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450以内合适的版块或楼盘。
预算
配套
学位
火总你好 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 首次置业时想以父母为主,匆忙在2017年初最高位购入了白云区金钟横路附近的小区旧楼梯两房。 2、基本情况:个人未婚工作于体育中心商业圈 4、资金预算:总价350w以内(最佳)或者大力借钱后450W以内 6、需求意向: a)小两房 b)市区,通勤时间以30-40分钟为佳.相对有活力且生活便利的生活圈 c)楼龄相对新的电梯小两房,最好带小区。暂不用考虑学位问题。 7、意向 目前踩的楼盘不多,希望火总多些介绍适合我的版块或楼盘。 450以内 在看的是龙口西,龙口东以及天河北房源,学位占比比较重,小区小两房很少。目前比较喜欢的是金海花园。 350以内 初步方向想找靠近中大的楼盘如顺景雅苑以及想去踩点朋友及火总都有推荐的骏景花园。 谢谢
2020-01-10
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一(未婚) 2、名下房产:白云区-金钟横路附近,楼梯,两房 3、工作地点:体育中心商圈 4、资金预算:总价在350w内为佳,借钱在450w内。 5、需求意向: 1)市区,有活力,生活便利 2)通勤30-40分钟 3)楼龄较新,电梯,小两房,最好带小区。 4)暂不考虑学位。 6、意向楼盘:踩盘看房不多 【金海花园】450w内 ps:龙口西、龙口东及天河北,学位占比较重,带小区的小两房很少。 【顺景雅苑】350w内 ps:初步方向,靠近中大的楼盘。 【骏景花园】 ps:朋友及火总均有推荐,想去踩点。 二、问答 问、目前踩的楼盘不多,希望火总多介绍适合我的板块或楼盘,谢谢。 答:我详细看完你的描述,最深的感受是,你是一个孝顺的人。其实,当时2017年高位入市,你更多的是希望以父母为主,因为出发点不同,买入的方向和时机也不同。但是既然已经过去,而且目前有条件置换,所以过去就让它过去,最重要是“总结经验,重新来过”。 【购房目的】虽然你说购房的目的是置换,但是不知道你是以自住为主,还是以投资为主?我就假设你是希望两样兼顾吧。 【通勤范围】你在体育中心商圈工作,通勤在30-40分钟的区间,如果你的通勤工具是地铁,则大概范围也基本出来了。 【地铁路径】通常,“体育中心”是指“天河体育中心”,附近的地铁情况分别如下: 1)体育西路站---1号线+3号线 2)体育中心站---3号线 3)林和西站---3号线北延段 备注:由于apm线路程太短,所以基本忽略。3号线以后会拆解为10号线,预计2022年通车。 【资金预算】如果你月度收入比较高,还款能力比较强,则借钱买房也并非不可以考虑。但你要结合个人的日常开支,做好还款计划。优先向亲人借,远离高利贷。 【面积单价】小两房,面积一般在60-75m²区间 1)总价450w,单价在6-7.5w区间 2)总价350w,单价在4.7-5.8w区间 备注:可以选择的范围还是挺广的。 【楼盘方面】虽然你暂时不考虑学位,但有教育资源支撑,总比没有的要好,尤其是小区内就有学校,将来卖出,也更容易受到刚需家庭的青睐。 金海花园:位于11号线【天河东站】地铁上盖 1)有地铁利好的预期,虽然地铁通勤对于你上下班的作用不大,但物理距离上就已经占优优势,可以坐车,也可以踩单车,十分灵活。 2)城市的基本面好,格局档次较高大上,现代化的建筑物林立。 3)配套成熟。教育资源(龙口西、华阳等小学)、餐饮应有尽有、购物十分丰富,出行十分便利。 相对不足:单价较高,要借钱,增加了资金压力。 顺景雅苑:位于8号线【中大站】和在建的10号线【中大南门站】的南侧约200-300米 1)有现成的地铁出行,等10号线通车(预计2022年底),届时大概6-7个站到达工作地点,通勤便捷。 2)有中大布匹城,将来卖出或者出租,都有较大的市场需求。 3)教育:新港路小学、春晖小学、海珠区晓港东马路小学、中山大学南校区附属小学等,教育资源充足。 4)旺中带静,居住氛围浓郁,底商能满足基本的生活。 相对不足:受到城中村、布匹城等围绕,人流车流较多、较杂,拆迁改造难度较大,可期待性较低。 骏景花园:位于金融城北侧,临近5号线【科韵路站】、【车陂南站】、13号线二期【棠下站】 1)出行选择多样且便捷,有地铁利好预期。 2)长远来看,有金融城产业的利好预期,将来建设并正式运营,将会有大量的居住需求释放,对周边房价水平带来积极的影响。 3)配套成熟,小区内有骏景幼儿园、骏景小学、骏景中学,方便孩子上学,方便大人照顾。 相对不足:金融城建设进度缓慢,小区楼龄较长,有网友之前反映物业问题。 【其他建议】 建议一:地铁1号线【芳村站】附近,有白鹅潭商务圈的产业布局利好,也有地铁“22号线、11号线、28号线(规划中)”等利好。 建议二:3号线(将来的10号线)【滨江东路站】,目前上班通勤,主要以自驾、公交、滴滴等为主,配套成熟,环境宜居,价格洼地,有28号线(规划中)的利好。 建议三:2号线【东晓南站】和广佛线的【石溪站】,两个站之间,有3号线(将来的10号线)串联,配套成熟,单价相对较低。 备注:地铁10号线预计2022年底前通车(具体以官方公布为准)。 小结:我认为未来半年都是入市的时机,所以你还有时间梳理好需求,按重要优先级进行排序,然后多踩盘。当你遇到有具体的房源时,如果还有疑问,欢迎选择我的电话咨询,一方面可以保护你的隐私,另一方面可以提高沟通效率,更进一步地分析和评估。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,新年快乐!
回答于 2020-01-10