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酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资?
投资回报
配套
您好,火龙果大哥,想问的是中盈集团的“岐海壹号”,在佛山南海区,主要目的是想投资,40年的不动产,目前想选择的是4-14楼(14楼上的就是自己租)的38.82m²,12000元 | 平方,目前促销有10000元 | 方的4楼。目前楼盘说的是合作的喆啡酒店,租期为10年为一签,计算方式和业主收益如图所示。 现在就很简单粗暴的问 ①酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资。 ②如果酒店倒闭后,那就是要自己租或者交给物业放租,能否分析一下周边环境,前景等,该项投资是否仍然值得呢?(专业的事交给专业的人!,因为酒店违约的责任就是赔付两个月租金,所以这个也很重要!) 对了,我今天是在滘口地铁站,然后有人过来载我,大概十分钟到楼盘。我估计主要人群是 外地采购人员 做生意的老板或者上班经理高管。
酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资?
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酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资?
2020-01-12
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和再次提问。 一、基本情况: 1、购房目的:投资 2、意向楼盘:岐海壹号,位于佛山黄岐渤海路 3、户型价格:38.82m²,单价1.2w,总价约46.6w 4、促销房源:4楼,单价1w 5、其他补充:与“喆啡酒店”合作,租期为10年/一签。 二、问答 问题1、酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资? 答:是否值得投资,与酒店的经营没有太大关联。我一般会从几个方面来判断(包括但不仅限于): 1)交通,以地铁为主,是否有在建的地铁: 如有,则测算一下距离地铁站多远? 如无,则留意周边是否有丰富的公共交通? 2)道路,与交通息息相关。所谓路通财通,看看街道、马路是否明亮宽敞?交通是否畅顺?是否相对整洁?也是城市/地区/板块/路段等基本面。 如是,则说明交通疏导和城市设计比较科学合理,周边居住的人群素质比较高。而且有环卫工人等清洁,有关部门会重视。 如否,则说明容易引起交通拥挤,缺乏修护、保养,周边的人群质素也相对低下。 3)产业,重点看新兴产业。如果是传统产业,则要看看发展状态、发展趋势。新兴产业包括电子、信息、生物、新材料、新能源等领域,还有互联网、下一代通信网络、电商、金融证券等。 新兴产业,是朝阳行业,年轻群体多,对生活和配套的要求也会与老一辈的不同,所以会促使周边的事物不断迭代更新,去适应市场的发展,从而让对应的板块/地段更具备活力、生命力。 而且,有产业自然有员工,有员工就会有居住的需求。假如产业成群,周边的租赁市场也会活跃,房屋的价值也会得到提升,升值潜力更有保障。 4)配套,包括餐饮、教育、医疗三大体系。是生活的基本保障,如果只有一项,则起码是要餐饮业丰富,不是街边大排档类型,而是餐厅小餐馆的形式,品质精致、新潮时尚的那些。 5)城市的重点发展方向。有没有什么政策、资源扶持?最简单粗暴的一个方法,百度一下,公众号搜索一下,微博刷一下。 如果是热点、重点,则信息量会很大。 如否,则说明没有受到媒体的重点关注,也更加难得到市场的青睐。 问题2、如果酒店倒闭后,那就是要自己租或者交给物业放租,能否分析一下周边环境,前景等,该项投资是否仍然值得呢? 答:是否值得投资,太敏感,我是不会直接回答的。你可以参考一下我上面提及的几个方面自行判断,当然,每个人的判断标准都不同、认知能力也不同,所以见仁见智,仅供参考。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。谢谢!
酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资?
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回答于 2020-01-12