房知了 > 顺德楼盘 > 合景天銮
合景天銮 在售 花园洋房 一线邻广低密宜居大城
楼盘主页 楼盘详情 楼盘动态 户型介绍 楼盘相册 周边配套 买家咨询 百问百答
视频
效果图
楼盘实景图
配套实景图
环境规划图
参考价格: 23500元/㎡ 变价通知
在售 花园洋房 品牌地产
2017年11月 开盘通知
花园洋房
2/4室 (85-188m²)
顺德 北滘镇新城区木华路2号
咨询热线 400-888-5287
点击查看大图
微信扫码拨打更方便
咨询热线 400-888-5287
预约看房
想去看房别含蓄,老哥我带你去
马上订阅
买家咨询

火龙果知名房产博主

新年好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住 2、名下房产:两套(自住为主) 【翡翠蓝湾】广州市-南沙区-大岗镇-2013年买入,单价约7k 【合景天銮】佛山市-顺德区-北滘新城 3、需求计划:2020年6月前买一套,近中大面料市场 4、意向楼盘:海富花园/翠怡小区 二、问答 问、我希望就近海珠区中大面料市场,因为海珠区往北往南刚好在广州的中间位置。请问一下您觉得我合适换房适合,如何去调配这个计划? 答:你的描述我详细看完了,分享几个观点给你,希望对你本次购房有帮助: 1)你在2013年的选择,相当于现在部分人选择增城,或南沙等远离地铁、缺乏规划、缺乏配套的楼盘。有些个案是因为信息不对称,被销售忽悠。有些个案是因为抱着侥幸心理,有些是一时头脑发热,被样板房、沙盘、楼书等“迷惑”得想入非非。无论是哪一种,买了L资产十分“致命”。不仅错失了2016-2017上涨行情,还L在手里,很难流通。所以不是有价无市,而是无价无市。 2)我不知道你是打算卖掉翡翠蓝湾,然后置换到“近中大面料市场”,还是直接买第三套。而我的建议是:不要抱有太多的幻想,理应及时止损。 3)直线距离11公里,开车13分钟———请你细心地想想,【横沥站】和这个地段有什么关系?不要迷信什么“高地抹平洼地”、”购买力外溢“的言论,在供应量超级无敌庞大的南沙区,不管用。 4)我从来都不否认南沙的发展前景,但必须要与楼市分开看待。否指,或只剩下“自嗨”、“幻想”。 5)说回来置换的问题上,你现在卖大岗,明年卖大岗,甚至3年后卖大岗,我可以预见价格变化不会明显,倒不如趁早腾出资金在中大附近买,早点实现置换计划、满足购房需求。 6)一套给父母和女儿住,一套自己新家庭住,建议“就近原则”,方便与父母相互照顾,又能增加你和女儿相处的时间。 7)如果是我,会先卖【翡翠蓝湾】,然后在中大附近买。等佛山北滘新城的7号线西延段通车,并且楼市行情回暖后(最快预计2021年),再卖【合景天銮】,然后置换到你的房子附近。 8)翠怡小区不如海富花园,有资金买海富,海富里面有公立的幼儿园/公立小学(市一级),小区管理,绿化率较高,宜居。 小结:这次购房,其实涉及很多方面,一环扣一环,很难用一次问答就能解决你所有问题,所以建议你先确定到底现在卖不卖【翡翠蓝湾】,如果你卖,则可能资金会更松动,选择面会更广。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,万事如意!

查看全文

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资,佛山 2、资金预算:总价300w 3、需求方向:佛山-千灯湖-礌岗 4、意向楼盘: 中海寰宇天下(二手) 【优势】地铁上盖、成熟商圈、生活便利,收益快 【犹豫】偏商业化 1)价格:约90m²小三房,单价2.9-3w区间; 2)参数:西北-东北;层数高,户数多 合景天銮(一手) 【优势】省下手续费,双地铁,佛山3号线+7号线西延段,近广州南站,均价2.3-2.5区间,户型好,小区环境好,学位也好, 【犹豫】要等时间交楼 二、问答: 问题1、现在入手中海寰宇天下会不会站高位?会不会已经透支了? 答:我认为要分开来看。是否站高位,不仅要看价格的高低,而且需要综合对比。是否透支,要看你大概持有的周期和利好兑现程度等因素。 1)调控政策:佛山在2019年11月底公布了最新的人才购房政策,获得购房名额的人会越来越多。 2)地缘优势:佛山临广片区,相对更容易吸纳芳村、海珠、荔湾等刚需人群。 3)核心位置:千灯湖是佛山的名片,楼盘又处于千灯湖的核心位置。 4)轨道交通:地铁广佛线+南海新交通(有轨电车,在建中,即将通车)+公交站(约12条路线),出行便捷。 5)资源配套:中海环宇城商业综合体,周边有公园资源、宜家家居、南海万科广场等资源,生活十分便利。 对标: 1)现代化大城市、新城区板块,除非是限高(例如机场、地质等影响)否则基本上都是容积率较高的“高楼大厦”,或者是一梯一户、一梯两户的大平层豪宅。 2)附近一手的保利叶公馆、保利天悦,均价在3.3-3.7w区间,中海寰宇天下为二手,但楼龄较新(年代约2016年),而且“现楼发售”,收楼快,出租快,很少会受到其他住户装修的影响。 3)参考链家app报价,均价在2.7w左右,卖家报价在2.3-2.8w区间,相对来看,你意向的那套房源报价偏高。 4)相对广州而言,佛山近一个月的二手成交量有明显的提升。 5)目前千灯湖在售的一手盘寥寥无几(地段差的不算),配套好的电梯次新二手会逐渐成为抢手货。 小结:中海寰宇天下所处的地段和板块的发展潜力是没有问题的,但是初步看,这套房源的价格偏高。建议了解一下业主的卖房原因,在春节前大胆议价。同时,多踩盘,多对比其他房源。实在不行,就春节回来后再看。 问题2、如果是你,该怎么选? 答:我会选千灯湖,就正如如果现在有钱有条件,我会选珠江新城一样。能选老大,为什么要选老二、老三。就算要选老二老三,我都会选择金融高新区,或者琶洲电商总部。板块之间的距离近,自身也已经具备雏形。 问题3、今年什么时候购买合适? 答:预计佛山楼市恢复速度会比广州慢,所以2020全年都合适。关键还是要看区位、板块、地段、楼盘和具体的房源情况。方向对,还要看价格。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝投资顺利,新年快乐!

查看全文
查看更多
项目点评
1、世界大师操刀设计,顶级豪宅产品;3000㎡千万级别全龄金钻会所 2、交通路网发达,30分钟通达天河/海珠;3地铁交汇,6站直达广州南站 3、北滘新城:200亿市政配套,拥有四大景观生态资源(北滘公园、和园、君兰河堤公园、北滘门广场); 4、6大购物中心环绕,轻松享受便利配套(北滘商业广场、美的置业广场、钜富中心、美的新都荟、天玑国际大厦、万联中心) 5、华师附属领衔,享一站式优质教育,让孩子赢在起跑线上
周边地图
同区域楼盘
同价位楼盘
免责声明 本站所有楼盘信息仅供参考,最终以政府部门登记备案及售楼处信息为准。如楼盘信息有误或者有任何意见,请联系我们,电话400-888-5287
预约看房
留下您的联系电话,客服将在第一时间联系您,并提供专业购房服务
提交