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准备要小孩,担心有辐射影响,应该如何置换楼盘?
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匿名提问17年均价偏高时购入同和云裳丽影2套90平房产,当时90平普遍价在360-400w。我1套2013左右建成自住用,简称A房;1套2008左右建成投资用,简称B房,租金4600; 近期离A房直线距离30米,离B房直线60米距离要建110kv变电站。 我准备要小孩,怕变电站建成运转后,影响居住质量,噪音辐射对孕妇小孩影响,特别是A房 方案1卖A房住到B房,B房虽离变电站远,但新旧远不如A,也会下降居住质量。 2卖B房,租掉A房,去其他地方租房住,等房价回暖再回来卖掉A房置换自己房子。 但不知要等到啥时房价才回暖? 此小区实际增值空间如何?变电站对房价的影响多大?从我资产增值利益最大化.居住质量等综合分析,应选哪个方案? 方案2未来A房因为离变电站近缘故不回暖,那我们是否只能换更差楼盘了?
准备要小孩,担心有辐射影响,应该如何置换楼盘?
准备要小孩,担心有辐射影响,应该如何置换楼盘?
2019-12-17
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、咨询目的: 2、名下房产:2套, 【云裳丽影】同和 买入时间:你说的是否指2007年? 参数情况:90m²,当时普遍价在360-400w(均价偏高) 3、目前情况: 【110kv变电站的距离】 【A房】2013年建成,自住---直线30米 【B房】2008年建成,出租,4600元/月---直线60米 4、意向计划:准备要小孩,担心有辐射影响,特别是A房 【方案1】卖A、住B。 支持点:变电站距离 犹豫点:房屋新旧,居住质量。 【方案2】卖B房,出租A,租C住 ps:等房价回暖再回来卖掉A房置换自己房子。 二、问答: 问题1、不知要等到啥时房价才回暖? 答:预测有运气成分,仅供参考。 预计广州楼市明年下半年会回暖,具体为:成交体量同比2019有所提升,房价止跌-企稳-局部微涨。但楼市分化越来越严重,包括:区域分化、地段分化、楼盘分化、产品分化等,所以这个只是“大市趋势”,但能否“跑赢”或“跑平”大市,就需要看这个楼盘(小区)所处的板块地段,是否有足够多的利好?或者利空? 初步来看,这个小区正面临着小小的“利空”。当然,变电站到底什么时候建成?对人体影响有大多?这个非我能力范围和认知水平可以解答,普通群众或也只能相信有关部门、有单位。但在业主的心理上,我能理解是会影响较大的。 另外,这个地段缺乏重大利好,包括:新建地铁、新兴产业布局等,也不是广州重点发展方向,所以一般我很少推荐网友买这里。不建议年底卖: 一方面二手楼市未复苏, 二方面春节前容易被砍价。 就算卖,估计都要等明年第二季度前后。 问题2、此小区实际增值空间如何? 答:我认为不大,但实际是多少,未到最后一刻卖出都不知道。 问题3、变电站对房价的影响多大? 答:我相信没有什么人愿意住在变电站旁边,但如果真的要建,我认为对房价还是有一定的影响,但最重要还是地段,包括:地铁、产业、配套(学位、商城/底商、餐饮、银行、超市、医院等)因素决定。宏观方面,包括调整政策、货币利率、供求关系等。目前来看,A房源的影响会更大一点,假设真的开建但又处于还未开建的区间,春节后3-5月伺机卖出,或者是比较理想的状态。 问题4、从我资产增值利益最大化,居住质量等综合分析,应选哪个方案?方案2,未来A房因为离变电站近缘故不回暖,那我们是否只能换更差楼盘了? 答:我认为是分开来看待。 1)我不知道是否真的开建,或者可能已经建成,这不是我要说的重点。我想说的是,变电站与A房的距离是比B房近的。至于房屋内部,可以通过装修来搭救。但变电站却无法“遮掩”,所以如果是我,我可能会在明年3-5卖出A(小阳春)。 2)卖出A后,租住在C(找一个比较符合你们需求的居住环境) 3)B房源,我可能也会卖掉。将资金、贷款比例最对大化,资产重新配置,人生到达另外一个阶段,提升生活质量。 4)买二卖一投一,置换更好、更大的房子居住,让宝宝将来在更宽敞的居住空间、更舒服的环境下出生、成长。剩余部分,我可能会投资一套小户型。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置换顺利,万事如意,阖家安康!
准备要小孩,担心有辐射影响,应该如何置换楼盘?
准备要小孩,担心有辐射影响,应该如何置换楼盘?
回答于 2019-12-17