房知了 > 买房咨询 > 咨询详情
首付60万,有什么好推荐的?
预算
升值潜力
入户
配套
投资回报
学位
其他
您好,因为买房问题困扰挺久,想跟您咨询下。 1.本人广州户口,今年准备结婚,想买首套房,自住兼投资,打算五六年后卖掉置换房子。 2.老婆在天河猎德上班,我在黄埔大沙东上班,需要考虑交通便利,周边配套跟学位。 3.首付只有50到60万,两人目前工资1.5-2万。 4.之前看过番禺大石,增城白江以及旧黄埔区府大沙地的二手,年前看过官湖中森名苑,当时觉得还行下了定金未签约,但是现在发现环境配套不行且升值空间也不高想毁约止损。老师您怎么看。 5.我现在对于买哪个地方很困扰,是买距离远的新房好(以后可以增值置换),还是市内的旧二手房合适(距离近但后期是否不好出手),您怎么看,是否有其他位置推荐或者更好的建议,谢谢。
2020-02-20
68.88元
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:婚房,自住+投资,5-6年后再置换 2、工作地点: 【丈夫】黄埔区大沙东 【妻子】天河区猎德 3、家庭月入:1.5-2w 4、资金预算:首付50-60w 5、需求意向:通勤、配套、学位 6、已看项目:番禺大石、增城白江、官湖中森名苑、老黄埔大沙地等二手 二、问答 问题1、年前下定了官湖中森名苑,目前还未签约,当时觉得还行,但现在发现环境和配套不行,升值空间也不高,想止损,老师您怎么看? 答:无论这次你是否终止合同,我希望以下的观点,能为你以及广大的网友们带来启发与帮助。 1)除非是特殊的情况,一般有广州本地户口,绝大部分的人都会优先考虑广州市限购区域以内的房子。 2)什么算是特殊的情况?不同的人可能有不同的见解,或者我举一个例子: 网友A在增城新塘生活和工作,家人也在新塘附近生后,则首套房买新塘是没有问题的。总不可能叫人家买广钢新城或者千灯湖吧?! 3)两位分别在大沙东和猎德工作,一般情况下, 如果资金允许,并且符合个人需求,则优先考虑靠近其中一方工作地点,或者是两个工作地点中间位置的房子。 如果资金不允许,则要有取舍,到底是追求面积、牺牲通勤?还是说,追求通勤和配套,但牺牲面积或楼龄呢? 站在我的角度,我认为“老旧小”比“大远新”更实在。 4)有些人认为“房子大、够便宜、小区新”就行,不顾实际情况,最后这套房子既租得廉价(成为“廉租房”),又卖不出去,自己住也不方便,这样得局面就会很麻烦了。 5)如果你当时支付的是“定金”,则一般情况下是不能退款的。如果你当时支付的是“订金”,则是能退的。但既然你用“止损”来形容,我感觉你个人的决心还是蛮大的。 小结:对于以上问题,我还有一些细节是不太了解的,例如:定金的金额是多少?几千还是几万?坦白讲,我内心的看法是很真实的,但付费提问是公开的,对于“买不买、退不退”等这些问题比较敏感,我就不直接回答了,决定权在你们手上。 问题2、我现在不知道买哪里好,是距离远的新房好(以后可以增值置换),还是市内的旧二手房合适(距离近但后期是否不好出手),您怎么看? 答:我认为你的购房思维和框架需要慢慢优化。 1)无论是工作还是购房、创业与投资,所有成功者都有一套“逻辑”。 有些人,是完全空白,当今天看到什么、听到什么,就会“不明觉厉”,然后深信不疑。 有些人,对某些领域已经有一定的了解,但是缺乏良好的学习系统、学习氛围、学习对象,就很容易“走偏”。 但谁没有错过呢?关键是从中吸取经验,复盘后改进。 2)希望你明白,距离远的新房子≠将来方便增值置换 将来方便增值置换≈板块地段有发展潜力、规划利好、性价比较高、目前配套相对成熟,产品力较好的房子。 我再分享一个最“简单粗暴”的方法:地铁+麦当劳+24小时便利店。只要同时具备这三项条件,这个地段一般不会太差。 问题3、是否有其他位置推荐或者更好的建议? 答:你们打算结婚,以此作为婚房,即目前需要有基本的配套满足日常生后,而且小孩出生后,还要考虑老人家帮忙带小孩,读幼儿园的事情。等到5-6年后置换,即目前有一定的利好规划,或者这个利好的数量较多、兑现的效率较高。 1)按照首付50-60w,总价大概250w左右,推演一下单价范围: 两房面积:55-75m²,单价约3.3-4.5w 三房面积:85-100m²,单价约2.5-2.9w 以上可以看到,如果你们想买三房,则可以考虑知识城,优势是楼龄新,选择多,规划配套较丰富,有在建的产业加持,未来土地价值会得到提升。如果你们想靠近市区,通勤便捷,则可以考虑13号线与在建的7号线二期交汇的【裕丰围站】附近的楼盘。预计2023年左右,13号线二期以及7号线二期会相继通车,届时能直达珠江新城或科学城、万博等产业汇聚的板块,有一定的利好预期,而且目前的配套和教育资源也比较完善,适合刚需自住。 以上,仅供参考,一切以实际情况为准。我能理解你的困扰,但庆幸的是,目前你还有机会修正一些想法或者事情。 最后,预祝你们置业顺利,百年好合,永结同心,身体健康!
回答于 2020-02-20