房知了 > 买房咨询 > 咨询详情
230万入手祖庙的碧桂园岭南盛世,是个错误的选择吗?
预算
升值潜力
学位
配套
投资回报
公积金
规划
230万入手祖庙的碧桂园岭南盛世,是个错误的选择吗? 基本情况: 家庭情况:相恋8年,期望尽快准备好婚房结婚。 收入及月供情况:和老婆税后年收入 40万左右,公积金7万 月供 9.4k 未来规划:我在深圳上班,5年后回广州天河工作。老婆在佛山做会计,计划考公务员。 买房诉求:1.地铁站旁,1小时内到天河;2. 周边教育配套好;3.居住氛围好,商业配套完善。 疑惑: 1. 岭南盛世划分到的佛山一小,佛山十中成绩都一般。以后如何让小孩读更好的学校? 2. 放眼广佛,岭南盛世真的适合我们吗? 广州均价3万5,我们只能接受240w的总价。当初是否应该想办法拿广州房票而非佛山? 3. 到了孩子读书的年龄,要出售现在这套房子,升值空间如何?这块没有新的写字楼和商业规划,没政策利好,还有升值空间吗?
2020-01-19
68.88元
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:婚房 2、家庭收入:税后40w/年,公积金7w 3、已购房产:佛山-禅城-祖庙-碧桂园岭南盛世 4、价格情况:总价230w,月供9.4k 5、未来规划: 【先生】在深圳上班,5年后回广州天河工作。 【太太】在佛山做会计,计划考公务员。 6、需求意向: 1)近地铁,1小时内到天河; 2)居住氛围、配套完善(教育、商业) 二、问答: 问题1、230w入手祖庙的碧桂园岭南盛世,是个错误的选择吗? 答:我通过房天下app了解到,岭南盛世均价约2.5w,不知道你们是什么时候买入,如果用总价÷目前的单价,则面积大概是92m²(可能会大一些,也可能会小一些)。我再对比一下目前在售的户型,基本上是属于“黄金户型”,动静分区,干湿分离,格局方正,N+1户型,当然,我没有去过现场,只是纸上谈兵,但是从我初步所了解的情况来看,产品的设计是偏向刚需且实用的。 你们购房的目的是婚房,也是刚需自住的一种类型。虽然你提供了需求意向,但是没有说是否具备广州的购房名额?以及是否一定要三房等这些条件?有太多的内容需要我猜测,所以不能判断是否错误的决定。只能说,如果是我,在有广州房票的情况下,我可能会优先考虑小两房,但是地段好,交通方便、配套成熟、学位更优质,并且有一定的利好支撑。楼龄旧一点没关系(控制在15年左右也还行),生活方便才是关键。 但是,我也留意到你太太是在佛山工作,而你是在深圳上班。换言之,这次购房更多的,或者是考虑到太太的通勤,希望能够节省她的时间,让她更加集中精神、精力去工作和考公务员。所以,如果这套房子本来就靠近太太的工作地点,则我认为你们方向是基本正确的。 问题2、岭南盛世划分到的佛山一小,佛山十中成绩都一般。以后如何让小孩读更好的学校? 答:这个已经有点超出房产问题的本身,我分享几个观点给你参考一下: 1)你们应该是刚结婚,等将来小孩读书,可能是6-7年之后的事情,到时候学校会否有提升?会否有好的改变?很难说,可能会有,也可能会和现在差不多。 2)小孩读更好的学校,这个应该找教育资源都普遍优质的越秀区。也可以换一种思路,牺牲一下居住体验度和通勤,在佛山比较好的学位房附近买。 3)又或者将来等小孩上高年级,找比较知名的机构进行一对一补习。 小结:大人收入高,小孩子的学习环境相对更有保障。两位的税后一年40w,我相信有足够的资金赋能给孩子。而且,学习的渠道和方式不仅仅在学校,还有就是家里的书桌、书房,还有父母的关爱、指导。当然还有很多方面,毕竟我不是教育专家,就不展开来说了。 问题3、放眼广佛,岭南盛世真的适合我们吗? 广州均价3万5,我们只能接受240w的总价。当初是否应该想办法拿广州房票而非佛山? 答:“放眼广佛”,定位太大了,而且我不太了解你们的情况,合不合适主要还看你们自己。正如一双鞋子,穿上去舒不舒服,关键还是看这双鞋的主人。但既然你提问了我,我分享一些观点给你,希望为你带来一些启发: 1)我想起了《还珠格格》的经典台词:“山无棱,天地合,才敢与君绝......”这种爱情誓言,对真爱的执着、坚定,我相信是有的。因为,从前马车很慢,书信很远,一生只够爱一人。但是现在时代不一样了,科技进步了、物质丰富了,大家的选择多了,自然就有很多对比,很难再说“唯一”那么绝对。房子也是一样,没有对比,就没有伤害。买之前可以多踩盘、多对比,但买了后就不要想太多了,不要跟自己过不去。 2)“世事无绝对,只有真情趣”---这是XO的广告语,意思是:世间万物与事情,没有什么是绝对的。绝对的好,或者绝对的坏,都是不存在的。但是凡事都有属于它自身的真情趣,同时又带点“耐人寻味”。如果你仍然希望找答案,建议你尝试推演一下,假如当初买了广州,又会是怎么样?可能你也同样会迷惘,缺乏信心,质疑自己当初的选择。 小结:坦白讲,买房子,尤其是刚需首套,是需要作出牺牲的,也很难一步到位。人生有不同的阶段,将来家庭的需求发生变化,还是可以考虑置换的。 问题4、到了孩子读书的年龄,要出售现在这套房子,升值空间如何?这块没有新的写字楼和商业规划,没政策利好,还有升值空间吗? 答:我认为是有升值空间的,但毕竟未来太长远,我不是生神仙,无法给出具体的数字。而且未到最后卖出一刻,都不知道能赚多少。 我个人认为,佛山过去十年比较成功的新城,第一是金沙洲,第二是千灯湖,第三很可能是北滘新城。其他的,目前或者还不能说是“成功”。换个角度来看,佛山的发展空间还很大,但毕竟分散了太多资源资金到不同的板块,所以后续能否加速发展,基本上看招商引资、土拍等,同时离不开相关政策的扶持。 至于写字楼、商业规划,现在佛山都不少了吧,但太多是没用的。或只有外表好看,高大上而已。假设没有产业进驻、空置率过高,就算是珠江新城的“东塔”和“西塔”,也没有实际意义,最后有可能会变成“僵尸新城”,空有外在,缺乏内涵。 小结:有时间你去看看天河智慧城,对比一下。虽然那边的楼栋不高,但年轻人很多,进驻了很多新兴产业和品牌企业,配套丰富。所以,写字楼不一定要多,主要还得看能否吸引到产业进驻。包括产业的数量、产业的等级、产业的领域三大块!这些都不是我们普通人能“左右”的,交给有关部门就好。我们能做的,就是先满足自己购房的需求,例如:自住的回归到居住体验度上面,包括:通勤、环境、配套、教育、医疗等。既想要投资,又希望满足自住,则总会有牺牲,只是,“牺牲”哪方面的利益、“牺牲”的是哪位而已。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。相信自己的决定!预祝新年快乐,阖家安康!
回答于 2020-01-19