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首付80W,天河IT男刚需买哪儿?
预算
升值潜力
学位
配套
投资回报
资质
火哥,你好!本人在天河智慧城软件园上班(3年内不打算换工作,今年计划结婚生育,不换或者生完再换),男票IT行业,工作性质长期出差(结束这种情况,1要么调回广州公司,上班集中在体育东路一带;2换不需要出差的公司),所以目前买房思路主要以我方便为主。我上班公司提供班车在车陂、黄村地铁沿线接驳,最近看了黄埔、南沙、增城的房子,比较纠结不知怎么选? 1、刚需兼小小投资,首套首贷,有广州房票,预算总价200W,首付60W左右,3房,需要老人同住带小孩,未来3-4年会有小孩教育需求,所以希望配套相对完善; 2、南沙不管买哪里都要坐地铁去车陂接驳班车,但地铁口的房子没看到符合预算的,要么就距离地铁要公车接驳;黄埔主要倾向知识城,符合预算的新房去地铁都要1公里左右,不需要坐班车,但出了地铁步行去公司要25分
2020-03-07
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需自住为主(女生方便),投资为辅 2、工作情况: 【男票】IT行业,长期出差(若要改变,或调回广州公司体育东路一带上班;或换不需要出差的公司) 【女生】天河智慧城软件园,有班车在“车陂、黄村”等地铁站接驳(2020计划结婚生育,3年内不换工,或生完再换工) 3、资金预算:总价约200w,首付约60w 4、需求意向: 【户型】三房,老人同住带小孩 【教育】未来3-4年需要 【配套】完善 二、问答: 问、已看“黄埔、南沙、增城”。南沙不管买哪里,都要坐地铁去【车陂站】接驳班车,但近地铁口的暂无符合预算,若远离地铁站则要公车接驳。黄埔主要倾向知识城,符合预算的新房距地铁约1km,不需要坐班车,但出了地铁步行去公司要25min,比较纠结不知怎么选? 答:我能理解你的纠结。留意你重点提及到“预算”这个问题,分享几个观点给你,希望为你带来一些启发。 【固定的条件】按照“三房+200w”,既有满足教育,又靠近地铁站,有配套支撑,并且具备一定的投资价值(发展潜力和规划),则非黄埔区的“知识城板块”莫属。 【对于买南沙】到目前为止,咨询我的网友,但凡是买了南沙的,大部分都表示“卖出难”。更有买了远离地铁站的,99%都表示“后悔”。既然你信任我,火龙果不希望你是最后的那1%。 【如果买知识城】因为你是打算自住,可以乘坐地铁14号线支线(又叫“知识城线”)到【镇龙站】换乘21号线,最后在【智慧城站】出,然后换乘581/901路公交车到【天河软件园管委会】下车,全程需要约1.5小时。 优势是:路径尚算便利。 不足是:通勤时间较长。 小结:只要你能克服“通勤时长、通勤距离”等问题,则在智慧城上班,居住在知识城,我认为还是可以考虑的。要知道有网友在珠江新城上班,但也买了知识城来住。另外,你可以留意一下,楼盘(小区)有没有一些如约巴士之类的车,能直达天河智慧城附近的,当然,我指的是大平台/正规的那种巴士,不是“野鸡车”。 【其他思路】 思路一:可以考虑一下知识城的二手楼,但200w总价,三房有点难。如果能够再适当增加一下首付和月供,则二手相对更适合你们。 优势是:二手楼龄新,而且收楼快,比较多靠近地铁站,配套相对一手完善。 不足是:单价较高,总价较高,超出预算,压力较大。 思路二:“租住分离”,智慧城有很多公寓,当你男票未回来之前,你可以自住在这些公寓里,方便上班。等知识城的房子收楼后,你们也结婚,再慢慢布置。等你BB出生,你可以搬回去知识城休产假、坐月子。 优势是:灵活。 不足是:开支大了。 小结:如果是我,我会选择思路二,因为未结婚、未有孩子前是最灵活的了。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,身体健康,百年好合!
回答于 2020-03-07