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要明年年底有房票,现在购买非限购区,还是等明年年底再购买?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需、首套 2、工作地点:科韵路 3、资金预算:首付约60w,可公积金贷款 4、月度工资:1.8w,男性,未婚 5、需求意向: 1)暂无房票,2020年10月社保满5。 2)通勤、教育 6、意向板块:知识城 二、问答: 问题1、目前我是趁在“楼市回暖”之前购买非限购区?还是等下明年年底再购买呢? 答:我分享几个观点给你参考一下: 1)购房原因 【内因】可理解为“内部驱动”,即由内部因素驱使你去购房。例如:婚前财产、结婚婚房、小孩读书、方便上班、照顾老人等。需求程度越紧急重要,则越需要尽快购买。 【外因】可理解为“诱因动机”,即由外部因素驱使你去购房。例如:楼市回暖、新闻资讯、销售催促、微信群嗨、同事同学亲戚之间的对比等。舆情压力越大,则越容易盲目地购买。 但无论是哪种原因,都需要冷静、客观、全面地看待买房这件事情。否则,越急越容易出事、越容易买了不适合自己的房子。 2)楼市走势 通过各方面的数据分析,我预测明年广州楼市大概率是会回暖,具体表现为:成交量提升、成交价“止跌至平稳”,局部会微涨,但预计整体在1-5%区间,较难出现快涨、大涨的情况,因为: 一旦部分楼盘出现“过激”行为,则会容易引来有关部门的“重点照顾”。 一旦量价数据超出官方“预期”,则会容易再次引来上层的“调控加码”。 目前,市场上可流动、可撬动的资金还是比较少,二手房子的流通性比较低,虽然预测是“暖”,但具体还要看明年春节后小阳春成色。 3)购房时机 其实,你买不买对我不会构成什么的影响,因为我本职工作不是从事房地产行业,也不需要依靠卖房来“吃饭”。但你既然提问我,作为你的咨询师,我观点是鲜明的,就是:“不要为了买而买”。 尽管你对本次购房目的定义为“刚需”,但我通过你的描述来看,并没有感受到太多的迫切性,而且你的社保/个税未满5年。所以,我建议你明年再买。 如果是通过“社保/个税满5”这个方式够买:理想情况下,则最快也要到明年9月签合同。(一手的可能会提前一点,但我不建议,始终是有风险)。 如果是通过“入户/人才引进”这个方式购买:理想情况下,则最快明年上半年就可以落实房票和完成整个买房交易流程。 4)购房资格 上周黄埔出台了“人才”政策,降低了相关的“购房门槛”。但细则(购房指南)还未出来,需要等待官方进一步公布,不排除会在今天晚上或者下周出台,具体等官宣。只要你符合相关的人才购房条件,则建议优先考虑在黄埔的科学城购房。当然,这里面有两个可变项: 【可变项一】到底是否满足人才购房条件?我暂时无法了解你的情况。 【可变项二】是否一定要买科学城?也不一定,需要结合你需求进一步评估。 小结,建议明年买。如果是我,宁愿靠近上班地点、减少通勤时长,面积小一点、楼龄老一点的旧房子,也不愿意买“郊区且远离地铁站”的新房子。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 问题2、如果是现在购买,那根据我的情况你推荐哪个版块?因为是刚需,所以通勤,教育也需要考虑在内。 答:如果你现在买,建议优先考虑增城新塘板块: 1)产业优势 凯达尔枢纽国际广场,整个大新塘板块,重点围绕新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技上下游产业链进行产业招商,打造三大千亿级产业集群。未来有足够多的企业员工,居住需求会得到释放,有利于新塘板块的房产交易和租赁市场。 2)地铁优势 目前从【新塘站】乘坐13号线一期,8个站(约25分钟)到【鱼珠站】换乘5号线,4个站(约12分钟)到达【科韵路站】下车。加上等候和换乘,地铁通勤耗时大概在40-45分钟的区间。 另外,还有在建的13号线二期,预计2022-2023年区间通车,届时能从新塘直达【棠下站】,去科韵路附近上班也相对便捷。 3)配套成熟 商业:各个楼盘小区的底商、汇太广场、星之岛广场、凯达尔枢纽国际广场(即将开业)、保利335金融中心(在建)等等,餐饮、娱乐、购物,体验式消费等一应俱全,将来也会越来越完善。 教育:新星幼儿园(盛世名门)、亚太新城幼儿园、天恩幼儿园、米罗小镇幼儿园、新塘雅培幼儿园;白江小学(校前路)、新康小学、碧桂园凤凰城中英文、瑶田小学;新塘中学等。 ps:教育水平与广州市区中心相比,差距还是比较明显的,而且距离你小孩将来读书还有比较漫长的时间,目前建议优先考虑人的实际居住需求。 小结:首付60w,首套首贷,则总价预算约200w,在知识城板块买,可能是距离地铁比较远的,目前的二手选择不是太多,而且距离你工作地铁比较远,在需求不是太紧迫,购房条件未成熟的情况下,我建议先缓一缓思考一下、多踩盘对比一下。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,生活美满、幸福快乐!

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自住,一步到位or几年后换房,新塘,哪个楼盘比较推荐?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+将来结婚,一步到位或过几年小孩的教育问题可能需要置换(看新塘未来的发展以及具体工作情况)。 2、资金预算:首套,首付约75w,月供约8k 3、工作地点: 男生:海珠区中大 女生:车陂南(预计1年后可以申请入户广州) 4、需求意向:新塘 一手:时代风华88-100m²(等开盘)、合生湖山国际111m²、品秀星图(价格较高) 二手:东方名都、盛世名门、金泽豪庭 二、问答: 问题1、新塘,哪个楼盘比较推荐? 我们比较喜欢热闹一点的地方,目前是比较倾向时代风华,相对来说通勤比较麻烦,但是又考虑到未来可能会置换,这个位置加上时代物业,会不会更容易转手一些?现在挺纠结的拿不定主意.. 请帮忙分析一下以上怎么选择? 答:有几个观点分享给你们参考一下: 1)几乎不可能一步到位,因为当前的房子只能最大限度地满足你们的需求,但你们的需求是会不断变化的,例如:女朋友一年后能入户广州,有购买广州限购区域的房票;结婚后有新的家庭成员,需要增加居住面积;过几年后小孩子上学,又要考虑接送和教育资源的问题,所以,先定下一个周期,做好计划,便于将来置换。 2)你们是自住为主,而且将来要便于置换,则务必靠近地铁站。否则,上班的距离已经够远,再远离地铁站的话,简直是“雪上加霜”,而且地铁不仅仅是交通工作,也是将来支撑房价的最重要一个元素。 3)一手楼收楼时间相对二手长,如果你们不急于结婚,把这套房子作为婚房的情况下,则品秀星图是可以考虑的。如果你们即将结婚,则二手房会更合适。 4)首付约75w,月供约8k,以商贷30年期限(等额本息)为例,贷款金额约140w,推算出总价预算约215w。如果你们希望居住面积大一点,则二手楼也会更合适。因为新塘的二手房源供应量较大,而且新塘横盘了一年多,近一年有不同程度的下降,现在临近年底,有些原本投资的业主可能为了尽快资金回笼,降低资金链断裂的风险而降价放卖,这个时候相对更容易淘到“笋盘”。 5)个盘方面,盛世名门处于【新塘站】和【白江站】中间,偏白江站近一点,除此之外,凯达尔枢纽国际广场即将开业,将来会进驻很多企业和员工,商业配套将会有更大的提升,也符合你们喜欢热闹的需求;另外,“盛世名门”和“东方名都”小区范围内都有幼儿园,方便将来你们的小孩子或者下家的小孩子上学和大人接送。 6)地铁规划,【新塘站】有28号线,虽然是属于远期规划,但至少有盼头,这条线路主要是东西走向,规划途经中大板块。假如你们打算长持,且你不更换工作地点的情况下,则这算是一个利好预期。 综合来看,如果是我,我会优先考虑一手的“品秀星图”或者二手的“盛世名门”,但不代表其他楼盘不好。另外,买房子还需要考虑楼层、朝向、户型、视野等细节问题,所以这只是一个初步的分析建议。 问题2、另外有了解到【沙村站】的新塘立交项目万科准备拿下,这个盘值得等吗? 答:坦白讲,不是这个盘值不值得等的问题,而是要结合你们的结婚计划和需求去考虑。如果你是在当地工作,需要改善,刚好有这个楼盘,符合你的置换改善的需求,则或者可以等。但是,俗话说“安居乐业”,要先安居才能乐业,乐业后才更好地“开枝散叶”,那怎样才能安居乐业,首先就是要看这个房子所处的地段,包括交通、餐饮、医疗、教育等“配套四大巨头”,如果没有,则需要特别谨慎,“三思而后行”。 小结:我十分能理解你的纠结,人生的道路上总会遇到很多抉择,既然你选择了和女友结婚,则就要想着如何方便大家居家生活?如何减少大家上下班那种“周居劳顿”?如何选择将来置换的时候“进可攻退可守”的楼盘? 或许适当的牺牲,能换来更美好的将来。回归现实,买一套能让你们住得舒适和方便的房子。 以上,仅供参考,具体情况,请以现场实际为准。 预祝两位百年好合,永结同心,幸福快乐!

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