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保利罗兰国际 在售 住宅 黄埔区府,双地铁带省级学位
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在售 住宅 塔楼 超高层
2019年05月01日 开盘通知
住宅
2/3室 (74-103m²)
黄埔 国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资+自住 2、持有周期:3-5年 3、工作地点:/ 4、资金预算:500w内 5、已看项目:五矿招商鹭山府、珠江花城、品秀星樾、大壮名城 二、问答 问题1、目前比较有意向的是大壮名城,麻烦火龙哥分析一下,大壮名城相比其他几个楼盘是否更具投资价值? 答:可以确定的是,大壮名城的地段及周边配套资源极具优势,至于否比其他楼盘更具投资价值,还是要看具体房源参数和价格,不能笼统而论,而且全部项目有一手在售,有些内容也不知道好不好讲。或者我从几个方面和你分享,希望可以为你带来一些帮助或启发。 【舆情资讯】在过去的一两个月内,有几位网友分别向我分享,目前大壮(A6)有特价房源,单价在4.3-4.5w左右,比之前有一定的折扣优惠,但“楼层、朝向”等也未必人人合适。只是我认为,如果是看重投资,且喜欢一手楼,则就算4.3w西向中低层又如何呢。但如果看重自住体验,资金预算够得着的情况下,尽量选择好一点的楼层朝向。 【基本情况】 1)配套成熟——紧挨萝岗万达广场、大壮国际广场等商业综合体。 2)地铁线网:以A6栋为定点 【科丰路站】---7号线二期,约400-500米,目前在建,预计2022-2023年通车 【苏元站】---6号线和21号线的换乘站,步行约1.4-1.5km,已全线通车。 ......远期规划有轨电车线路段。 3)产业圈层: 【科学城】属核心位置,以楼盘为定点,半径3km内均有大量的新兴互联网、电商等公司企业。 【智慧城】距离约5-6km---产业与科学城相当,除了初创型企业,还有中移动、网易等特大型企业。 【鱼珠】距离约10km,自驾路径清晰且不曲折,耗时约25分钟。 ......将来琶鱼隧道通车,自驾接入新港东路至琶洲段,预估在60分钟内到达。当热,圈层越往外延伸,辐射力度也会越弱。但关键是,拥有优质资源和配套的楼盘并不多,尤其黄埔区在吸纳“人才”的力度上相当大,刚需+投资集中进场,优质资源就会消耗得快。换言之,未来房价的想象空间和升值潜力十分巨大。 4)暹岗村旧改:根据有关考古资料显示,暹岗村是目前广州市最大的孔子后裔自然村,但孔子后裔只是其中一个亮点,实际上,推动旧改才是真正的“重头戏”。 一方面,带来全新的城市基本面貌。 二方面,丰富产业业态和配套设施。 三方面,提高环境质量---周边的企业逐步加强各自项目的大气污染治理措施,且部分会陆续搬迁生产线。 5)教育资源:教育就在家门口,黄埔区计划借此契机打造广州东部标杆性名校,简单来说:教育资源具有“便利+品牌”两大特点。 根据规划信息显示,“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园”两所公办名校,将打造12年华附系教育体系 ——2018年已正式签约,2020年动工,目前建设中,预计2021年招生,具体情况以官方公布为准! 小结,如果你关注我比较久,都应该知道我长期重点看好萝岗科学城。大壮名城所处的地段,其优质程度是有目共睹的,而且最快的楼栋预计明年收楼,接下来就看具体房源参数和价格了。当然,大壮也不是完美的,也不可能有完美楼盘,但凡所有不足都可以用价钱搭救。如果入手价较高,收楼时间较长,则二手会更适合投资。 问题2、有其他好的投资标的(二手也行),也麻烦推荐分析。 答:可以看看保利罗兰国际、凯德文化广场、科城山庄等楼盘。现在信息越来越透明,我推荐了具体楼盘同时也有其潜在的买家看到(对于你来说是竞争对手),如果明确投资方向为黄埔科学城,则建议你先到线下踩踩盘,当遇到合适的房源时可以再来咨询(电话/微信)我。市场的关注度是一阵阵的,当下可重点留意一下保利罗兰国际二手。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝投资顺利!心想事成!

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火龙果知名房产博主

你好,谢谢信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:以后自住 2、工作地点:三年内或会换工——行业集中在琶洲、科韵路 【目前】珠江新城 【明年】天河智慧城 3、资金预算:首套首贷,首付150w内,总价约390w 4、需求意向:增值潜力、交通便利、兼顾学校、小区园林、楼龄较新 5、意向楼盘: 【万科欧泊】约95㎡、三房 【黄埔中央城】约108㎡、三房 【品秀星樾】 【五矿鹭山府】约88㎡、三房 6、其他补充: 【热门度】萝岗>万博 【配套成熟】万博>萝岗,18号线以后去琶洲和珠江新城很方便。但是万博那边没有什么好的公办学校。 二、问答 问题1、以上楼盘怎么样?是否有其他“区域/小区”推荐? 答:不知道你对自住需求的迫切程度如何,但我认为,对于刚需而言,首套应该“自住>投资”,能两样兼顾当然最好,但更多时候需要取舍。分享几个观点给你参考一下,希望为你本次购房带来一些帮助或启发: 【满足自住】 1)现成配套能满足日常所需,如果连一个小卖部都没有,则生活都很成问题,可能有人认为,网购能够弥补底商的缺陷、填补配套不成熟的空虚,但我始终认为,要买就应该优先考虑实实在在、可见即可得的底商配套。也可能会有人说,现在不成熟,不代表以后不成熟,过几年后就会慢慢成长起来。是的,我不否认这一点,但凡事都需要综合来看,既要看我们购房的需求,又要看地段优势和房企实力。否则,只会长期停留在沙盘、停留在PPT、停留在宣传小册子。 2)将来到底是去琶洲抑或科韵路工作,暂时没有人知道,这里是存在变数的。但此时此刻,能够确定的是明年会搬到“天河智慧城”,所以购房大方向应尽量围绕地铁21号线。有些人想面面俱到,但其实很难,我建议一定要聚焦购房脉络,分清主线和次线,若过于分散的话会影响我们判断,最后可能买了自住与投资均不合适的房子。 3)退一步讲,假设三年后你更换到“琶洲/科韵路”工作,则 琶洲:可通过21号线在【天河公园站】换乘11号线,在【琶洲站】换乘8号线,到达【磨碟沙站】---琶洲电商总部 科韵路:可通过21号线在【黄村站】换乘4号线,在【车陂南】换乘5号线,到达【科韵路站】---信息港、金融城板块 4)学校方面,不知道你目前的家庭情况,例如小孩子多大,大概需要多久读小学等。假设: 【明后两年上小学】则市区的二手房(可能楼龄会稍微老一点)更合适。现在科学城香雪的教育资源严重紧缺,业主都希望自己的子女能读上某重点小学,但问题是,蛋糕就这么大,人口却越来越多,这个矛盾不是一时三刻能够解决。 【假设不急着读书】打算买一手楼,但谁能拍胸口保证“某楼盘一定可以引进xx学校?”---新区学校普遍存在贴牌情况,顶个某重点学校的头衔,可能大家心理会觉得舒服一些。但实际上要看正式开学后,至少经历两三年才能检验到学校的“成色”。 公立学校的学费比私立的便宜,自住的家庭都可能会考虑到这一点,但现在很多私立学校的师资和硬件设施都越来越优质,小升初的升学成绩水平越来越高。我不是要改变你对教育资源的观念,只是我认为,能公立就公立,不能公立,如果将来等5-6年后小孩才读书的话,到时候再看看是否需要通过其他方式读公立学校,例如:“买市区老破小学位房”,或者置换。 【升值潜力】 1)建议优先考虑二手或一手现楼,同时考虑供需情况,例如:一手楼供应量十分大,需求被周边稀释,甚至根本很难引流购买力,则就不好转手流通。 2)尽量靠近地铁——过去十多年的无数购房案例告诉我们,远离地铁的涨幅大概率低于靠近地铁的。 3)具体要房源参数和性价比---没有具体房源,只能比较笼统分析。 以上四个楼盘,综合来看,建议优先考虑“品秀星樾”、其次“万科欧泊”。其他方面,可以看看“保利罗兰国际” 问题2、万博vs萝岗香雪,哪个升值空间大? 答:万博承受着很大的发展“压强”,也是番禺区的“CBD”、“名片”,但万博板块的面积较小,覆盖面不够广,周边城中村较多,要再延伸骨架不太容易,且道路交通的规划和建设让人感到困惑。 科学城发展面更大,资金/资源/人才等的容纳度更高,黄埔旧改已经“立下军令状”,有资金、有实力、有魄力。相对来看,我更看好科学城(香雪)。 换个角度看,我只有经常听到有网友说到科学城、智慧城工作,却极少听到有网友说到万博上班。为什么呢?还不是因为万博的产业处于萌芽阶段,交通基建、招商引资相对乏力。站在工作应聘者的角度,哪里更多选择,就往哪里投简历。 尽管对比之下,万博显得有点力不从心,但我仍然看到万博的未来。目前,我最希望能解决18号线通车和道路交通建设——几千年来的道理,先路通,后财通。 以上,仅供参考。预祝置业顺利,心想事成!

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百问百答
最近的公交车站是哪个?有哪些车次?

萝岗市民广场站: 508路、506路、395路、327路、科学城1号交通专线等 演艺中心北门站:944路、534路、392路、948路、科学城1号交通专线、科学城3号交通专线等 演艺中心南门站: 327路、946路、948路、575路、333路、573路、高峰快线64路、506A路 大朗村(开创大道)站: 327路、946路、333路 开创大道(香雪山南)站: 946路、392路、575路、391路、333路、573路快线、高峰快线64路、324路、科学城3号交通专线

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项目内有什么内部配套?

幼儿园、小学。

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项目点评
配套齐全,8大商业综合体、10大公园环绕; 位于黄埔区府旁,紧邻地铁6号线香雪站及萝岗站; 项目配备幼儿园,社区省一级小学已开学。
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