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首付70万左右,新塘二手房板块是否值得投资?
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投资回报
板块
资质
个人情况:女,工作地点在天河或番禺,没广州社保,只能买非限购区,首付70万左右 买房目的:投资,2020年准备结婚,想利用首套首贷的名额,因为男方已有广州住房,如结婚后再买需给7成首付,不划算 意向楼盘:新塘,二手,东方名都2.1-2.3万/平和盛世名门2.2-2.5万/平。 问题1:对于本人情况来看,想利用首套首贷的买房投资想法是否正确? 问题2:新塘二手房板块是否值得投资?个人觉得13号线可以50分钟左右到达珠江新城、金融城、琶洲(等11号线开通)、番禺万博(等7号线2期开通),新塘本身具备交通枢纽和一定的产业。 问题3:2020年是否值得投资房产?比如看到好多文章分析说美国负债率达到110%以上,根据以往经验大概1年左右时间会爆发金融危机(参考2008年),诸如此类的文章分析
2020-01-13
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:婚前投资(非限购区) 2、工作地点:天河/番禺 3、资金预算:首付约70w,首套首贷 4、需求意向: 5、意向楼盘:新塘,二手,东方名都2.1-2.3万/平和盛世名门2.2-2.5万/平。 6、其他情况:计划2020年结婚 二、问答 问题1、对于本人情况来看,想利用首套首贷的买房投资想法是否正确? 答:正确。既有这个想法,又有这个能力,你很优秀! 问题2、新塘二手房板块是否值得投资?个人觉得13号线可以50分钟左右到达珠江新城、金融城、琶洲(等11号线开通)、番禺万博(等7号线2期开通),新塘本身具备交通枢纽和一定的产业。 答:值得。目前,增城区我最看好的是新塘板块。 二手收楼快,前几年有不少投资资金进场,现在还处于调整周期,有一定的议价空间,捡到笋盘的几率较大。13号线二期的价值很大,能直达珠江新城,而且车厢大、速度快。 南沙有18号线、22号线,但是只要15号线一天没建成,对于在金州蕉门或南沙客运港的人群出勤来讲,并没有太大的作用。 从化有14号线二期,但只能到达广州火车站。 花都有9号线,但属于区域内线,不能直达广州市区。所以,13号线二期的价值成色很足。 另外,新塘在未来可以自成一体,不仅有超强的轨道交通综合枢纽,还有产业、餐饮等元素支撑。土地价值、房屋价值将会得到大大的提升。如果你购买二手房,建议尽量靠近地铁站的楼盘。 问题3、2020年是否值得投资房产?比如看到好多文章分析说美国负债率达到110%以上,根据以往经验大概1年左右时间会爆发金融危机(参考2008年),诸如此类的文章分析。 答:值得,但是国内楼市具有以下特质(包括但不限于): 【国际影响较少】可能国际股市(国外盘)受到的影响会更大、更明显。例如:最近美国跟伊朗的局势紧张,黄金、原油等上涨(我不了解股市、证券,就不展开讨论了)。 【成长历史较短】可参考的经验较少,约从98年开始,福利分房逐渐退出历史的舞台,但人们的居住需求日益递增,所以约从00年开始,商品房市场集体爆发,才发展了十几二十年。 【强烈的地域性】如果不是“活跃于该城市/板块、经常走访踩盘、与一线(中介/银行/融资等)打交道、与购房人群沟通”等,是很难了解市场的真实情况。所以,如果有人说他对N个城市都了如指掌,那就要小心了。 【城市化不均衡】以广州为例,目前是往多中心、多板块的方向发展。珠江新城-琶洲电商-金融城,在未来会构成广州的“黄金三角”,但其他板块例如万博、智慧城、科学城、鱼珠等,都可以自成一体。而且,主城区的仍有较大片的城中村,改造发展任重道远。 【分化十分严重】“闭眼买,齐上涨;随时卖,仍会赚”的时代已经一去不复返,现在要具体到“城市、区域、板块、地段、楼盘、产品”等去分析,所以要谨慎地挑着买,买入的时机,卖出的时机都很讲究。 上面说完宏观,下面说说稍微“落地”一点的: 【政策】近一个月左右的利好政策频繁出台,从侧面反映,广州将会以“更积极、更进取”的态度去发展经济,房地产市场是经济发展的其中一环,涉及N个上下游产业,所以也容易享受到政策带来的红利。 【轨道】目前国内有12条地铁线路+1条有轨电车+N条城际(新白广、广佛环线等)在建的城市,屈指可数,“有钱、有人”才具备条件建设轨道交通。 【咨询】虽然今年的春节来得早,但1月份仍有不少网友咨询提问,我的微博、房知了平台有数据可以证明。 【舆情】央行全面降准、中科院对2020楼市的预测(预计房价会涨约6.1%)等,不管它到底准不准,但这是由舆情引导预期的过程。上层释放出什么的信号?我认为是积极的,对楼市有利的。 【数据】2019年12月,中国房价行情平台显示当月二手成交价为35726元,超越2018峰值。而其他平台,如“撸房价、安居客”等,12月份的单价环比微涨。房天下的“成交量”,更是环比、同比均上涨。 古人云“读万卷书,不如行万里路”。火龙果云:“阅读文章去购房,不如多踩几个盘。” 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,新年快乐!
回答于 2020-01-13