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【投资+自住】想买新塘,100w总价买哪里?
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最近在看房,主要为了后续自住兼顾投资。现在在长洲上班,考虑后续7号延长线通车后可以在裕丰围转地铁到长洲,打算买新塘这一边。现在手上12万,公积金9万,个人年工资总额11万元,想借点钱凑33万多买房子。目前考虑沙村站尚东阳光,50平,总价100万,可改小两房。缺点沙村环境不好。就是不知道这个时候这里值不值买。怕以后这里没得涨或者卖不出去。
2020-03-03
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+投资 2、工作地点:长洲岛 3、资金预算:约33w(手持12w,公积金9w、筹钱约12w) 4、需求意向:将来在【裕丰围站】转7号线到长洲,计划在新塘板块置业。 二、问答 问、考虑【沙村站】的尚东阳光,50m²,总价100w,可改小两房;但周边环境不好。目前是否值得买?担心升值潜力,或者很难卖出。 答:我从几个方面和你分析一下,希望对你买房有帮助: 1、楼盘的基本情况: 1)位置:尚东阳光临近老黄埔与增城的交界,虽然位于增城区新塘板块,但是非核心地段。 2)地铁:楼盘直线距离13号线【沙村站】约600-1000米,不同的楼栋,到达站点的距离也不同,算近地铁的“物业”。 3)配套:底商或周边有小型肉菜超市、便利店、面包店、牛奶店、发型屋、水果店等基本能满足日常所需。 4)教育:尚东欣雅达幼儿园、新世界花园新星幼儿园、新塘镇第三小学 小结:以上的配套和教育,日后可能会随着时间的推移而变化,换言之,我目前列出来的不一定是“一成不变”的。所以,无论你买不买尚东阳光,当你买房或卖房的时候,均需要熟悉该楼盘的基本情况。不管你是自住还是投资,最好是能加入到对应楼盘的业主群,尽可能地在第一时间获取小区的相关资讯。 2、楼盘及户型分析: 【优势】 1)便宜,单价约2w,且在你预算范围。 2)增城不完全限购。如果你是广州户口,则不会占用市区的购房名额,但会使用了“首套首贷”的优惠,即我们通常说的“处女贷”。 3)相对靠近地铁站,从【沙村站】出发,乘坐13号线到【裕丰围站】约17分钟(5个站)。将来再换乘7号线二期,2个站到达【长洲站】,地铁全程应该在25-30分钟左右,我认为还算便利。 4)与新塘新世界相邻,资源可以共享,底商相对充足。 5)户型尚算方正。 【不足】 1)地段发展缺乏利好,拆迁改造之路“任重道远”。 2)周边仍有较大片的旧厂房(工业园)、农田、矮旧的村房等,影响居住体验。 3)缺乏新兴产业,缺乏新生代劳动力,无论是租赁市场还是二手市场,均未必尽如人意。 4)生活配套是基本凑合,格局档次偏低,可选择较少。 5)虽然户型方正,但是客厅采光严重不足。房屋只有一个采光面,且为北向。客厅还被厨房、小房间阻隔了光线和空气的进入,此为“暗厅”。 从科学的角度来看,开灯的时间会增加,从而增加生活成本;其次,通风采光不好,会容易滋生细菌,影响居住者的身体健康和精神状态。 从风水的角度来看,客厅是连接各处风水的至关重要点,客厅的风水好了,更有助于主人家的财运和事业运。客厅讲究采光好、简洁大方,暗厅是“大忌”。 (ps:我不传播封建迷信,但我个人认为,某程度而言,风水其实是居住和空间的科学,与环境学有关联。我不是风水学专家,所以这里就不展开讲了。) 3、便宜不是买入的理由,如果你有限购区的购房资格,则有以下方向可以参考一下: 方向一:暂时不买。先继续赚钱、存钱,攒首付。 方向二:借钱后买。尝试向家人借钱,增加首付。 方向三:买其他。 其他1、老实讲,100w的总价很难找,只是如果决定要买,则何必买增城,还不如买老黄埔的老破小住宅,说不定还带个省一级学位。 其他2、买国债。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,万事如意,身体健康!
回答于 2020-03-03