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看了佛山的好几个楼盘,什么时候入手好,有没有其他他更好的建议?
预算
配套
板块
规划
其他
个人情况:火龙果你好,目前有购房需求想咨询下你,本人25岁,未婚,目前在佛山禅城工作,一个人住,想要在佛山这边置业自住 购房方向:考虑到以后家人过来住,想找周边环境好一点的,总价150万左右的三房,另一方面考虑到以后工作可能会有调动,希望能找区域最好靠近广州,周边有地铁规划或者交通方便区域。 看过楼盘:顺德北滘的金辉优步大道,三房总价超预算到180万左右。有地铁在建 南海大沥的时代时代招商天禧和合生悦公馆,总价150多万3房 禅城的招商岸芷汀兰、泷景花园,招商的因为附近1公里有个殡仪馆,价格较低,总价140万左右 问题:个人比较喜欢时代招商天禧,户型朝向合适,希望给个建议,这个楼盘是否值得入手,这边板块置业如何,什么时候入手好或者有其他更好的建议,谢谢!
2020-01-09
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住(25岁,未婚) 2、工作地点:禅城 3、资金预算:总价150w 4、需求意向: 1)佛山,靠近广州 2)地铁规划、交通 3)环境好 4)三房 5、已看项目: 【金辉优步大道】顺德区北滘,三房总价约180w,超预算,有地铁在建。 【时代招商天禧】南海区大沥。 【合生悦公馆】南海区大沥。三房总价150w+ 【招商岸芷汀兰】禅城区石湾。附近有佛山市殡仪馆,价格较低,总价约140w 【泷景花园】禅城区澜石 二、问答: 问题1、个人比较喜欢“时代招商天禧”,户型、朝向合适,希望给个建议,这个楼盘是否值得入手,这边板块置业如何? 答:其实价格+户型+靠近广州+地铁规划,基本上锁定了大概范围。在锁定范围后,如果刚需不急着居住的情况下,估计很多朋友都是优先看一手。楼盘情况我未必有你熟悉,但我可以分享一些思路给你参考一下。 【金辉优步大道】 1)根据高德地图显示,直线距离在建的佛山地铁3号线【美旗站】约600米,预计2023年底通车。在【北滘新城站】与7号线西延段换乘,7个站到达【广州南站】、12个站到达【南村万博】。 2)如果以万博为中心,往7号线二期的东北部延伸,11个站的水西板块,或者是换乘一次的香雪板块,这边的一手单价大概在3.8-4.2w区间,当然,不同的楼栋、朝向、户型等,单价也会不同。可能有人会说,佛山不能与广州比,板块与板块之间不能比......等等,但是价格优势摆在那。 【时代招商天禧】 1)参考网上部分规划信息,佛山地铁5号线会在【大沥】设站,东部终点站与广州地铁5号线的【沥滘站】接驳换乘。根据“百度百科”显示,该条线路属于远期规划,预计在2026年动工,2030年通车。不过楼盘到站点的距离是多少,是未知之数。从两个方面来看,有预期总比没有的要好,但地铁时间比较长远,暂时可以先忽略。 2)西南侧有沙堤机场,北侧有大沥汽车客运站,虽然客流不一定会经过这里,人流也未必会常住这里。但还是“老生常谈”,有总比没有的要好。紧挨国华新都,资源可以共享。 【合生悦公馆】 1)与时代招商天禧相距比较近,临近涌表立交桥、松岗大道等,部分楼栋容易受到噪音、灰尘等影响。 2)西北侧有宝盈广场,虽然格局档次一般,但毕竟还是能满足到部分餐饮、生活购房的需求。 【招商岸芷汀兰】 1)不太靠近地铁站,但相对靠近佛山禅城的老城区,驾车到祖庙、桂城等商圈仍尚算便捷。 2)西南侧有石湾汽车客运站。虽说附近有殡仪馆,但还是有距离的,而且不是所有楼栋、朝向房源都能看到。当然,有条件选择的情况下,还是希望尽量远离殡仪馆、火葬场、墓地等地方。反正“相信科学,看菜吃饭”。 【泷景花园】 1)附近有广佛线的【澜石站】,为现成地铁。 2)临近东平水道,部分楼栋、房源能望江,有一定的景观资源优势。 3)楼盘分期建设,目前已初见规模,居住氛围和底商配套逐渐完善。 4)配套方面:明珠幼儿园、澜石小学、佛山市第四人民医院等。 小结:如果是我,五选一的情况下,我可能会优先考虑【泷景花园】。但决定权在你手上,适合自己才是最好的。楼盘信息,仅供参考,一切以楼盘现场实际为准。 问题2、什么时候入手好?或者有其他更好的建议,谢谢! 答:2020年内都可以伺机入手,佛山供应量较大,恢复会比广州慢,不用太焦急,先多踩盘、多对比。 其他建议: 1)如果是我,父母过来居住则两房即可。年轻人尽量不要浪费太多时间在通勤上,除非房子就在工作地点的附近,步行在15-20分钟到达就另当别论。 2)决定房屋的价值,永远是“地段、地段、地段”。地段是虚的,配套是实的。配套包括:“地铁、餐饮、购物、教育、医疗、景观”等。 3)实在不行,就“住用分离”,买一套优质的小两房。真的不够住的时候,再将这套房子租出去,自己租三房。租房只是过程,将来把有潜力的、优质的房子卖出赚取的差价,再置换改善。 4)禅城很大,或者看看2号线与3号线交汇的【湾华站】附近,其次是广佛线与3号线交汇的【桂城站】附近。 5)退一步讲,就算是“南桂路、礌岗”等楼梯房,至少在“交通、氛围、配套、需求”等方面都不会太差。 最后,既然你提问我,我们也算是一种缘分。我衷心希望我所有的提问者,不要说全部都买到优质资产吧,但至少不要买“L资产”。 以上,仅供参考。一切以现场实际为准。预祝置业顺利,生活美满,幸福安康!
回答于 2020-01-09