您好，感谢您的提问。 一、针对利率回调这个问题，个人认为可能性还是有的，但是回调到基准利率机会不大。楼市仍处于稳定状态无论是对购房者还是银行还是地产商，一直在说楼市回春，某一程度上是说流动性更强。 二、您眼光不错，南沙在前几天的粤港澳大湾区规划中被着重提出，升值潜力很大，加上港商资金注入。其实产权还剩50年这个问题不用过于纠结，只要是70年住宅产权就是可以了。南沙阳光城澜悦的总体评价一期比一期好。 三、个人认为现在其实也是入手的好时机了。大湾区规划一出来，楼价升值的两大板块受到关注的就是珠海和南沙。所以趁投资客还没大动作的时候入手是个好时机。就算等到利率降低，楼价也有可能上升了，所以道理其实是一样的。 四、个人比较偏向广晟圣淘沙，由于现在就有大商场，人流聚集也比较多，而且今年即可交楼，收楼后可以马上出租，而阳光城还要等，无论是出租需求还是自主的生活配套质量都比较好。如果您是短时间自住的话59方两房较值得考虑，一家四口也可以，77方做三房显得过于拥挤，考虑未来出手，三房家庭需求的买家77方也拥挤了。 五、如果您选定了阳光城澜悦，您提到的总价差7、8万，过百万的房子7、8万相信也不算很大的问题了。与其等以后出手被压价，倒不如直接选中层单位。在二手房市场来说，中层单位可以说是很吃香了。况且楼价上涨之后二楼和七八楼的差距就不止7、8万了。 南沙是个房产投资的好地方，即便现在过2万一方也是如此。祝您置业成功。

感谢提问！ 一、现在房贷利率整体呈下降趋势，房贷利率下降是可期的，但时间点说不准。 二、阳光城澜悦我认为值得，蕉门河旁边才卖一万多，就是便宜。当然你也可以说有各种缺点，如果没有缺点怎么会卖一万多呢？你自己觉得这些缺点可以接受就买吧。如果你觉得后市可期，那现在就是入手时机。我认为后市可期。 三、大湾区规划里面点名的三个自贸区，只有南沙一万多可以上车，还担心那么多干啥？打个比方，买股票谁能买在最低点？价位不高，后市可期就大胆入吧，不要总是担心这个担心那个。 四、选澜悦。金洲广场虽然现在人气比较旺，配套比较多，但是金洲广场的商圈偏低端。另外考虑到自住的可能性，一家四口建议你选临蕉门河单价更低、面积更大一点的澜悦吧。