房知了 > 黄埔楼盘 > 实地常春藤
实地常春藤 在售 住宅
楼盘主页 楼盘详情 楼盘动态 户型介绍 楼盘相册 周边配套 买家咨询 百问百答
效果图
楼盘实景图
样板间
参考价格: 28000元/㎡ 变价通知
在售 住宅 板楼 塔楼
2018年03月15日 开盘通知
住宅
室 (待定)
黄埔 长岭居东部禾丰小学旁
咨询热线 400-888-5287
点击查看大图
微信扫码拨打更方便
咨询热线 400-888-5287
预约看房
想去看房别含蓄,老哥我带你去
马上订阅
优惠活动
额外95折
官方钜惠
领取
已有607人领取
单套直降35万
官方钜惠
领取
已有621人领取
户型介绍
查看更多
买家咨询
富力悦禧城所在的版块潜力如何?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,首套首贷 2、家庭情况:已婚、二胎 3、工作地点:双方都在东圃(创业) 4、月度收入:2.5-3w 5、资金预算:总价300w以内 6、需求意向: 1)十年内(2020-2029)不用换房 2)三房、学位 7、意向楼盘:两个。 富力悦禧城(2期)---已认筹 【参数】97m²、南向、3房, 【价格】吹风,单价2.6-2.9w,总价约252-281w区间 【开盘】原计划2019.12,现在推迟到2020.2 万科金色悦府(二手) 【参数】86m²、顶层、北向、小3房 【价格】286w,单价约33256元 二、问答 问题1、看过“实地常春藤、广州亚运城、万科金色悦府、悦时代花园、泰景花园、恒大金碧、丰乐尚居......”,请问富力悦禧城是否一个好的选择? 答:无论在哪里工作,我本人购房的第一要素是“靠近地铁”,除非入手价真的很笋,而且是真的刚需自住没有办法。那怎样才算“近”?我认为,从家门口出发,到地铁站内,不超过15分钟的都算是靠近地铁。当然,每个人对“靠近”的定义都不一样,因为每个人走路的速度、腿长等都不一样。甚至有人喜欢早上跑步,如果跑步到地铁站的时间控制在15分钟内,可能他们也有认为靠近地铁。另外,也有人可能会说,我有车可以自驾。是的,但将来接盘的人却未必有车。所以,见仁见智。 富力悦禧城,位于黄埔区,临近增城,紧挨丹水坑风景旅游区。通过高德地图了解: 1)“富力悦禧城销售中心”分别与13号线【南岗站】和“佳兆业城市广场”,直线距离约1.9-2km。 2)配套: 【教育】东区中心幼儿园(荔园大街)、黄埔区东区小学(市一级)、黄埔区东区中学(原名南岗中学,建校20来年) 【商业】主要是底商,例如:美宜佳、钱大妈、便利店等、烟酒行、牛奶咖啡饮品商店等。整体而言,还有很大的提升空间。 【周边】主要以农田、厂房、仓库、村房、绿化等为主,比较田园、返璞归真。 小结:如果是在附近工作,或者是当地居民、村民等需要置换改善,则未必不可以考虑。 问题2、这个板块的潜力如何? 答:一个板块/地段的发展,很多时候离不开“地铁、产业、配套、学位、环境”等几大要素。说得简单一点,如果有房企扎推,例如:广钢新城、广纸新城、万博新城等,楼盘之间的资源可以共享,人们对板块未来的发展相对更有信心。 我们可以再回头看看:金沙洲(2008-2018)、千灯湖(2012-2019)、知识城(2015-2020)等,无一不是“众多”房企扎推,这也反映出一个道理:“只有强强联合,才能更强”。当然也有例外,例如保利,自身的综合实力较强,或能带动整个小新塘板块(大观路一带)的建设发展。在房地产领域,房企抱团是常见现象。关键是,这样才能更容易地形成“集聚效应”。 问题3、还有哪些备选的方案值得考虑? 答:东圃板块还是挺大的,假如狭义来讲,就是在地铁4号线与21号线交汇的【黄村站】南侧,则我可能会有两个思路: 思路一:知识城。有地铁通勤、可以满足3房、而且也有相应的教育资源、商业配套和产业布局。 思路二:住用分离。即买一套地段比较好、学位比较好的两房,然后租住三房,将来等你们手头上的资金更充裕,再置换也是可以的。例如:裕丰围、大沙东等一带。可以看看怡港花园、黄埔花园等。 思路三:亚运城。靠近地铁的二手,配套成熟,地铁出行便捷。 问题4、什么时机买最好,是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘?谢谢! 答:我认为2020上半年都是入手的时机,咨询我的网友、或者是我之前在微博做的投票,很多人都是打算在接下来的几个月买房。公积金贷款利息是少一些,但如果你们在此之前遇到合适的房子,也没有必要一定要等公积金满一年。每个月摊分开来,便宜不了多少。可能喝一次茶、吃一顿饭就打平手了。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。 最后说明一下:有不少网友是因为我而买,也因为我而不买。与此同时,有不少房企、销售等业内朋友关注我。为了尽量避免不必要的麻烦,所以在公开的平台(例如:付费问答),对于“买不买?值不值得?是否好的选择”等,这些敏感的问题,我基本上是保持中立、客观、严谨等态度回复,而且最终决定权在大家的手上,谢谢。 预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!

查看全文
首房首贷,过渡买房,想买投资潜力较好的,有什么板块和楼盘可推荐?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。你提供的信息量好大,如果下次还有购房问题,建议选择我的电话咨询,这样沟通起来会更高效。 一、基本情况 1、购房目的:过渡买房,投资潜力较好,住投分离 2、家庭情况:计划明年中要小孩,夫妻均29岁 3、工作情况:夫妻税后1.8w,IT行业 丈夫:西塱,短期要换工作 妻子:公园前 4、资金预算:首套首贷,手持100w,公积金可贷60w 5、持有周期:7-8年后置换 6、已看项目: 【万科幸福誉】二手,靠近马路和小学 总价:225w 面积:89m²,三房 单价约:25281元 【万科东荟城】二手,北向。---比较看中 总价:290w,小三房 【万科欧泊】6楼,北向,望马路。---比较看中 总价:285w 对手盘多,升值空间有限,不考虑: 实地常春藤、万科山景城樾山、四季花园(是指珠江花城?还是指荔湾芳村坑口那边?) 二、问答 问题1、看了一段时间的房,购房目的从一步到位变成过渡买房,想买投资潜力较好的,方便7到8年后的置换,不知有什么板块和楼盘可推荐? 答:我分享几个观点给你参考一下,希望对你们带来一些帮助: 1)站在咨询师的角度,我一直不会主动提倡大家“住投分离”,尤其是一个家庭还没有一套属于自己房子的时候。但是你既然提问我是打算住投分离,所以就顺着这个方向往下分析。 2)对于投资周期,我不建议拉得太长,一般4-5年的时间为佳,因为时间越久,不可控的因素就会越多。包括:宏观(政策、调控、金融)、微观(配套、地铁等),也会随着家庭需要(人员数量、小孩读书、工作变动等)的变化而变化,7-8年的时间太长了,我也无法精准算出哪里投资潜力最好。 3)除了买入的板块/地段/具体户型(参数、性价比)之外,还有将来卖出的时机,这些都是影响这套房子将来能否容易卖出,或者卖出赚取差价的空间大小。 所以,投资潜力较好的板块/地段,我只能说是大概的预估和推荐。另外,我已经在房知了平台/微博/头条等平台注明:“只推荐板块地段,个盘建议自己寻找”,因为过去就是推荐楼盘为我和提问者之间带来不少的麻烦,我也不可能对所有的楼盘都了如指掌,这是不现实的,所以,我索性就不推荐楼盘了,在这里说清楚。最多如果刚好碰到有合适的,我可能会分享一下。 回到购房的问题上,我们先来看你上面提及的几个楼盘,分别是:【万科幸福誉】、【万科东荟城】、【万科欧泊】 【万科幸福誉】处于知识城板块,板块的发展主要看国家投入资源的重视程度,包括产业进驻、三条高速地铁等推进工作,如果以7-8年为期,最有可能有较大变化的是配套进一步完善,包括医疗、餐饮、购物中心。其次是产业和在这里上班的员工数量。对于高速地铁(包括知识城的有轨电车),最多能开建,但不一定能开通。始终,广州已经有10条轨道交通在建设中了,资源资金十分有限,而且21号线预计下个月底前通车,到时候能通过【镇龙站】换乘到达天河公园-员村。所以就算要开建,估计最快要到2023年后。这里适合刚需自住或者10年左右的长持,中短期的利好,基本兑现完成。 【万科东荟城】处于萝岗科学城香雪板块,近一年来逆市上涨,确实是有它的“学位、底商配套、居住氛围”等优势吸引。昨天留意到某公众号列出广州二手报价的时,东荟城的二手均价为33832元/m²,环比11月上涨2.29%,换言之,东荟城的业主,普遍对后市比较乐观,仍然处于“兴奋”和“信心”的状态。但是,随着品秀星樾开盘,最低3.1w(可能楼层朝向不太理想),但同样地,东荟城也有房源是达到3.7-3.8w的单价,在这种情况下,品秀星樾有充足的货量供应,吸引不少购买力(现在很多刚需自住的年轻人都是提前购买婚房,市场投资的中坚力量仍然喜欢买“一手楼”)。在多重影响下,东荟城现在继续上扬的报价只是一种惯性,现在入市不排除“高位站岗”。 【万科欧泊】处于万博板块,有产业发展的利好预期,直线距离珠江新城约13公里。楼盘西侧有在建的18号线地铁,预计首段【万顷沙-冼村】在2020年底前通车,届时不仅能带动人流、提升市场的注意力,还可以进一步完善万博周边的市政基础建设(主要是道路)和商业配套。近一年左右横盘,二手业主报价约41902元/m²,环比11月下降0.94%。 可能我和很多人不同,是喜欢“买跌不买涨”的,包括十几年前广州烂尾楼盛行(捡笋盘)、2008年的金融危机(打劫发展商带血的筹码)、2015年上证指数最高位(楼市探底,抽离证券市场,全部投入到房产)等等,不一一细数。所以,趁现在年底了,接近春节,如果是我,在三选一的情况下,我可能会选择【万科欧泊】,伺机入手。 有时候,业主的情绪是很容易悲观了,容易被大媒体、市场走势、购买力、中介等影响(尤其前两三天佛山购房政策的调整,吸纳了一部分购买力到陈村、北滘为首的顺德片区,同样是7号线沿线,明年7号线西延段准备通车了,所以会有部分刚需购买力被吸引过去)。 试想一下,市场冷淡、看房人少,当有人去看房的时候,业主是重燃希望且又十分珍惜,往往这个时候,就是谈判砍价的时候。但是,这里我也提醒一下: 1)不要总想着能买到最低位,绝大部分人买不到最低位,这里有很大的运气成分。 2)不要砍价砍得太厉害,多对比类似的面积、户型,做到知己知彼。 最后,我在高德地铁模拟了一下,从【南村万博站】到【公园前站】,纯地铁通勤约耗时40分钟,加上步行时间,可能单程通勤在1小时左右。 问题2、看中万科东荟城和万科欧泊,月供1万左右,打算出租出去,租金4k,自己租公司附近,租金2k,这样月供可控制在8千多,不知这样是否过于冒险? 答:我不认为是冒险,参考你们双方的税后收入,月供在8k左右最多是处于“临界点”。当然,如果丈夫更换工作的周期太长,并且家里的备用资金不够,则可能有段时间的家庭开支比较大压力。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝投资顺利,家庭美满幸福!

查看全文
查看更多
周边地图
同区域楼盘
同价位楼盘
免责声明 本站所有楼盘信息仅供参考,最终以政府部门登记备案及售楼处信息为准。如楼盘信息有误或者有任何意见,请联系我们,电话400-888-5287
预约看房
留下您的联系电话,客服将在第一时间联系您,并提供专业购房服务
提交