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想在地铁2号线上买房,无头绪,有推荐的么?
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火龙果你好,一直在看你的微博,现在自己家也要买房,第一时间咨询你。 家庭情况:我在白云新城工作,老公在花都工作,孩子2岁。现在花都有一套房产,估价约160万左右。单位在白云区有分一套公寓房,现在基本都住在单位公寓房内,花都的房子想要置换一套市区的房子。 要求:因为有老人看孩子,所以最起码要三室。总价400万左右。想要在2号线(现在单位所在地铁线)或11号线或5号线(将来单位有可能搬到动物园)沿线买一套带学位的房子(觉得白云区教育资源不够好,不考虑白云区了)。老公一周只有周末回家,所以他的通勤不是主要考虑对象。 目前看过楼盘:新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得公园大道不错,450万102平,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你
2020-01-04
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你一直的关注和支持! 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 2、名下房产:花都,估价约160w 3、家庭情况:一家三口,孩子2岁 4、工作地点: 【先生】花都---通勤不是重点考虑 【太太】白云新城 5、现居住地:白云区,单位分的公寓 6、资金预算:总价约400w 7、需求意向: 【方向】市区,但不考虑白云区 【地铁】2号线(现在单位所在地铁线)、5号线(将来单位有可能搬到动物园)、11号线 【户型】三房 【其他】带学位 二、问答 问、新广州人,基本上是毫无头绪的看房。只看了广钢,觉得“保利碧桂园·公园大道”不错,450w、102m²,有学位、地铁和商业,但是预算超了一些,所以也没有定下来。其他地方也不了解,想问问你? 答:分享几个观点给你参考一下: 1)购房大方向: 目前市场上的一手三房,基本是在85-100m²的区间,以总价400w为例,则单价在4-4.7w区间。无论是价钱、配套、教育、地铁、医疗、整体面貌等,我认为广钢新城都是比较合适,也值得期待的。 2)上班通勤路径模拟一下: 【方式一】在【鹤洞站】乘坐广佛线,然后在【沙园站】换乘8号线,接着在【昌岗站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。这两个站的换乘是比较便捷的,但是楼盘距离地铁站并不算近。 【方式二】目前有11号线在建,预计2022-2023年左右通车。预计是在【鹤洞东站】乘坐11号线,然后在【江泰路站】换乘2号线,最后在【白云公园站】下车。 3)需要留意一下: 【通车时间】地铁11号线是广州大环线,经过的站点多,且大多数都是市区路段,路况复杂、建筑物密集、居民比较多,能否在2023年全线通车,我是有所保留的,不排除会分几段开通,那【鹤洞东】至【江泰路】能否如期通车?是未知之数了。 【站点位置】无论是“高德地图”、还是“百度地图”,均显示【鹤洞东站】在鹤洞立交桥底,而非有些人说的“广州造船厂医院”西侧对面。不要见到有临时建造的工地房子,就以为是地铁出入口。这里可能是建筑工人休息的地方,或者是有关人员办公的地方。只要一天未建出入口,普通市民都不知道具体是在哪儿,更不知道步行到地铁站需要多久? 4)广钢新城分为“南北”两个部分 北部开发得比较早,目前已经高楼林立,部分楼盘的底商逐渐开业,居住氛围不断提升,整体面貌基本成型。 南部开发得比较晚,目前仍有大量的项目在建设中,预计未来几年都容易受到灰尘、泥土、噪音、灯光等影响。 5)如果是我,可能会考虑一下: 【广钢新城北部的二手】会有越来越多的业主办理了《不动产证》(以前叫《房产证》),现楼买,现楼住,选择多。百鸟在林不如一鸟在手。 不足:目前证满二、优质的房源不算很多。 【恒荔湾畔】三地条交汇,分别有1号线、11号线(在建)、22号线(在建),教育方面有康有为纪念小学、临江江景、白鹅潭的产业等。建议你看一下我微博在1月5日 03:19 发的视频,分析白鹅潭。和1月3日 12:34 付费提问第0551题。 不足:已经有一定的楼龄,而且芳村的建设发展相对比较缓慢。 【滘口板块】新世界凯粤湾、新世界逸彩庭园等,配套成熟,交通便利,教育无忧。 不足:有部分楼栋比较靠近轨道,而且滘口客运站的人流、车流较多。 6)对于将来公司可能会搬到动物公园。 这个有没有时间表?是否能百分百确定?如果都没有,则可以暂时忽略。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!
回答于 2020-01-04