珠海的旅游两大名片是：两年一度的国际性航展和长隆国际马戏节；但旅游受疫情冲击很大，导致珠海游客量大打折扣。所以在2020年珠海房地产还走了短暂的下行，是珠海房地产投资的窗口期。但随着金融放水的时间效应，20201年一季度珠海房价多个板块冲高——北围一手房房价从2.2万跳到了2.8万；新香洲一手房房价从3万跳到了3.6万；横琴住宅房价从4万升到了5万；十字门房价也回归到了历史高点的3.2～4万。 一般投资人群喜好的区域大致这么划分： 区域 人群属性 北围、吉大 深圳投资客为主，看好深珠通道 唐家 高端中老年投资生活人群 新香洲 家庭在珠海定居的人群 横琴 高端投资客群 金湾 中端投资客群，方便飞机交通 斗门 入门级投资客群 如果从目前在珠海旅游地产投资来看，应该重点观察知名旅游景点的布局和周边房价价值洼地所在。比如长隆海洋王国，它是珠海新名片之一，其所在的横琴及泛横琴片区价值洼地也只有在金海大桥落脚点——金湾滨海商务区周边，目前该区域仍有些有潜力增长的项目——比如碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市等。其周边的次新房也值得考虑，比如时代山湖海兼得（这个盘持着优越的学校医院位置资源仅为湖心路口的房价，着实值得考虑）等。 斗门因为新房存量大，所以推荐项目有很多，很多中介朋友都会给你热情介绍，在这里就不一一赘述。值得一提的是斗门的旅游景点也很多，除了金台寺、接霞庄、御温泉等知名景点，宋城演艺城也要在此兴建。