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看中交通和学位,225万买景裕嘉园小三房怎么样?
税费
学位
在荔湾区工作,现在住在大沥,想置换一套比较靠近广州的小三房,看了盐步二手楼盘的金地悦荔,还有景裕嘉园,对比了两个楼盘,景裕嘉园比较近广州,开车自驾到上班的地点7公里。看中了一套28楼东南向的小三房,91平方,业主要实收215万,加上税费中介之类要上到225万,这个价钱买这个小区怎么样,主要是想上班方便点,还有小孩上学?
2019-12-19
68.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
一、基本情况 1、购房目的:自住为主 2、现居住点:大沥 3、工作地点:荔湾区 4、需求意向: 1)通勤---靠近广州,便于自驾上班。 2)户型---小三房 3)教育---孩子上学 5、已看项目: 【金地悦荔】 【景裕嘉园】 1)更靠近广州,自驾上班通勤7公里。 2)28楼,东南向,小三房,91m² 3)业主实收215w,落地约225w 二、问答: 问、景裕家园,全部费用总共约225w,这个价钱买这个小区怎么样?主要是想上班方便点,还有小孩上学。 答:有几个观点分享给你,希望可以为你带来一些帮助。 1)二选一的情况下,我也会优先考虑景裕嘉园,因为无论广州还是佛山,发展趋势都是“东进”为主。 广州是因为市区开发成本较高、不得不要延伸城市框架,疏导人流、并通过东部科技、金融等新兴产业的“走廊”吸纳周边的人才、资源。 佛山是越靠近广州,越容易吸纳广州的以西的刚需人群,以及投资人群。 所以,无论是你上班的距离这种微观层面,还是两个城市之间的发展趋势这种宏观层面,我都会优先考虑更靠近广州的楼盘。 一方面,广佛两地的地段几乎无差别,资源更容易共享。 二方面,花地湾地块旧改利好预期。只要比广州这边的房价低一些,就可以吸纳到一些外溢的购买力。在未来相对更容易卖出置换。 三方面,佛山在上月底已经“调整”相关的购房政策,存在一定的利好支撑,所以明年春节后不排除业主会上调价格。 对于价格,以225w的落地总价为基准,建面91m²,则单价约24725元/m²,对标花地河东侧“茶滘板块”的一手,均价在3.8-4w区间。另外,再通过链家app历史成交数据对比,今年8月15日一套低楼层、东南向的91m²房源,成交价为238w,而且你这套还是高层,视野更开阔。在双重对比之下,初步来看,我认为这价钱是可以接受的。 小孩读书方面,楼盘的西南侧500-600米就有东秀小学,虽然要过穗盐路,但也相对方便接送。 小结,综合来看,无论是城市的地缘优势、上学距离、上班距离,我认为都是不错的选择。 以上仅供参考,一切以现场实际为准,预祝置业顺利,阖家安康,冬至快乐!
回答于 2019-12-19