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保利花园 售罄 住宅
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2004年12月04日 开盘通知
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海珠 工业大道中400号
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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+保值 2、购房计划:婚前再置一套(暂无计划要小孩) 3、工作地点:双方均在“珠江新城”——地铁通勤 4、资金预算:300w内 5、已看项目: 【雅居乐雅逸庭】小区环境好,交通不便,离地铁站远,去珠江新城堵车---步行距离7号线【员岗站】约1.3km 【南国奥园】男朋友比较心仪,居住环境好,户型好,南北对流,双地铁,总价低。但楼梯楼居多,周边小资天堂感觉荒凉,小区内感觉人少---步行距离3号线与18号线交汇的【汉溪长隆站】约800-1000米 【丽江花园】不知道有没升值潜力---2号线【南浦站】约800-1300米 【富力顺意花园】交通方便,生活配套完善。小区很小,环境一般---步行距离广佛线和11号线交汇的【燕岗站】约700米 【保利花园】小区环境好,户型南北通透,景观很好。楼梯楼,离地铁远,楼龄大---步行距离广佛线和11号线交汇的【燕岗站】约800-900米 【融创翔龙·广府壹号】新楼盘看中升值潜力,2022年才交楼。周边城乡结合,以后发展目前看不见,离地铁远 本人比较纠结---步行距离6号线【黄陂站】约1.5km 二、问答 问、不知道购房思路从那里下手? 答:你这个问题有点大,但其实也不算复杂,或者我先分享几个观点给你参考一下: 1)你们的购房目的是“自住”为主,日常以“地铁”为通勤工具,那首先就要剔除远离地铁站的楼盘,同时,也要控制通勤时长,不建议离工作中心的圈层距离太远。那【南国奥园】、【富力顺意花园】、【丽江花园】、【保利花园】是相对符合条件的。 2)楼盘对应的地段是否有发展潜力、配套是否完善,是否有居住氛围?包括:新兴产业、新建地铁、拆迁改造,交投是否活跃、是否有比较多题材等。相对来看,万博和广纸都具备这些特质。所以,【富力顺意花园】、【保利花园】、【南国奥园】继续保留。 3)不知道你们对于产品力(例如:户型、面积等)有什么要求。一般能电梯,都尽量优先考虑中高层的电梯洋房。但受到300w以内预算的影响,假设市区电梯两房的面积为65-80㎡,则推算单价约3.7-4.6w区间。在方向上,大概能在海珠、黄埔、番禺等非热门地段搜寻。而针对面积,除非你们要大两房或小三房,那就不得不考虑楼梯房。要不然,只能考虑两房。 4)可能你们还比较年轻,对居住空间没有太多硬性的追求,同时,不希望错过投资房产带来的红利。所以在置业方向上,你们给我的感觉是,两套都要抓住首付三成的优惠。但我是这么认为的,300w内的总价,在市区比较难找到合适的推荐(主要还是我不清楚你们对于产品力的需求)。如果是我,我可能会: 思路一:卖一买一,用两套的钱买一套品质高一些的房子。如果担心一个出钱多,一个出钱少,那你们可以参考出资金额来分配房产份额持有率,当然,你们嫌麻烦或者伤感情就55分。 思路二:如果目前名下这套房子比较符合你们的自住需求,地段、配套、交通等各方面都ok,不打算卖掉。则你们接下来买的这套房子就定位“纯投资”好了。 思路三:如果目前名下这套房子不尽人意,但又不想卖掉腾出资金。则接下来这套房子,你们就要问自己,最需要的是什么?将这些需求全部列出并进行排序。而不是笼统地说“自住为主,同时希望增值”,必须将需求分解。从而进一步匹配合适自己的小区/房源。 5)具体选择,我会优先考虑【富力顺意花园】,小区小根本不算硬伤。其配套成熟、交通便捷、居住氛围浓郁。东侧紧挨中冶逸璟公馆,中高端类别墅项目,西侧临近11号线地铁,再往西南有广纸新城,足够吸睛、不缺乏题材,又可以满足自住,生活又方便。至于【南国奥园】,不妨换个角度想,为什么万博万科欧泊这么热,房价涨得比较明显,经常被媒体拿出来做题材?但是好像附近其他楼盘没怎么提及过?其实番禺的供应量很大,但归根到底还是产品力说了算。据我不完全观察,通常上热门榜的的小区,都具备几个特质:楼层较高,外立面耐看,楼龄在15年以内居多,人气充足,底商成熟。 另外,你们可以考虑一下:员村、车陂。但如果你们都是老广,对那边的认可度和熟悉度不高,则还是回到海珠西,那边更有烟火味,人多但不算杂。毕竟,你们是自住为主。最基本的生活体验,还是需要保障到位的。 最后,无论是置业时机还是海珠区的未来发展潜力,都值得重点关注。如果你们决定大方向了,建议有针对性的提高踩盘效率。 以上,仅供参考。预祝置业顺利,幸福美满,心想事成!

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火龙果知名房产博主

你好,谢谢你的支持和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+保值(1个人住) 2、工作地点:5号线【区庄站】,自驾or地铁通勤 3、资金预算:首套首贷、总价340w内、组合贷 4、需求意向: 【时间】今年底或明年初入住 【方向】老城区、优先二手;近地铁、交通便利 【配套】带学位(便于转手)、配套良好 【房源】70-80㎡、两房;房型方正,厅出阳台——微观 【排序】通勤便利>保值/增值>小区环境+配套>学位 5、看房现状: 1)2月开始看房,马上6月,很心急。 2)实地看了海珠区,但暂无合适房源。 【昌岗】海富花园、柏涛雅苑、悦安花园、晓燕湾 【工业大道】保利花园、光大花园、金碧花园-三期、鸣翠花园-四期 二、问答 问题1、希望能尽快入手,但暂无心仪的房源,及匹配需求较高的区域,请问还有哪些“区域、小区”可以考虑呢? 答:我欣赏你对买房这个事情的重视程度,很积极进取,但买房需要有耐心,关键是“稳中求胜”,急不得。 1)首先在心态上,我希望你能放松一点。或者我从另外一个角度分享,我以前买房也没有购房咨询师、房产博主、楼市自媒体等指路,是摸着石头过河,也错过了一些入手时机,犯过一些错误。就算是我目前拥有的购房知识、预测能力,我也不能确保自己买在最低点、买到升值潜力最大、各项条件都满足我需求的房子。 一方面,我们是很难赚到我们认知以外的财富。 二方面,我们做任何事情,除了努力,还需要一些运气。 现在网络上有很多学习渠道,加上楼市基本上告别过去的“快涨、暴涨”时代(深圳只是个例),上层也不允许,所以建议你将心态调整好。宁错过,也不要买错,避免匆匆忙忙地买了不合适自己的房子。因为如果要再扭转错误,付出的成本是比较大的,到时候可能只会更焦虑。 2)区域地段我能推荐给你,但根据最近网友们反馈给我的情况来看,现在是“笋盘难求”。有些人群可能不看微博,但不代表他们的子女/朋友等不看,可能在我微博公布出来后,就会有其他网友去看房了,无形中是增加了你的竞争对手。所以,除了调整心理预期,还需要调整一下购房策略,我建议: 【需求层面】优先从自住的角度出发,增值要放长远一点。 【执行层面】多踩盘不是指简单的“重复劳动”,而是需要总结和与附近的中介打好关系。 3)购房方向与脉络: 【工作地点】以【区庄站】为定点,它是5号线与6号线的换乘站 ——优先从“5号线、6号线”的沿线站点搜房 ——其次是“13号线二期”,或与“5/6号线”换乘一次的沿线,例如 【现成的】1号线、2号线、3号线、4号线、8号线(北延段)、21号线 【在建的】10号线、11号线、13号线(二期)、14号线(二期)等 备注:“13号线二期”在区庄站南侧约100米,设置了【农林下路站】;8号线北延段预计在2020年12月28日通车。具体等官宣。 【价格范围】老城区,总价340w内,两房面积70-80㎡,单价约4.2-4.8w 4)推荐地段/楼盘: 5号线:骏景花园、新世界凯粤湾(望江) 6号线:万科新里程、金域蓝湾 13号线二期:盈彩美居、富力半岛(三房) 8号线:富力现代广场、海富花园 问题2、请问是否可以考虑一手房呢? 答:可以,例如:兰亭盛荟。 最后,我想补充一下。近一个月有不少于5位网友向我反馈,目前“海富花园”和“保利花园”这两个楼盘,没有合适的房源(笋盘已不笋),周边的中介由于没有货可以推,也不像以前那么热情了(爱理不理)。我不是要说我的影响力有多大,而是我认为,当热门地段/小区的业主普遍选择惜售的情况下,甚至最近“盈彩美居”有笋盘出来,马上有人加价买,面对这些问题,作为普通人是很难“抢”到的。所以,你不一定浪费太多时间和精力在二手上。 如果是我,我会优先考虑兰亭盛荟(没有收广告费哈),相当于现楼发售,有大面积的绿化公园,楼下有底商布局,而且听说金融城限高问题解除了(网友反馈:汇金中心第二台塔吊刚刚装上去,佳兆业壹号的塔吊正在安装......还有很多大楼都逐渐投入建设了),你又年轻未婚,将来金融城和鱼珠港全面启动,这个“东部”的未来可期。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,财源广进,生活美满!

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项目点评
大地产开发,由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业,在世界500强排行159位。 交通便利,距离地铁21号线朱村站只有500米距离,是个“地铁上盖”的楼盘,未来地铁21号线快线3站到达天河 位于朱村教育城板块,未来朱村教育城将建24所中职、技校、高专学校,将引来30万师生人口,后期人气足发展潜力大
近期出现过样板楼与交楼装修品质不符的情况,遭到业主投诉 项目周边比较荒凉,没有成熟的生活配套
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