房知了 > 买房咨询 > 咨询详情
想买科学城,三水目前的房子适合出手还是持有?什么时候出手较合适?
预算
入户
配套
板块
贷款
我广州户口科学城工作。先生三水人佛山户口,番禺工作(公司有通勤接驳车)目前租住在科学城,已婚无孩。广州无房,先生名下有三水的一套小三房,15年购得,证到2021年10月才满5年,总价约90万,贷款未清。房子没出租,偶尔回去住一两天,基本空置。现目标是科学城板块,对面积需求不大,两房或小三房即可,但交通要方便,最好是近地铁。想法一:不卖三水的房子,明年6月前上车,能给到的首付是85~90(四成),这个预算很尴尬,可以考虑那些盘?二是继续观望,到2021年初后资金充足些再买,首付承受范围在125—130以内(四成),但是担心明年下半年房价会涨。三是出手三水的房子,能买到科学城较好的地铁盘(也可先买后卖,以资还借款)。请问三水的房子适合出手还是继续持有?什么时候出手较合适?请针对上诉方案提一下意见
2019-12-21
68.88元
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,自住 2、个人情况:已婚无孩 先生:番禺工作,有班车通勤。三水人(佛山户口)。 太太:科学城工作,广州户口 3、现租住地:科学城 4、名下房产:三水,1套小三房。先生名下,15年买入,总价90w,2021年10月满5年,还有贷款,目前空置 5、意向板块:科学城, 1)两房/小三房 2)靠近地铁 6、想法方案: 【想法一】不卖三水的房子,明年6月前上车,能给到的首付是85~90(四成),这个预算很尴尬,可以考虑那些盘? 【想法二】继续观望,到2021年初后资金充足些再买,首付承受范围在125—130以内(四成),但是担心明年下半年房价会涨。 【想法三】出手三水的房子,能买到科学城较好的地铁盘(也可先买后卖,以资还借款)。 二、问答 问题1、请问三水的房子适合出手还是继续持有?什么时候出手较合适? 答:不知道这套房子在三水哪个位置,如果从区位、政策、楼市走势三者结合分析,则我认为要么现在卖掉,要么一直长持。 三水不限购,但距离佛山市中心远,距离广州就更远了,仅仅依靠当地购买力,需求数量是十分稀少的,假如再缺乏新兴产业、缺乏地铁支撑和配套,则楼市真的独力难撑。另外,佛山限购区已经“调整”相关政策,换言之,非限购区在短期内已经失去低门槛的优势,或许只剩下价格优势了。三水相当于四线城市,土地供应量较大,后续二手要卖,还要与在售的一手比拼,而进入三水的人群,基本上都是喜欢投资一手的,除非二手的性价比很高,要不很难吸纳更多的购买力。而且2021年10月份才到期,还有差不多两年的时间,建议到时候再根据市场情况再作进一步的决定,现在来看还言之尚早。 问题2、请针对上诉方案提一下意见。 答:如果是我,我会考虑卖掉三水的房子,说得直白一点,偶然回去居住,还不如花一千几百住五星级酒店。现在基本空置,还要白交管理费,里面的东西还会发霉,一点都不符合经济效益。 举个例子: 一个月住4次五星级酒店,每次1500元,则一个月为6000元,一年为7.2w。现在二手增值慢,买的人少之又少,空置与烂在手里,两者“几乎无异”,关键是还没有酒店住得爽。 如果你们现在有首付,则可以在未来半年内伺机买入科学城;如果没有首付,则等到三水的房子出证后卖掉,再买科学城,而目前继续观望和了解求他楼盘的情况。 至于担心房价上涨,这个是担心不来的,因为个人无法控制大市走势,但就算上涨也不会太大幅度。所以,这个真的不要去想太多了,想多了对购房没有带来任何的帮助,还会不断增加焦虑感。我认为到时候卖出三水的房子,你们有足够的资金,选择面更多。 目前来看,苏元-水西-萝岗-香雪四个站附近的楼盘都可以考虑,重点看香雪,这边有黄埔1-2号线交汇,还有萝峰村的旧改利好预期,规划中的23号线等,未来可期。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置换顺利,万事如意!
回答于 2019-12-21