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合景天銮 在售 花园洋房 一线邻广低密宜居大城
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参考价格: 23500元/㎡ 变价通知
在售 花园洋房 品牌地产
2017年11月 开盘通知
花园洋房
2/4室 (85-188m²)
顺德 北滘镇新城区木华路2号
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邱文怡佛山资深楼盘分析师

你好,感谢提问! 首先目前整个二手市场的情况是易买入难卖出,想出手的话,也要等上好几个月,而且罗村的二手交易量也不大,价格偏低。 二看升值空间,除了整体市场大环境外,最首先考虑的是地段交通学位人流量,这几点基本可以说是升值的前提,特别对于纯投资来说。 所以无论是你现在持有还是未来置换都请考量这点。 三千灯湖投资价格还是蛮大的,如果置换可以考虑次新房不少房源价格在3万以内。而你提及的四个盘,个人建议首先考虑前两者,人流量会相对较旺,出租转手也相对容易。另外推荐万科金域中央和中铁国际。

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目前手上有两套房,想要换房,该如何考虑?

火龙果知名房产博主

新年好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住 2、名下房产:两套(自住为主) 【翡翠蓝湾】广州市-南沙区-大岗镇-2013年买入,单价约7k 【合景天銮】佛山市-顺德区-北滘新城 3、需求计划:2020年6月前买一套,近中大面料市场 4、意向楼盘:海富花园/翠怡小区 二、问答 问、我希望就近海珠区中大面料市场,因为海珠区往北往南刚好在广州的中间位置。请问一下您觉得我合适换房适合,如何去调配这个计划? 答:你的描述我详细看完了,分享几个观点给你,希望对你本次购房有帮助: 1)你在2013年的选择,相当于现在部分人选择增城,或南沙等远离地铁、缺乏规划、缺乏配套的楼盘。有些个案是因为信息不对称,被销售忽悠。有些个案是因为抱着侥幸心理,有些是一时头脑发热,被样板房、沙盘、楼书等“迷惑”得想入非非。无论是哪一种,买了L资产十分“致命”。不仅错失了2016-2017上涨行情,还L在手里,很难流通。所以不是有价无市,而是无价无市。 2)我不知道你是打算卖掉翡翠蓝湾,然后置换到“近中大面料市场”,还是直接买第三套。而我的建议是:不要抱有太多的幻想,理应及时止损。 3)直线距离11公里,开车13分钟———请你细心地想想,【横沥站】和这个地段有什么关系?不要迷信什么“高地抹平洼地”、”购买力外溢“的言论,在供应量超级无敌庞大的南沙区,不管用。 4)我从来都不否认南沙的发展前景,但必须要与楼市分开看待。否指,或只剩下“自嗨”、“幻想”。 5)说回来置换的问题上,你现在卖大岗,明年卖大岗,甚至3年后卖大岗,我可以预见价格变化不会明显,倒不如趁早腾出资金在中大附近买,早点实现置换计划、满足购房需求。 6)一套给父母和女儿住,一套自己新家庭住,建议“就近原则”,方便与父母相互照顾,又能增加你和女儿相处的时间。 7)如果是我,会先卖【翡翠蓝湾】,然后在中大附近买。等佛山北滘新城的7号线西延段通车,并且楼市行情回暖后(最快预计2021年),再卖【合景天銮】,然后置换到你的房子附近。 8)翠怡小区不如海富花园,有资金买海富,海富里面有公立的幼儿园/公立小学(市一级),小区管理,绿化率较高,宜居。 小结:这次购房,其实涉及很多方面,一环扣一环,很难用一次问答就能解决你所有问题,所以建议你先确定到底现在卖不卖【翡翠蓝湾】,如果你卖,则可能资金会更松动,选择面会更广。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,万事如意!

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项目点评
1、世界大师操刀设计,顶级豪宅产品;3000㎡千万级别全龄金钻会所 2、交通路网发达,30分钟通达天河/海珠;3地铁交汇,6站直达广州南站 3、北滘新城:200亿市政配套,拥有四大景观生态资源(北滘公园、和园、君兰河堤公园、北滘门广场); 4、6大购物中心环绕,轻松享受便利配套(北滘商业广场、美的置业广场、钜富中心、美的新都荟、天玑国际大厦、万联中心) 5、华师附属领衔,享一站式优质教育,让孩子赢在起跑线上
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