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自住想置业以下任意一楼盘两房单位,是否值得入手?
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你好,本人自住想置业以下任意一楼盘两房单位,预算首付100万内(三成)。看过时代玫瑰园,金碧雅苑,云山诗意,岭南新世界,祥景花园雍翠园。众拼比较喜欢岭南新世界d区13楼(共14层)二房78方单位,西北向。问题:1,能帮忙分析一下各盘优缺点,你偏向哪个?或有其他更好选择!?2,选择的户型,朝向,楼层怎样?3,现时岭南新世界13楼两房放价305万,是否值入手,还是再等等。4,如果值得入手那应是现时签定还是等过完年回来再操作。过年后会不会升价趋势?
2019-12-17
38.88元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:未明确 2、工作地点:未明确 3、资金预算:首付100w内,三成首付,推算总价约330w,贷款金额约230w(需要考虑是否在月供支撑范围以内) 4、需求意向:两房 5、意向楼盘: 【时代玫瑰园】 【金碧雅苑】 【云山诗意】 【岭南新世界】比较喜欢,d区,13楼(共14层),两房,78m²,西北向 【祥景花园雍翠园】 二、问答 问题1、能帮忙分析一下各盘优缺点,你偏向哪个?或有其他更好选择!? 答:可能需要再了解一下你的工作地点,才能更细致化地对比。 这几个楼盘都是集中在白云区,如果仅仅是楼盘之间的对比,我可能会选【岭南新世界】这个超级大盘(十几年前大学做兼职的时候,曾经派过岭南新世界的楼盘,当时就感觉这里未来的发展潜力很大),因为楼盘体量较大、配套完善、教育无忧、地铁交通便利,目前不仅有2号线、3号线、14号线一期,还有14号线二期在建,预计2021-2022年通车。 【时代玫瑰园】与【金碧雅苑】相隔了一条广云路,但前者的小区面积、活动空间更大一些,配有时代玫瑰园小学。而且距离“永泰彭边收费站”更远一些,与14号线二期的【彭边站】更近一些,西侧有地块准备建设,有产业布局,预计未来3-5年,周边的底商配套将会得到进一步的完善和提升。 【云山诗意】经过这里很多次,距离2号线【黄边站】约200-300米,我也很喜欢这个小区的居住氛围,底商配套相对充足,更配有黄边小学云山诗意校区,只是小区周边的格局档次比较低,改造难度十分大。 【祥景花园雍翠园】这个小区我以前去过里面很多次,配套、居住氛围算是非常丰富和浓郁了,距离在建的14号线【创意园站】,步行约700-800米,有一定的利好预期。小区旺中带静,但楼龄较旧。西侧的绿地·时代云都汇已经落成,这一带的道路比以前工整。 以上,初步来看,地铁+教育+环境,我可能会优先考虑【岭南新世界】,其次【时代玫瑰园】或【云山诗意】。 问题2、选择的户型,朝向,楼层怎样? 答:我觉得很不错,如果仅仅从户型图“纸上谈兵”来看,几乎没有什么可以挑剔的。不过,我自己住过西北向知道,冬天比较寒冷、夏天比较炎热。 问题3、现时岭南新世界13楼两房放价305万,是否值入手,还是再等等。 答:单价约39103元,比较适中,如果你的需求不紧急,则我建议你再对比一下该区的其他房源情况。如果你的需求比较紧急,则这个价格可以考虑。 4,如果值得入手那应是现时签定还是等过完年回来再操作。过年后会不会升价趋势? 答:如果看中了,为什么还要等年后再签约呢?如果看中了,我个人会立刻签约。避免夜长梦多,假设业主反价,那也是ta违约,要支付买家违约金。同理,买家违约,也要支付业主违约金。保障双方的利益! 感觉年后不会立马升值,毕竟供应量摆在那,但广州势头很强劲,不排除到时候有其他人买了。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,心想事成!
回答于 2019-12-17