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现金240W, 中长期投资,投资哪个板块好点?
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你好,本人广州户口,广州无房,佛山生活,佛山有房已还清贷款,可动用现金240W, 还款没压力,中长期投资。现主要考虑天河,初步了解了一下珠江新城,天河公园,棠下车陂东圃这片。问:1.投资哪个板块好点。2.4成首付最大可买600W,会建议尽量买到600吗?3.金融城这块二手房比较旧,投资的话楼龄控制在多少年合适?4.89方三房和110房左右三房,哪个更适合投资?5.二手房看过棠下车陂东圃的富力天朗明居,阳光假日园,美林湖畔,一手兰亭盛荟,价格在4.5-5.5万左右,哪个更合适。感觉淘二手很费时间,一手又选择太少。6.像兰亭盛荟近路的小户型4.4万起,朝向和楼层好点的要5万多6万多,感觉价差很大,到时二手卖出会有这么大的价差吗?感觉买小户型浪费名额,大的又单价高很多。7.噪音大的话,什么楼层较好
2019-12-21
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:投资,中长期 2、目前情况:广州户口,广州无房;佛山生活,佛山有房,已清贷。 3、资金预算:现金240w,还款(月供)没压力 4、意向区域:天河 5、意向板块:珠江新城、天河公园、棠下-车陂-东圃等一带 二、问答 问题1、投资哪个板块好点? 答:或者我这样比喻吧,将板块/地段/楼盘看作一个学校,有些是高年级,学生的身体、智力已经发育到一定的程度。有些是低年级,还处于“幼嫩期”,需要吸收营养、循序渐进地学习,提升。 珠江新城:相当于是“研究生、博士生”,已经不是12年全龄段的学校能指导教育到。就正如老师和学生们说:“你们认真读书,将来争取到清华北大等高等学府上大学”一个道理。难道一定要“清华北大”才是好学生吗?非也。普通班也有“高材生”,只是遇到的概率稍微低一点。 所以,投资哪个板块好点?是一个伪命题,我只能说,有尖子班的学生,基本上不会太差,俗话说:“差极有个限度”,因为它的学习氛围(居住氛围)、队友(产业配套)、学习效率(交通路网)等都是实打实的存在。 【宏观方面】广州现在以“东进南拓”为目标大力发展,所以无论是天河以东、黄埔,我认为大方向是没有问题的。 【市场走势】2018年还比较“倔强”,有价无市,但至少大部分都十分坚挺,然而到了2019年,业主的心态开始发生改变,市场局势出现扭转,笋盘出现的几率越来越大。 【板块方面】 1)资金充裕,优先考虑珠江新城,硬件配套不用说,经过近一两年的盘整,市场报价开始松动,加上年底了,捡优质笋盘的第一场所就是这里。 2)其次是天河公园板块,从长远来看,它有金融城的产业利好支撑,产业能带来员工、带来配套、吸引购买力。从中短期来看,以后21号线、13号线二期、11号线交汇,预计3年后三线通车,定位是全亚洲最大的地铁站,这么大的地下空间,我相信有关部门会好好利用的,对于自住还是投资,未来的土地价值、房屋价值可期。 3)科学城,苏元-水西-萝岗-香雪等一带。黄埔新政出台,周六日一手楼现场比较“热闹”,广州周边的购买力“蓄势待发”,只要控制在合理的上涨幅度,理想情况下是每年+5%,则既不会调控加码,又能让楼市稳步发展,促进人才和经济的发展。 问题2、四成首付最大可买600W,会建议尽量买到600吗? 答:只要月供没有问题,则我个人会选择资金最大化。 问题3、金融城这块二手房比较旧,投资的话楼龄控制在多少年合适? 答:给两个参考标准: 1)楼龄5年最佳,10年勉强接受,如果“配套+产业”优质,15年是最大限度。 2)小区保养程度、电梯保养程度、楼栋外立面新旧程度,三个方面。 问题4、89m²的三房和110m²的三房,哪个更适合投资? 答:你买房子投资好、买来自住好,都是希望有人居住的,所以在户型的使用功能上,双卫的三房会更受欢迎一些。但是房子不仅仅看户型,还要看楼层高、内层高、朝向、通风透风、景观视野等。 问题5、二手房看过棠下车陂东圃的富力天朗明居,阳光假日园,美林湖畔,一手兰亭盛荟,价格在4.5-5.5万左右,哪个更合适?感觉淘二手很费时间,一手又选择太少。 答:淘二手是很费精力和时间,但这些都是“钱”,都是你成功投资道路上的价值体现。退一步讲,没有买,也增加你宝贵的经验,力不到不为财。如果让我选,我会优先考虑一手的兰亭盛荟,因为稀缺。其次是美林湖畔,有第二CBD鱼珠港,宜家进驻后,配套和基建只会越来越完善。白花花的资金投入进去了,后市的房屋价值也会得到体现。 问题6、像兰亭盛荟近路的小户型4.4万起,朝向和楼层好点的要5万多6万多,感觉价差很大,到时二手卖出会有这么大的价差吗?感觉买小户型浪费名额,大的又单价高很多。 答:以后的事情比较难说,如果投资的话,我会买性价比较高的楼栋、户型、楼层,自住可能会买舒服一点但贵一点的。投资主要吃“差价”,入手越低,经过精挑细选,将来卖出的“差价”就越大。 问题7、噪音大的话,什么楼层较好? 答:可以通过安装隔音玻璃,和大概20楼以上30楼以下的高度,会比较好。楼层越高,越会听到那种空气流动的声音,是另外一种低频噪音。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,马到功成!
回答于 2019-12-21