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想买145万总价内的2房,有哪些板块推荐?
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火火好!我广州本地女生,与父母同住,家在海珠广纸,工作单位在鹭江。想今年上半年入手一套离单位及父母家地铁+步行均在30分钟内三成首付总价145万内的两房(今年6~7月预算可以增至170万)。目前单身想自住,要小区环境好。已看晓港湾、金碧花园一二三期、恒洲小苑、鹭江雅景苑。晓港湾公积金贷不够20年且环境一般。恒洲加装了电梯,是一房或小两房,但它一无物管二近城中村。金碧这价只能买到电梯单间或一房,且现在它单价高,担心以后难再涨。雅景苑是楼梯一房,正申请加装电梯但未知是否批。广纸这边楼旧,贷公积金年限短。我想:1. 要买电梯,至少是加装,不考虑楼梯。2. 考虑以后好卖尽量买小两房且楼龄新的(20年内)。3. 买不到电梯小两房就买电梯一房。请问这思路对吗?这个价位还有哪些板块(楼盘)比上述这些更好?
2020-01-26
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:单身女生,自住 2、现住地址:与父母同住广纸 3、工作地点:鹭江 4、资金预算:总价145w内,三成首付,2020年上半年买入。6~7月预算可达170w。 5、需求意向: 1)位置:近鹭江、广纸 2)通勤:地铁+步行<30分钟 3)户型:两房 4)其他:小区环境 6、已看楼盘: 【晓港湾】公积金贷不够20年,环境一般。 【金碧花园一二三期】电梯,单间/一房;单价高,担心上涨空间小 【恒洲小苑】加装了电梯,一房/小两房;但无物管,且近城中村 【雅景苑】楼梯、一房;正申请加装电梯,但未知是否批 补充:广纸这边楼旧,贷公积金年限短。 二、问答 问题1、我的思路对吗? 1)买电梯,至少是加装,不考虑楼梯。 2)考虑以后好卖,尽量买小两房且楼龄新的(20年内)。 3)买不到电梯小两房就买电梯一房。 答:思路是否对,主要看个人需求和资金。 1)你希望靠近工作地点和父母家,并且地铁+步行控制在30分钟以内,这里已经固定了范围。 2)6-7月买,我认为时机上都是可以的,毕竟目前有疫情,会把原本的“回暖”行情拖慢、稀释。 3)总价约170w,假如一房,则面积约40-50m²,单价约3.4-4.25w;假如小两房,则面积约50-60m²,单价约2.8-3.4w,显而易见,如果是小两房,选择面比较窄,不是说没有,而是要么楼龄旧、要么环境、地段都不十分理想。 小结:毕竟你是单身女生,而且是本地人,大城市越来越多人晚婚,所以我认为你“住精”比“住大”更适合。怎么才算“精”?有几点参考依据: 1)优先8号线沿线,其次广佛线或者2号线 2)电梯带小区,周边配套成熟 最后,因为条件限制,楼龄控制在15-20年,我认为都是可以接受的。在策略上,如果你不急,并且能再稍微提升一下总价预算,例如能有180-200w这样,则年底再买也可以。 问题2、这个价位还有哪些板块(楼盘)比上述这些更好? 答:如果四选一的情况下,我会优先考虑金碧花园。刚需自住与升值空间,很难做到面面俱到。我经常说,买房就需要有所“牺牲”,有舍才有得。跳出这四个选项,建议你看看能否再增加一下预算,善用六个钱包,考虑一下柏涛雅苑、海富花园的小户型,这两个小区紧密相连,配套成熟,居住氛围浓郁,交通方便,而且还有11号线【江泰路站】在建,值得考虑。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,新年快乐!
回答于 2020-01-26