房知了 > 买房咨询 > 咨询详情
富都小学和南阳里学校,想问一下这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手?
升值潜力
学位
配套
你好,想在番禺市桥地段购买学位房,之前了解过学校大概的排名,暂时锁定了富都小学和南阳里学校,想咨询一下这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手、例如江南新村小区值得入手吗?10年内有没有升值的空间呢?
2020-02-15
68.88元
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:买学位房 2、意向区域:番禺区市桥地段 3、目前情况:了解过学校的大概排名,锁定富都小学、南阳里小学 二、问答 问题1、想咨询一下(富都小学、南阳里小学)这两间学校附近的楼盘哪边更值得入手? 答:如果你是我老粉,或者在提交问答的时候,应该都知道,我一般不会推荐具体楼盘。在这里我想分享一些思路和观点给你参考一下,希望对你的购房带来帮助。 1)你现在是可以参考过往的“学区”分布来计划购房,但是学校对应的楼盘并非一成不变的,它会随着教育政策(学区房/学位房)的变化而调整。一般每年的5-6月份会在官网公布“学区”的区域分布,届时具体可以向教育局/学校等渠道了解。另外,我不是教育博主,对学校师资和教育政策的了解很少,所以如果你认为有需求,建议你可以到番禺区比较知名的一对一教育机构进行咨询,反正咨询是不用钱的,你就当是去报名的家长提前了解即可。和踩盘一样,可以多找几家教育机构,向有资深的教育顾问了解。至于具体是哪家教育机构,我就不在这里累赘了,免得有帮他们打广告的嫌疑,相信百度可以查询到。 2)我通过电子地图观察到,富都小学与南阳里小学,均在地铁3号线的沿线边上,其中: 【富都小学】在3号线“市桥站”的东北侧。 【南阳里小学】在3号线“市桥站”的南侧。 小学距离地铁站口可以不用太近,我的意思是,不需要特别关注小学对应地铁的位置,而关键是要关注小学与楼盘的位置。说得通俗一点,从你们家门口到学校,距离越近越好,越少过马路越好。当然,房子最好不要正对学校,否则周一到周五,每天都容易受到响铃、广播、人声等影响。 3)如何选楼盘,因为你们的出发点是买学位房,所以我建议从实际出发 a.楼盘带小区,让小孩子平时也有活动空间。 b.上学的路径,能不过马路则尽量不过马路。 c.楼盘到学校,步行距离控制在1km以内。 以上,是为了尽量减少遇到“刮风下雨、暴晒或寒冷”等恶劣天气的时候,给大人带小孩去上学所带来的影响。请记住,小学幼儿园优先“就近原则”。 4)不知道你的资金预算是多少,将来是否有二胎。感觉你是刚需自住,如果首付和月供允许,能三房则预先考虑三房。假设以十年为期,尽量“一步到位”,但事实上,很难一步到位,可能未到十年,你们就有置换的需求,所以,这个楼盘一定要尽量靠近地铁站,即“市桥站”。 5)其他补充:楼下底商或者周边的商场、生活配套能满足日常所需。 最后,参考我以上的思路来寻找楼盘,基本上是锁定了具体范围了。至于楼盘的楼龄、户型设计、电梯户数比、楼层朝向等细节,这个需要你们在踩盘的过程中发现与对比。 问题2、江南新村小区值得入手吗?10年内有没有升值的空间呢? 答:我通过安居客了解,这个楼盘大概是1998建成的,楼梯房,就目前来看,已有20多年的“历史”。西侧有一条“小溪”(有人会称“臭涌”)且临近市桥汽车客运站,周边有较大片的城中村和厂房。东侧和南侧分别受到东环路和光明北路“分隔”,紧挨华润万家,有麦当劳等配套,小区属于旺中带静。如果你能接受小区的老旧,楼梯房,同时又能接受孩子上学的距离,则买来自住是可以的。是否值得入手,主要看你们的需求意向、房源参数、买入价等综合考虑,例如将你们需求进行的排序,最看重的是什么。 不知道你是爸爸还是妈妈,是否有老人带小孩。按照传统的家庭合作模式,一般都是男主外、女主内。如果妈妈在番禺工作,靠近小孩学校和其上班地点会更好,即:上班地点+房子地点+学校地点,三个地点尽量靠近,至少通勤便捷,才更利于妈妈照顾家庭和孩子。 坦白说,无论是现有地段还是楼盘产品力,和规划利好,这里的升值空间十分有限。保守估计,8-10年内都不会有新地铁。唯一的希望,可能是在于是否有拆迁改造,但目前来看几率不大。 以上,仅供参考。由于你提供的信息较少,我对你们的情况了解十分有限。如果你还有疑问需要咨询,建议选择我的电话咨询。这样沟通会更高效,且能保护你的隐私。 预祝置业顺利,阖家安康,万事如意!
回答于 2020-02-15