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四个方案如何选?
升值潜力
学位
投资回报
配套
板块
贷款
其他
小孩2岁,有一套白鹅潭地铁上盖20多年省一级学位楼梯房,够住但加装电梯进展缓慢,值280万剩46万贷款,存款100万。工作珠江新城-科韵路-琶洲片区。 现想保证小孩教育前提下,改善自住跟资产优化升值,还可以灵活跟老人分开住。有关注海珠、番禺、科学城,目前比较关注南沙/灵山岛前景,不排除两三年后过去自住+读书。 几个方案: 1、不卖现有房子,在南沙(或其他有潜力区域,请推荐)买230万以下的二套投资; 2、卖一买二,换一套360万以下灵山岛(或其他版块)两三年后自住+读书,再在市区买一套200万左右小两房临时过渡/老人住/出租; 3、卖一买一换广钢新房自住(要动用所有资产); 4、继续目前房子,存款理财,以后再说; 哪个方案更建议?有没其他更好建议?最纠结的是要不要动手上房子,升值空间怎样。
2020-03-08
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换 2、名下房产:芳村白鹅潭地铁上盖 3、房产参数:楼龄20+,带省一级学位,楼梯房,面积够住,但加装电梯的进展比较缓慢。 4、资产价值:房屋市值约280w,贷款缺口46w,手持100w 5、工作地点:珠江新城-科韵路-琶洲片区 6、需求意向:保证小孩(2岁)教育为前提,改善自住跟资产优化升值,还可以灵活跟老人分开住。 7、目前情况:有留意海珠、番禺、科学城(板块),较关注“南沙/灵山岛”的前景,不排除两三年后过去“自住+读书”。 8、方案如下: 【方案一】不卖白鹅潭。在南沙(或其他有潜力区域,请推荐)买230w以下的二套,作投资; 【方案二】卖一买二。置换一套360w以下灵山岛(或其他版块)两三年后自住+读书,再在市区买一套200万左右小两房临时过渡/老人住/出租; 【方案三】卖一买一。置换广钢新房自住(要动用所有资产); 【方案四】继续目前房子,存款理财,以后再说。 二、问答 问、哪个方案更建议?有没其他更好建议?最纠结的是要不要动手上房子,升值空间怎样? 答:我详细看完你的描述,我的观点如下,你参考一下,希望为你带来一些启发。 1)无论是纯买一套,还是卖一买一,卖二买一等等。所有方案都离不开你的购房目的(或者叫目标),当确定目的之后,再结合个人情况和需求去匹配合适自己的方案,和合适自己的房产。 2)你本次的购房目的是“置换”,换言之,是目前的房产已逐渐满足不了你和家庭的需求。 3)你提及“保证小孩(2岁)教育为前提,改善自住跟资产优化升值,还可以灵活跟老人分开住”。则我的理解是,教育排在第一位,改善第二,资产优化生孩子第三,和老人分开住是第四。 4)刚需家庭买南沙,我遇到太多太多的网友提问,基本上是表示后悔的,要重新置换的。不能说买南沙是错,但我认为不适合你们目前的需求。除非你本来就是南沙当地人,或者长期在南沙工作。 5)针对以上方案,分析建议如下: 方案一:建议要“进可攻,退可守”。中高端可以考虑珠江新城、琶洲,中端的大方向可以考虑科学城、万博、知识城、金融城、海珠西、彩虹桥等。如果坚持要投资南沙,请做好长持的心理准备,而且务必靠近地铁。 方案二:灵山岛目前没有地铁,虽然有15号线的规划,但何时落地?何时开建?还是未知之数,所以目前只能依靠汽车通勤。无论是谁住灵山岛,谁住市区,需要谨慎考虑一下,未来两地通勤的距离和时间长度。老实讲,我感觉好折腾,不现实。不知道你和老人家的感情如何,万一老人家有什么事需要帮助的时候,两地来回往返,一两次可能问题不大,但如果长期持续来回往返。要么累死自己,要么索性不理。当然可以请护工什么的,但开支也会加大,而且也不放心。除此以外,无论灵山岛的魅力如何大,在短期内的教育资源、老师质素、校长水平等,都不能与市区相提并论。 方案三:动用所有资产总比没有钱资产动用的要好,所以这个点不应该成为不考虑的原因。关键在于,是否舍得放弃投资的追求,来换取更高质量的自住体验,包括配套、居住氛围、通勤等保障。但有家庭的购房人群,在同等的资产价值下,房子质量远比房子数量重要。 方案四:继续目前的房子,还有一种可能,就是花10w重新装修一下,提升居住质量。我的理解是,这栋楼应该在加装电梯中,只不过建设的进度很慢,但是它终归是会建成的。剩余的钱,做一些稳健的投资理财。 小结:如果是四选一的情况下,则我会考虑方案三和方案四。如果是我,我会卖掉现有的房产,在广钢买一套自住,改善居住需求,俗话说“装进袋子里才是自己的”,改善了自住,财源也容易广进。然后在广钢或白鹅潭租一套一房一厅/单间/或者是公寓,尽量找物业管理水平好一点的,既与老人保持距离,又方便互相照顾。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,万事如意!
回答于 2020-03-08