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在武汉买了房子,现在不知道该不该退!
火老师好,新年好,假期愉快安康; 希望得到您的指点和建议,目前有个问题困扰我,假期过的比较焦虑; 背景:请您看图片哈,辛苦了 我的问题: 1,春节后,返回武汉,如果不想要这个房子,中介费2.8万,业主定金5万,还有担保费,评估费,能要回多少;有没有什么办法; 2,这套房子,我还值得继续走流程买么;PS(此小区报道有感染业主,人数不明) 3,目前这种情况,我最优的处理方式应该怎么办
2020-02-01
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
新年好,感谢你的信任和支持。 在回答你问题之前,我想对新关注的网友说一下。火龙果主要研究广佛楼市,广佛以外的城市,建议找熟悉该城市的房产博主、房产自媒体。而且“房知了平台”的提问是有字数限制的: 一方面是为了保障咨询效率。 二方面是为了提升咨访双方的体验度。所以,如果是通过文字截图的方式提问,我一般是不会回复的。 但是,因为你是我在【蚂蚁私塾】的第一位粉丝,第一位提问者。而且在微信简单沟通后,你仍希望我能解答,所以我也希望尽我能力为你提供一些帮助。 不过,武汉始终超出我熟悉的范围,对于区域/板块/地段/楼盘等情况和参数,我就不在这里进行分析了,我会提供一些购房思路或观点供你参考。 一、基本情况: 1、购房目的:自住+保值+不想被催婚 2、个人情况:单身女生,外地,在武汉工作,经常出差 3、购房需求:二手、两房、近地铁 4、下定房屋:保利拉菲(武汉市洪山区),直线距离2号线【杨家湾站】约1km,步行会有点距离 5、下定日期:2019.12.15 6、支出金额:81409元 【定金】5w 【中介费】2.8w(房屋总价160.4w,约1.75%) 【评估费】1609元 【担保费】1800元 7、买入原因:中介轰炸+头脑发热+免了税费 8、后悔原因: 1)没有达到心理价158w 2)没有做足功课,被中介坑 3)同事那套,中介费1w,比业主报价便宜了7w 9、后续情况: 1月10日---说贷款已过 1月14日---说贷款未过 1月19日---离开武汉,与中介商定春节后更换贷款银行,中介建议交3k做假流水,本人没同意 10、目前情况: 【个人方面】在家自我隔离,目前暂时正常。 【房价方面】担心疫情影响,而且觉得买贵了。 二、问答: 问题1、春节后,返回武汉,如果不想要这个房子,中介费2.8万,业主定金5万,还有担保费,评估费,能要回多少?有没有什么办法? 答:这个问题,本质上是假设你不买这套房子,在相当于“违约”的情况下,要怎么样做,才能将损失降到最低。我认为这个先要看你们签订的合同细则。 一般来说,中介费至少分两次支付。 第一次是在买家给定金的那天。 第二次是在买卖双方成功过户后的当天。 所以,中介一次性收你2.8w是否合理,这个除了看合同细则,建议你再咨询一下房产律师,或房产维权方面的专业人士。 定金方面,主要是你和业主(卖家)之间的事情,你可以尝试说出自己的情况。 虽然说14天是潜伏期,但如果很不幸,万一你确诊了(只是探讨一下、假设一下),甚至被隔离了,暂时失去劳动力,影响工作生活和交易等,那是否能作为“不可抗因素”自动解除合同免受违约责任呢?这个我不知道,所以,请你最好也咨询一下律师。 抛开疫情来看,定金是不能退的,如果买卖中介三方在交易过程中不存在欺骗、隐瞒、过错等。而你想“违约”,一般建议你真挚诚恳地和业主好好沟通,争取获得业主的理解,取回部分定金。 问题2、这套房子,我还值得继续走流程买么?PS(此小区报道有感染业主,人数不明) 答:做个最坏的打算,这8w多都拿不回来,你看中的这套房子会不会因为疫情和有感染业主(甚至像03非典HK淘大花园那样,感染人数爆发,房价暴跌),房价在今年内下跌超过8w?很难说。我当然希望感染的人数越少越好,但是非我一句话就能控制。所以,建议你这段时间密切留意这个区域的情况。由于疫情在武汉爆发,所以短期内经济都会受到影响,楼市也不能独善其身,房价也会下跌。至于影响有多大、影响有多久,主要看疫情的发展和该城市的综合能力(反脆弱能力)。 问题3、目前这种情况,我最优的处理方式应该怎么办? 答: 情况一:不买了。争取和业主沟通,看看能否拿回一部分的定金。找房产法律方面的专业人士咨询,先知己知彼。 情况二:继续买。由于总价不高,我也相信你流水没有问题,则最后这宗交易还是会顺利完成的。只不过你有心理准备,在短时间内,你只能自住,很难出租,就算出租,租金都会比之前低。 小结,我通过电子地图查看了一下【保利拉菲】所处的地段及周边发展,目前是高楼林立,城市面貌较好,楼盘扎堆,配套成熟,资源可以共享,南侧有“南湖”景观资源相对优质,如果你是刚需自住,则问题不大。你内心纠结,更多的是认为买贵了,所谓没有对比就没有伤害,事实上,你同事的情况和你的情况不可能一样。换个角度想想,疫情是突如其来的黑天鹅事件,没有人能预料,而且武汉在2019年被《第一财经周刊》评为“新一线城市”,自然有它的实力和魅力。一个城市的楼市表现,长期还是看人口,疫情只是短暂的,我相信很快就能控制,产业会恢复正常、经济也会复苏并继续发展,外来人口会继续增加,有人口自然有居住需求,楼市也会继续稳步发展。虽然我对武汉不了解,但是楼市知识和购房思维是融会贯通的。这个地段比起广州某些郊区要好得多,03年广州都能挺过来了,20年武汉也能够挺过来。我给点信心你,你也要对武汉有点信心。话说回来,如果是我,我可能会继续买,毕竟8w不是小数目,而且你是刚需自住,比租房子或者住单位宿舍要好,怎么说都是自己的一个小天地。 最后,附上部分参考资料: 通常“二手房”交易,费用占大头的主要有三项,分别是“个人所得税、增值税、中介费”,参考广州: 第一项:《个人所得税》---简称:个税,根据实际情况选择 1)两种方式: 【方式一:核定征收】税率为计税价格的1%,是比较普遍的计算方式。 【方式二:据实征收】房子买入价与差额的20%  2)选择哪种? a、哪种比较划算,就选择哪一种;满5年唯一的住房免征个税。 b、能提供原发票的,按照“合同价-原发票价-其他合理费用”x20%算,无法提供的,按全额的1%算。 c、交易差额不大的时候,提供发票会更划算。 3)同时满足以下两个条件,免征“个人所得税”: 【条件一】不动产证满5年。 【条件二】卖家的唯一住房。 第二项:《增值税》---参考广州“普通住宅”的收费标准 【2年≤证<5年】或【证≥5年】,免征增值税 第三项:《中介费》 一般是1%-3%不等 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝身体健康,万事如意!
回答于 2020-02-01