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预算300万,想在佛山投资房产,有什么建议?
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你好,想在佛山买房,纯投资,预算300万,本来意向很明确,只想买千灯湖板块,看了链家上的(中海寰宇天下)挺喜欢的,礌岗地铁口边上,成熟的商业圈,生活便利,二手房买过手就可以收租了,缺点就是贵,89-90平方小三房,总价在260万-280万,均价2.9万-3万,小三房朝向都不好,西北-东北,层数高,户数多!感觉偏商业化!现在入手会不会站高位?会不会已经透支了 朋友推荐买北滘新城的“合景天銮”一手房,省了很多交易手续,双地铁,3号线,还有就要开通7号线,几个站抵达广州南站,均价2.3万-2.5万,户型好,小区环境好,学位也好,要等时间交楼,如果是你,该怎么选?今年什么时候购买合适?
2020-01-18
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资,佛山 2、资金预算:总价300w 3、需求方向:佛山-千灯湖-礌岗 4、意向楼盘: 中海寰宇天下(二手) 【优势】地铁上盖、成熟商圈、生活便利,收益快 【犹豫】偏商业化 1)价格:约90m²小三房,单价2.9-3w区间; 2)参数:西北-东北;层数高,户数多 合景天銮(一手) 【优势】省下手续费,双地铁,佛山3号线+7号线西延段,近广州南站,均价2.3-2.5区间,户型好,小区环境好,学位也好, 【犹豫】要等时间交楼 二、问答: 问题1、现在入手中海寰宇天下会不会站高位?会不会已经透支了? 答:我认为要分开来看。是否站高位,不仅要看价格的高低,而且需要综合对比。是否透支,要看你大概持有的周期和利好兑现程度等因素。 1)调控政策:佛山在2019年11月底公布了最新的人才购房政策,获得购房名额的人会越来越多。 2)地缘优势:佛山临广片区,相对更容易吸纳芳村、海珠、荔湾等刚需人群。 3)核心位置:千灯湖是佛山的名片,楼盘又处于千灯湖的核心位置。 4)轨道交通:地铁广佛线+南海新交通(有轨电车,在建中,即将通车)+公交站(约12条路线),出行便捷。 5)资源配套:中海环宇城商业综合体,周边有公园资源、宜家家居、南海万科广场等资源,生活十分便利。 对标: 1)现代化大城市、新城区板块,除非是限高(例如机场、地质等影响)否则基本上都是容积率较高的“高楼大厦”,或者是一梯一户、一梯两户的大平层豪宅。 2)附近一手的保利叶公馆、保利天悦,均价在3.3-3.7w区间,中海寰宇天下为二手,但楼龄较新(年代约2016年),而且“现楼发售”,收楼快,出租快,很少会受到其他住户装修的影响。 3)参考链家app报价,均价在2.7w左右,卖家报价在2.3-2.8w区间,相对来看,你意向的那套房源报价偏高。 4)相对广州而言,佛山近一个月的二手成交量有明显的提升。 5)目前千灯湖在售的一手盘寥寥无几(地段差的不算),配套好的电梯次新二手会逐渐成为抢手货。 小结:中海寰宇天下所处的地段和板块的发展潜力是没有问题的,但是初步看,这套房源的价格偏高。建议了解一下业主的卖房原因,在春节前大胆议价。同时,多踩盘,多对比其他房源。实在不行,就春节回来后再看。 问题2、如果是你,该怎么选? 答:我会选千灯湖,就正如如果现在有钱有条件,我会选珠江新城一样。能选老大,为什么要选老二、老三。就算要选老二老三,我都会选择金融高新区,或者琶洲电商总部。板块之间的距离近,自身也已经具备雏形。 问题3、今年什么时候购买合适? 答:预计佛山楼市恢复速度会比广州慢,所以2020全年都合适。关键还是要看区位、板块、地段、楼盘和具体的房源情况。方向对,还要看价格。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝投资顺利,新年快乐!
回答于 2020-01-18