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下定了南沙的珠江源昌花园,但又开始纠结,能否帮我分析它未来的投资和居住属性?
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您好。本人单身女,上个月已签 南沙万顷沙 珠江源昌花园 96方(总价170W)认购书,并已交五万定金和80W首付。原定2月份网签。但现在有点纠结和犹豫了。纠结原因1.在网上查到该楼盘93年拿地,产权时间不足70,2.对面珠江工业园,装箱车很吵,不知工业园是否有污染,并影响居住环境和日后升值。3也是在网上查到该楼盘的小开放商会在合同里面夹杂隐藏的附加条款,故有些害怕,该不该信任小开发商的楼盘。4.楼盘距离横沥和万顷沙都有四五公里,需开车十分钟才能到。本人目前在珠江新城上班,之后18号线开通后,不知通勤是否方便。该楼盘是否值得入手,还是说应该放弃五万定金,重新选择面积小一点,总价高一点,位置更优的楼盘?希望能帮我分析下珠江源昌花园未来的投资和居住属性。谢谢!
2020-01-20
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况(单身,女) 1、已购房产:珠江源昌花园 2、基本参数:170w,96m²,单价约1.77w 3、目前状态:12月已签认购书,已支付5w定金+80w首付。 4、原定计划:2月份网签 5、纠结原因: 1)在网上查到该楼盘93年拿地,产权时间不足70年 2)对面珠江工业园,装箱车很吵,不知工业园是否有污染,并影响居住环境和日后升值。 3)也是在网上查到该楼盘的小开放商会在合同里面夹杂隐藏的附加条款,故有些害怕,该不该信任小开发商的楼盘。 4)楼盘距离横沥和万顷沙都有四五公里,需开车十分钟才能到。 5、工作地点:珠江新城 二、问答 问题1、我在珠江新城上班,18号线开通后,通勤是否方便? 答:如果你的房子刚好在18号线的站点旁边,则我认为通勤还是比较方便的,但现实是不是这样,你打开高德地图、百度地图就可以看到大概距离是多远。 1)目前18号线在“万顷沙板块”只有两个站点,分别是【横沥站】、【万顷沙站】,预计2021年会通车(具体以官方公布为准)。 2)万顷沙以水道农田为主,还有部分厂房、村房等,缺乏一手楼盘,就算有,也与地铁站有“一定”的距离。如果晚上加班或者约了朋友等,夜了回去,你一个女孩子的安全会有隐患。 3)整体缺乏配套,如果刚好晚上不舒服,周边缺乏有质素的医疗机构,严重的可能会对生命构成威胁。如果肚子饿了想到楼下“7-11、全家、喜士多”等便利店买份“车仔面+鱼蛋”都没有。 小结:我认为郊区的房子必须靠近地铁。“近”的定义:从家门口步行到地铁站,在15分钟内是勉强ok的,也几乎是极限了。在郊区、农村地方,能近则近,最好就是地铁上盖。其次,我是过来人,分享经验给你,如果周边严重缺乏配套,我会活得很没安全感。 问题2、希望能分析下珠江源昌花园未来的投资和居住属性,该楼盘是否值得入手?还是说应该放弃五万定金,重新选择面积小一点,总价高一点,位置更优的楼盘? 答:刚好上周有网友电话咨询我这个楼盘,不过ta和你不一样,是还没有下定。 可能你没有看过我微博题目为《买南沙前必看》的文章,或许你看过就不会问我这个问题。况且,老粉们都知道,在公开的场合我不会直接回答“是否值得入手。”其实你纠结的内容也写了很多,我想你心目中应该有自己的答案。换一个角度来看,假设你是当地村民,房子比较老旧,想置换改善,则我认为未必不可以考虑。 我经常说,宁愿面积小一点、楼龄旧一点,但出门有地铁、麦当劳、星巴克、便利店、商场、电影院、茶餐厅、药房、医院等配套。路上有灯、有监控、有警察同志巡逻。早上迟了起床可以坐地铁,也可以打滴滴,甚至踩共享单车都十分方便。我只要重新装修一下老破小,更换一些新潮的家具,打造成目前最流行的ins风格,也可以很温馨、很吸引....至少生活便捷、过得潇洒。 当然,每个人的需求和情况都不一样,所以仅供参考。如果你还有问题想不通,建议你选择我的电话咨询,我们在电话里面沟通。谢谢!
回答于 2020-01-20