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1998年的老房子,近地铁值得购买么?有没有升值空间?
预算
升值潜力
配套
公积金
学位
距中山八地铁口步行500m,9楼(共十层,还未确定装电梯),1998年建,一梯四户,正东向,有一间黑房,其余房间面积合理好用,总价159w,56平,市级学位,比周围房子好的点是应该能贷25年,房东同意可公积金贷,未来还有杀价可能。周围很多房子楼龄太长。步行至荔湾湖公园5分钟,周围小区胡同有望改造为类似永庆坊的文化街。因为上次已和火哥有一次电话咨询,圈定了四个点,我这几周看房和综合考虑后觉得这一套是性价比最高的,房子出租租金3000左右,请问一下我的判断是否准确?这套房有没有升值空间?有小黑屋未来会不会难转手?请问我是否需要找专人继续陪同交易?
1998年的老房子,近地铁值得购买么?有没有升值空间?
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1998年的老房子,近地铁值得购买么?有没有升值空间?
2020-01-13
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和再次提问。 由于你既提问了我,又提交了电话咨询,所以在问答这里,我先分享几个观点: 1)在广州市区,单价2.8w+,配套成熟,交通便利,紧挨荔湾湖,表面看价格比较便宜。但细心想想,如果不加装电梯呢。 2)户型不是重点,整体比较方正,就算有黑房,找个装修设计的重新布置一些,也可以很吸引,时下流行ins风格,年轻人都比较喜欢。 3)改造成永庆坊,先听着,什么时候建?还是未知之数。加上附近的业主有一定的年龄了,是否同意改造?很难说。加装电梯和旧改,都很体验人性。如果两样都要面临,不可控因素陡增,或只能靠运气。但我们购房,不要看运气,需要的是实打实的东西去支撑。 4)便宜≠性价比高,性价比是需要综合对比,价格相对同品质的竞品便宜,才叫高性价比。尤其是买房这么大吨位的投资,要更加谨慎,好好珍惜“处女贷”。 5)租金约3000元,一年约3.6w(租金零头抵扣摩擦成本),总价159w,年租回报率约2.3%,我个人认为偏低。 6)如果在接下来的1年能加装电梯,则还是具备较大的升值潜力。但正如上面说的,是不可控。 7)陪同交易已经是去到交易环节,准备签合同了,可能更多的是把关合同细则。我认为你目前的阶段,需要先确定好地段,然后再到具体的“标的物”。综合评估到底是否适合你,是否属于比较好的投资项目。所以,陪同踩盘的人或更适合你。当然,这里又会产生一些成本。 以上,仅供参考,详细的等我们在电话里面进一步沟通,谢谢!
1998年的老房子,近地铁值得购买么?有没有升值空间?
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回答于 2020-01-13