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新世界凯粤湾 在售 住宅 双地铁交汇、2~16岁全龄名校教育
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参考价格: 43800元/㎡ 变价通知
在售 住宅 名企盘
2019年07月12日 开盘通知
住宅
2/3/4室 (80-138m²)
荔湾 逸彩路29号
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换(居住舒适)+腾出资金买深圳(学位房) 2、家庭情况:本人深户,父母在广州 3、名下房产:3套 广州2套,总市值约750-800w,无贷 【自住】金沙洲 【出租】芳村,97m²,小三房 深圳1套,月供1.3w 4、意向计划: 1)出售两套小三房 2)置换一套120-130m²(大三房)供父母在广州居住,总价500-600w区间;余下资金买深圳学位房。 二、问答: 问题1、父母对广州西部比较熟悉,活动区域在老城多,优先考虑“金沙洲、芳村、海珠西”等,希望近地铁,综合舒适度与升值前景,火老师有没推荐楼盘或板块? 答:看完你的描述,有几个观点分享给你,希望对你接下来的置换带来帮助。 1)假设总价是600w,面积在120-130m²,则单价在4.6-5w区间。 2)意向的板块/地段: 【金沙洲】临江+绿化,居住氛围浓郁,城市面貌较好,单价在3.5-4.5w区间,选择较多,购房压力较小。 1)医疗:“广州中医药大学金沙洲医院”(三级医院。医院分三级:一级、二级、三级。每级分一般分两等:甲等、乙等。三级还有特等。) 2)商业:金沙汇、永旺梦乐城、金沙国际广场等 3)地铁:6号线(上下班高峰会比较拥挤) 综合评价:价格相对“便宜”,选择较多,楼龄普遍较新。可以看看金域蓝湾、御金沙等楼盘。 【芳村】主要是:滘口、白鹅潭(狭义的芳村站)、广钢,等三大热门板块,单价在4-5w区间为主。 1)滘口:有客运站和花蕊市场,人流车流等相对较多、较杂。如果资金充足,其实珠江鹅潭湾是ok的。但面积较大、总价较高,所以基本上是看新世界凯粤湾。有江景资源,小区内居住氛围浓郁,但商业配套略为稀缺。 2)白鹅潭:芳村是老城区,它是芳村的“老地段”,周边配套相对成熟,但楼盘的选择不多。一手匮乏,二手几乎只有恒荔湾畔。确实是临江,江景资源好,但小区也少,未能形成强大的居住氛围。 3)广钢:新城的年龄“小”、格局档次较高,配套充足,规划较好,但居住密度较大。北部发展较早(约5年),但单价相对较高,且一手选择不多,二手大多数未满二。而南部目前还在如火如荼地建设中,虽然选择多,但收楼需要一定的时间,而且未来几年都会一直处于建设状态,容易受到灰尘、噪音、灯光等影响。 综合评价:广钢的选择最多,如果不急着居住,则优先考虑北部的二手,收楼人数会逐渐增多,选择面也越来越大。 【海珠西】主要是看好昌岗、江泰路、沙园、石溪等地铁站点附近的楼盘,配套成熟、交通便捷,带小区的楼盘多。 可以看看昌岗附近的柏涛雅苑、江泰路附近的海富花园、燕岗附近的南景园、保利花园、石溪附近的金碧花园等楼盘。 小结:如果父母不需要每天上下班(已退休),则建议优先考虑金沙洲,毕竟环境比较好,而且也比较熟悉这边的生活习惯。 问题2、买卖上如何操作合适?父母已过65岁,是否能做接力贷款我来还贷?这样可以先卖一套,然后买大三房,最后再卖第二套。如果先卖两套,再全款买大三房,资金与老人过渡安置是个问题。买卖时机与策略请火老师指点 答:买卖操作涉及很多方面,我预计2020年会有“小阳春”,3-5月可以伺机放盘。贷款方面的问题,建议你咨询房知了平台的潘炜杰老师,始终专业人做专业事。 先后顺序方面,我建议: 第一步:先卖芳村(要等租赁期满了才可以卖),买金沙洲 第二步:金沙洲的二手收楼后,父母搬进去。 第三步:卖金沙洲,买深圳。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,新年快乐!

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想在地铁2号线上买房,无头绪,有推荐的么?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你一直的关注和支持! 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 2、名下房产:花都,估价约160w 3、家庭情况:一家三口,孩子2岁 4、工作地点: 【先生】花都---通勤不是重点考虑 【太太】白云新城 5、现居住地:白云区,单位分的公寓 6、资金预算:总价约400w 7、需求意向: 【方向】市区,但不考虑白云区 【地铁】2号线(现在单位所在地铁线)、5号线(将来单位有可能搬到动物园)、11号线 【户型】三房 【其他】带学位 二、问答 问、新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得“保利碧桂园·公园大道”不错,450w、102m²,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你? 答:分享几个观点给你参考一下: 1)购房大方向: 目前市场上的一手三房,基本是在85-100m²的区间,以总价400w为例,则单价在4-4.7w区间。无论是价钱、配套、教育、地铁、医疗、整体面貌等,我认为广钢新城都是比较合适,也值得期待的。 2)上班通勤路径模拟一下: 【方式一】在【鹤洞站】乘坐广佛线,然后在【沙园站】换乘8号线,接着在【昌岗站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。这两个站的换乘是比较便捷的,但是楼盘距离地铁站并不算近。 【方式二】目前有11号线在建,预计2022-2023年左右通车。预计是在【鹤洞东站】乘坐11号线,然后在【江泰路站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。 3)需要留意一下: 【通车时间】地铁11号线是广州大环线,经过的站点多,且大多数都是市区路段,路况复杂、建筑物密集、居民比较多,能否在2023年全线通车,我是有所保留的,不排除会分几段开通,那【鹤洞东】至【江泰路】能否如期通车?是未知之数了。 【站点位置】无论是“高德地图”、还是“百度地图”,均显示【鹤洞东站】在鹤洞立交桥底,而非有些人说的“广州造船厂医院”西侧对面。不要见到有临时建造的工地房子,就以为是地铁出入口。这里可能是建筑工人休息的地方,或者是有关人员办公的地方。只要一天未建出入口,普通市民都不知道具体是在哪儿,更不知道步行到地铁站需要多久? 4)广钢新城分为“南北”两个部分 北部开发得比较早,目前已经高楼林立,部分楼盘的底商逐渐开业,居住氛围不断提升,整体面貌基本成型。 南部开发得比较晚,目前仍有大量的项目在建设中,预计未来几年都容易受到灰尘、泥土、噪音、灯光等影响。 5)如果是我,可能会考虑一下: 【广钢新城北部的二手】会有越来越多的业主办理了《不动产证》(以前叫《房产证》),现楼买,现楼住,选择多。百鸟在林不如一鸟在手。 不足:目前证满二、优质的房源不算很多。 【恒荔湾畔】三地条交汇,分别有1号线、11号线(在建)、22号线(在建),教育方面有康有为纪念小学、临江江景、白鹅潭的产业等。建议你看一下我微博在1月5日 03:19 发的视频,分析白鹅潭。和1月3日 12:34 付费提问第0551题。 不足:已经有一定的楼龄,而且芳村的建设发展相对比较缓慢。 【滘口板块】新世界凯粤湾、新世界逸彩庭园等,配套成熟,交通便利,教育无忧。 不足:有部分楼栋比较靠近轨道,而且滘口客运站的人流、车流较多。 6)对于将来公司可能会搬到动物公园。 这个有没有时间表?是否能百分百确定?如果都没有,则可以暂时忽略。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!

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百问百答
物业管理费多少?

2.6元/㎡·月。

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小区何时交楼?

2019年10月30日。

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项目点评
坐拥6公里江岸线,6万方滨江园林; 地铁5号线及6号线交汇,可直达珠江新城; 集四中、真光、华师及省一级西关培正小学,以上名校已全线开学,凯粤湾业主还能优先入读。
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