量避免太靠近“火车站”,减少人流、车流的引起的“噪音、灰尘、治安”等影响,日常购物也十分方便,例如:金海岸城市广场、汇太广场,以及周边楼盘的底商,十分丰富,居住氛围也十分浓郁。目前一手均价约2.4-2.5w,二手约2.2-2.5w。当然,这个楼盘只是一个代表,你可以再看看旁边的其他楼盘,多作对比。 小结:在配套上,金沙洲、千灯湖的格局档次更高,利好预期方面,千灯湖有产业布局的优势,金沙洲有地铁和有轨电车的优势,新塘是增城C位(产业+综合交通枢纽+不完全限购)。但是一分钱一分货,综合来看,我可能会优先考虑金沙洲和新塘,但是具体是哪里,还要进一步了解工作地点以及具体房源情况、性价比等。 另外,我在搜索房源的过程中,留意链家app并没有把“万科金域中央”纳入进去千灯湖板块,反而“中海锦城国际花园”纳入了,所以给我有种“非地”的感觉。我并没有贬低这个楼盘的意思,只是分享更多信息给你参考,如果预算不高,并且自驾通勤,则“万科金域中央”还是适合居住的,毕竟万科的户型设计、物管和商业布局是业内的标杆。 问题2、请问什么时间适合入手? 答:今年内都可以。 新塘板块经历了近两年的调整,加上疫情缘故,目前基本上是“钻石底”,更重要的是,她始终属于“大广州”。金沙洲和千灯湖方面,可以再看看。 其实什么时候入合适,有时候我们做房产的KOL也很难判断,只能给一个大概的方向,最重要还是需要购房者准备好,所谓“兵马未动,粮草先行”。 首付、月供(流水)等要做好充分的准备和评估,然后多踩盘,有合适的房源合适的价格,就可以随时入手,不一定非等到某一个时机。一方面,很难把握得最精准。另一方面,遇到合适自己的房子并不容易。就假设你看完我的分析后确定了购房方向,明天就遇到心仪的房子,并且价格很笋,产权清晰、质量没有硬伤、税费中介费在可以接受的范围,则就可以随时入手了。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,心想事成,身体健康!

查看全文
查看更多
周边地图
同区域楼盘
同价位楼盘
免责声明 本站所有楼盘信息仅供参考,最终以政府部门登记备案及售楼处信息为准。如楼盘信息有误或者有任何意见,请联系我们,电话400-888-5287
预约看房
留下您的联系电话,客服将在第一时间联系您,并提供专业购房服务
提交