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旭辉江山 在售 住宅 三水新城核心地段,交通便利,周边商业配套成熟
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在售 住宅 新城芯 轻轨侧
2019年7月27日 开盘通知
住宅
2/3室 (88-116m²)
三水 三水区万达广场北500米
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请问佛山三水旭辉江山的楼盘可以吗?质量和物业方面有没问题?

火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 问题1、请问佛山三水旭辉江山的楼盘可以吗?质量和物业方面有没问题? 看介绍周边配套可以。地铁12号线后期真的会建吗?值得买有升值空间吗? 答:抱歉,这个楼盘我没有去过现场,所以楼盘里面的细节,可能你会比我更了解。但是既然你提问了我,我会尽我能力分享一些观点和购房思维给你参考,希望能为你带来一些启发和帮助: 1)旭辉江山位于三水北站的西侧,【三水北站】属于“火车、高铁、城际”等交通枢纽站,能带动人流。但是由于不像地铁那样公交化运营(例如:发车频次、车票费用、检票效率、安检流程等),所以在使用功能上,或更适合中短周期来往,并不一定适合日常来往。 2)佛山地铁方面,根据“百度百科”资料显示,目前在建的有2号线一期(预计2021年通车)和3号线(预计2023年全线通车)。对于佛山地铁12号线,它属于远期规划线路之一,途径高要区(肇庆市)、三水区,贯穿旧城中心区、止于三水区乐平站,大致呈东西走向,具体站点未确定。 开工日期(预计):2025年12月31日 运营日期(预计):2031年12月31日 换言之,在某程度而言,虽然有一定的利好预期,但由于目前未落实具体站点和开工日期,所以存在不确定因素。换另外一个角度来看,假设明年就开建佛山地铁12号线,参考“广佛线、2号线一期、3号线、南海新交通(有轨电车)”等建设进度,佛山地铁12号线能否在6年内完工并开通,我是持保留态度的。 3)房屋质量和物业固然重要,但在投资的层面,这些都是“微不足道”的,为什么这样说,是因为买房主要看地段,具体一点,就是指“配套、产业、地铁、学位、供求”等元素。同时,判断一个板块/地段是否适合投资,还要看它的二手市场活跃程度,即成交量,但往往成交量是很难看到或者成交数据是有滞后性的,所以简单粗暴地看看二手中介店的数量。 4)通过房天下app的航拍看到,这个板块高楼林立、水道围绕、城市面貌较好。当然,周边也有较大片的农田、矮旧楼房等有待开发。 小结:如果你是在周边工作,买来自住,又或者是打算投资并长期持有,则未必不可以考虑。但是,如果仅仅因为地铁预期而买,建议你再认真考虑。 问题2、有认识这个楼盘的中介吗?有的人说现在价格是11000一平,但我这边的中介跟我说是12000一平。 答:通过房天下app的介绍,均价约1.3w。我没有认识的中介,但这条问答会同步到微博、头条等平台,所以在我发出后,如果有网友刚好是做中介,又刚好看到这条问答的话,或者他们会在评论区留言,届时你再考虑是否需要找他们协助买房。但是这些是你们的个人行为,我不做任何的保证和为任何人做“背书”。 以上,仅供参考,板块/地段/楼盘等信息,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,马到功成!

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想把佛山南海的房子置换成三水的新房,这样是否明智?哪个楼盘更有升值空间?

黄韬广州中原项目部总经理

晚上好!如果你是自用(包括改善),喜欢合适就可以置换,如果是纯投资,就不建议你这样折腾。因为一手房的未来升值空间好看重物业公司的管理情况。同时你想置换的这几个楼盘多是较新区,要等发展成熟。还不如你现在金域中央升值快。所以……仅供参考。谢谢!

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项目点评
毗邻三水北站,交通便利,4站直达广州; 靠近万达广场,天聚广场、百利达广场,周边商业配套成熟; 位于三水新城核心地段。
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