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目前手上有两套房,想要换房,该如何考虑?
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火老师,新年好,我的情况是这样的:我今年35岁,男,离异,有一个女儿,目前2岁半,一直跟着我父母一起生活,我目前有两套:一套是在广州南沙区大岗镇翡翠蓝湾,另外一套是在北滘新城的合景天銮,考虑我自己这两年会再重新组建新的家庭,两套房都是自住为主,一套父母和女儿住,另一套是新家庭住,考虑大岗没有发展,13年时候,南沙星河山海湾才8000多,我当时也是被忽悠说大岗有18号线地铁站,7000多买的,现在这边房价远被南沙湾和金洲蕉门那边抛远,现在唯一的希望是横沥地铁站,我这边的小区离横沥站开车直线距离是11公里,开车13分钟,跟从蕉门以及南沙金茂湾差不多,我的计划是2020年6月份之前再买一套广州市区江泰路的海富花园或者翠怡小区,因为近中大面料市场,请问一下您觉得我合适换房适合,如何去调配这个计划?
2020-01-29
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
新年好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住 2、名下房产:两套(自住为主) 【翡翠蓝湾】广州市-南沙区-大岗镇-2013年买入,单价约7k 【合景天銮】佛山市-顺德区-北滘新城 3、需求计划:2020年6月前买一套,近中大面料市场 4、意向楼盘:海富花园/翠怡小区 二、问答 问、我希望就近海珠区中大面料市场,因为海珠区往北往南刚好在广州的中间位置。请问一下您觉得我合适换房适合,如何去调配这个计划? 答:你的描述我详细看完了,分享几个观点给你,希望对你本次购房有帮助: 1)你在2013年的选择,相当于现在部分人选择增城,或南沙等远离地铁、缺乏规划、缺乏配套的楼盘。有些个案是因为信息不对称,被销售忽悠。有些个案是因为抱着侥幸心理,有些是一时头脑发热,被样板房、沙盘、楼书等“迷惑”得想入非非。无论是哪一种,买了L资产十分“致命”。不仅错失了2016-2017上涨行情,还L在手里,很难流通。所以不是有价无市,而是无价无市。 2)我不知道你是打算卖掉翡翠蓝湾,然后置换到“近中大面料市场”,还是直接买第三套。而我的建议是:不要抱有太多的幻想,理应及时止损。 3)直线距离11公里,开车13分钟———请你细心地想想,【横沥站】和这个地段有什么关系?不要迷信什么“高地抹平洼地”、”购买力外溢“的言论,在供应量超级无敌庞大的南沙区,不管用。 4)我从来都不否认南沙的发展前景,但必须要与楼市分开看待。否指,或只剩下“自嗨”、“幻想”。 5)说回来置换的问题上,你现在卖大岗,明年卖大岗,甚至3年后卖大岗,我可以预见价格变化不会明显,倒不如趁早腾出资金在中大附近买,早点实现置换计划、满足购房需求。 6)一套给父母和女儿住,一套自己新家庭住,建议“就近原则”,方便与父母相互照顾,又能增加你和女儿相处的时间。 7)如果是我,会先卖【翡翠蓝湾】,然后在中大附近买。等佛山北滘新城的7号线西延段通车,并且楼市行情回暖后(最快预计2021年),再卖【合景天銮】,然后置换到你的房子附近。 8)翠怡小区不如海富花园,有资金买海富,海富里面有公立的幼儿园/公立小学(市一级),小区管理,绿化率较高,宜居。 小结:这次购房,其实涉及很多方面,一环扣一环,很难用一次问答就能解决你所有问题,所以建议你先确定到底现在卖不卖【翡翠蓝湾】,如果你卖,则可能资金会更松动,选择面会更广。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,万事如意!
回答于 2020-01-29