你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的：婚房 2、家庭收入：税后40w/年，公积金7w 3、已购房产：佛山-禅城-祖庙-碧桂园岭南盛世 4、价格情况：总价230w，月供9.4k 5、未来规划： 【先生】在深圳上班，5年后回广州天河工作。 【太太】在佛山做会计，计划考公务员。 6、需求意向： 1）近地铁，1小时内到天河； 2）居住氛围、配套完善（教育、商业） 二、问答： 问题1、230w入手祖庙的碧桂园岭南盛世，是个错误的选择吗？ 答：我通过房天下app了解到，岭南盛世均价约2.5w，不知道你们是什么时候买入，如果用总价÷目前的单价，则面积大概是92m²（可能会大一些，也可能会小一些）。我再对比一下目前在售的户型，基本上是属于“黄金户型”，动静分区，干湿分离，格局方正，N+1户型，当然，我没有去过现场，只是纸上谈兵，但是从我初步所了解的情况来看，产品的设计是偏向刚需且实用的。 你们购房的目的是婚房，也是刚需自住的一种类型。虽然你提供了需求意向，但是没有说是否具备广州的购房名额？以及是否一定要三房等这些条件？有太多的内容需要我猜测，所以不能判断是否错误的决定。只能说，如果是我，在有广州房票的情况下，我可能会优先考虑小两房，但是地段好，交通方便、配套成熟、学位更优质，并且有一定的利好支撑。楼龄旧一点没关系（控制在15年左右也还行），生活方便才是关键。 但是，我也留意到你太太是在佛山工作，而你是在深圳上班。换言之，这次购房更多的，或者是考虑到太太的通勤，希望能够节省她的时间，让她更加集中精神、精力去工作和考公务员。所以，如果这套房子本来就靠近太太的工作地点，则我认为你们方向是基本正确的。 问题2、岭南盛世划分到的佛山一小，佛山十中成绩都一般。以后如何让小孩读更好的学校？ 答：这个已经有点超出房产问题的本身，我分享几个观点给你参考一下： 1）你们应该是刚结婚，等将来小孩读书，可能是6-7年之后的事情，到时候学校会否有提升？会否有好的改变？很难说，可能会有，也可能会和现在差不多。 2）小孩读更好的学校，这个应该找教育资源都普遍优质的越秀区。也可以换一种思路，牺牲一下居住体验度和通勤，在佛山比较好的学位房附近买。 3）又或者将来等小孩上高年级，找比较知名的机构进行一对一补习。 小结：大人收入高，小孩子的学习环境相对更有保障。两位的税后一年40w，我相信有足够的资金赋能给孩子。而且，学习的渠道和方式不仅仅在学校，还有就是家里的书桌、书房，还有父母的关爱、指导。当然还有很多方面，毕竟我不是教育专家，就不展开来说了。 问题3、放眼广佛，岭南盛世真的适合我们吗？ 广州均价3万5，我们只能接受240w的总价。当初是否应该想办法拿广州房票而非佛山？ 答：“放眼广佛”，定位太大了，而且我不太了解你们的情况，合不合适主要还看你们自己。正如一双鞋子，穿上去舒不舒服，关键还是看这双鞋的主人。但既然你提问了我，我分享一些观点给你，希望为你带来一些启发： 1）我想起了《还珠格格》的经典台词：“山无棱，天地合，才敢与君绝......”这种爱情誓言，对真爱的执着、坚定，我相信是有的。因为，从前马车很慢，书信很远，一生只够爱一人。但是现在时代不一样了，科技进步了、物质丰富了，大家的选择多了，自然就有很多对比，很难再说“唯一”那么绝对。房子也是一样，没有对比，就没有伤害。买之前可以多踩盘、多对比，但买了后就不要想太多了，不要跟自己过不去。 2）“世事无绝对，只有真情趣”---这是XO的广告语，意思是：世间万物与事情，没有什么是绝对的。绝对的好，或者绝对的坏，都是不存在的。但是凡事都有属于它自身的真情趣，同时又带点“耐人寻味”。如果你仍然希望找答案，建议你尝试推演一下，假如当初买了广州，又会是怎么样？可能你也同样会迷惘，缺乏信心，质疑自己当初的选择。 小结：坦白讲，买房子，尤其是刚需首套，是需要作出牺牲的，也很难一步到位。人生有不同的阶段，将来家庭的需求发生变化，还是可以考虑置换的。 问题4、到了孩子读书的年龄，要出售现在这套房子，升值空间如何？这块没有新的写字楼和商业规划，没政策利好，还有升值空间吗？ 答：我认为是有升值空间的，但毕竟未来太长远，我不是生神仙，无法给出具体的数字。而且未到最后卖出一刻，都不知道能赚多少。 我个人认为，佛山过去十年比较成功的新城，第一是金沙洲，第二是千灯湖，第三很可能是北滘新城。其他的，目前或者还不能说是“成功”。换个角度来看，佛山的发展空间还很大，但毕竟分散了太多资源资金到不同的板块，所以后续能否加速发展，基本上看招商引资、土拍等，同时离不开相关政策的扶持。 至于写字楼、商业规划，现在佛山都不少了吧，但太多是没用的。或只有外表好看，高大上而已。假设没有产业进驻、空置率过高，就算是珠江新城的“东塔”和“西塔”，也没有实际意义，最后有可能会变成“僵尸新城”，空有外在，缺乏内涵。 小结：有时间你去看看天河智慧城，对比一下。虽然那边的楼栋不高，但年轻人很多，进驻了很多新兴产业和品牌企业，配套丰富。所以，写字楼不一定要多，主要还得看能否吸引到产业进驻。包括产业的数量、产业的等级、产业的领域三大块！这些都不是我们普通人能“左右”的，交给有关部门就好。我们能做的，就是先满足自己购房的需求，例如：自住的回归到居住体验度上面，包括：通勤、环境、配套、教育、医疗等。既想要投资，又希望满足自住，则总会有牺牲，只是，“牺牲”哪方面的利益、“牺牲”的是哪位而已。 以上，仅供参考，一切以现场实际为准。相信自己的决定！预祝新年快乐，阖家安康！