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有二胎计划,在天河上班,该怎么买房?
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火火好!我刚到天河某单位,最近地铁站是11号线天河东站,已办理入单位集体户;名下无房无贷款记录。丈夫在外省县城体制内上班,预计3-5年后来穗,有一婚前公积金贷款房,还有十万没还清。小孩三岁老人帮带。今年二胎计划。家庭年收入加公积金共25-30W左右。目前有60万,可向亲友借30万左右。需求:学位=居住环境>通勤>其他。1、买单位附近(有龙口西小学学位),现有条件可入小面积二房顶楼和底楼;或者大力借钱后买总价四百万左右的小三房。优点是学位好,离单位近,上班方便照顾家也方便。缺点是房龄多30年,居住环境欠佳或负债高,2、买11号线沿线学位好点的小三房(请推荐板块)3、知识城万科幸福誉250万101平四房,我丈夫喜欢这个,有四个房间算一步到位,大品牌,经济压力不会太大,但是我担心教育和通勤问题
2020-02-12
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的: 2、家庭情况:小孩三岁,老人帮带,今年计划二胎。 3、家庭年收:25-30w 4、工作地点: 【丈夫】外省县城,预计3-5年后来穗 【妻子】11号线【天河东站】附近 5、资金预算:手持60w,可借30w。 6、需求意向:学位、居住环境>通勤>其他 7、购房计划: 【计划一】买单位附近,小面积(两房)顶楼和底楼;或借钱后买总价四百万左右的小三房 支持点:龙口西小学学位,离单位近,方便上班和照顾家庭 犹豫点:房龄老(30年),居住环境欠佳,或负债高, 【计划二】买11号线沿线,学位好点的小三房(请推荐板块) 【计划三】知识城,万科幸福誉,250w,101m²,四房, 支持点:丈夫喜欢,四房一步到位,大品牌,经济压力不会太大。 犹豫点:担心教育和通勤问题。 二、分析建议 1、先看你们的购房需求:学位、居住环境>通勤>其他。换言之,我理解为“学位和居住环境”是你们最看重的,当遇到合适的楼盘或房源,你们可能会愿意稍微“牺牲”一下通勤。 2、如果第一点是确定的情况下,我建议是优先考虑主城区/市中心,因为教育资源最重要的是教师,其次是硬件设施。而新城区板块的学校,由于距离市区较远,配套未完善,所以能吸引优秀教师的数量还是比较少,甚至有些学校是贴牌的。总之,教育是不能与老城区,尤其是越秀、荔湾、海珠、天河等相比。 3、你在11号线【天河东站】附近工作,目前这条地铁还在建设中,预计2022-2023年左右通车。在这个站的附近,还有【华师站】、【岗顶站】、【石牌桥】、【体育中心站】等,所以,你可以在附近,或者在11号线沿线上寻找房源,但是不一定是【天河东站】。因为距离通车还有3-4年的时间,地铁能否如期通车还是未知之数,利好兑现或者在使用价值上会延迟。 4、知识城这个板块是没有问题的,有产业布局,地铁或巴士通勤,还有规划中的高速地铁,未来发展潜力巨大。如果你是将户型、面积放在第一位,则知识城或者是首选。 5、你们计划二胎,不仅你到时候又要坐月子,上班后,两个小孩子还需要老人家帮忙照顾。对于孩子,他们年纪小,爸爸已经不常在家,如果妈妈每天早出晚归,不利于小孩子成长,购房是需要有取舍,在不同的阶段,有不同的选择。 6、推荐的板块:11号线沿线的华景新城,10号线(目前是3号线)五山板块,将来在华师站换成一个站即可。教育资源、生活配套、居住环境、通勤距离等相对合适。 7、户型分析:图一,由厨房进入厕所,卫生方面缺乏保障,而且在两个房间中间,很容易受到油烟影响;另外内阳台且凹陷,采光和视野都会“打个折扣”,加上朝西,夏天很热很难受,厕所向北,冬天洗澡会很冻。图二,101m²四方,而且客厅能对流,户型方正,设计比较新颖和合理,如果主套厕所不是正对大床,则接近“极致”。 小结:目前你们是25-30w年薪,但是之后要还房贷和二胎支出,所以不适宜加杠杆。如果家里名下还有房,且非一线城市,则还有一种思路,就是将其中三四线的套房子卖掉,增加一些资金在广州买房。三四线可以租房,但一线要争取买房。 以上,仅供参考,预祝置业顺利,合家安康!
回答于 2020-02-12