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120万首付,洛溪的房子是否适合购买?有没有其他推荐?
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资质
学位
1、 个人情况购房目的:单身未婚,为了改善住房环境,能保值增值加分 2、 现有住房:客村有一套小房子,年后卖出拿名额 3、 购房时间:明年上半年下手买房 4、 工作地点:医药公司上班,主要活动在医院丰富的老城区(,出差也比较多,飞机高铁都坐 5、 新房要求:两房或三房,电梯楼,地铁便利,去老城区方便,加分项:小区管理加分、周边生活配套好加分,学位加分,户外运动方便加分 6、 资金预算:首付120w左右,四成首付,月收入税后2.5W以上 7、 意向楼盘:目前去看过南浦和洛溪的房子,楼龄都是2000年的样子,比较旧了,相对喜欢洛溪那边一些,不过那边的房价可以说这两年都属于横盘,没怎么涨。请帮忙评估下洛溪的房子是否适合购买?除了洛溪区域之外,还有哪些区域/盘的房子可对标去看的。
2020-01-08
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,置换改善(卖一买一),保值增值(单身未婚) 2、工作地点:医药行业,医院丰富的老城区。出差较多,飞机/高铁均有。 3、名下房产:客村一套自住,年后卖出。 4、购房计划:2020上半年 5、需求意向: 【基础项】2-3房,电梯,地铁,去老城区方便 【加分项】小区管理、生活配套、学位、户外运动方便。 6、资金预算:首付约120w,四成首付,税后月收入2.5w+ 7、意向楼盘:南浦、洛溪,楼龄均在2000年左右,较旧、相对喜欢洛溪,但那边这两年都属于横盘,没怎么涨。 二、问答 问题1、请帮忙评估下洛溪的房子是否适合购买? 答:洛溪板块与海珠区一江之隔,房价却比东晓南-石溪便宜一些。2018下半年-2019年,石溪一带(金碧花园)与科学城(万科东荟城)均“量价齐升”。 【石溪】是在于“地铁+旧改+配套+居住氛围+广纸新城” 【科学城】是在于“产业+地铁+绿化环境+学位+性价比” 反观石溪,缺乏利好、缺乏期待性。除非是在附近工作,一定要靠近工作地点,买来刚需自住,则未必不可以考虑。 问题2、除了洛溪区域之外,还有哪些区域/盘的房子可对标去看的。 答:以总价300w为例: 【两房】一般在60-80m²,单价约3.75-5w 【三房】一般在85-100m²,单价约3-3.5w 1)有时候需要出差,乘坐飞机和高铁,高铁比较密集的在南站,其次是东站,飞机在北部,所以2号线、3号线沿线,我认为是优先考虑的。 2)去老城区要方便,则可以考虑一下【长隆-万博】,前者有3号线+7号线,后者有7号线+18号线,有产业+配套 然后,是2号线与在建11号线交汇的【江泰路站】,有教育+商业配套+居住氛围浓郁 其次,是5号线的【科韵路】,有广佛环线的【金融城站】在建,将来到机场或者南站都很方便,预计2022-2023全线通车。 小结,我可能会偏向于两房,这样我的选择范围会更广一些,如果是三房,不仅楼龄比较旧,很多是楼梯房,而且不一定找到合适的。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利!马到功成!
回答于 2020-01-08