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看新塘惠百氏的一套3房,因为南沙放松限购,业主反价了5万块,还买不买好?
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火哥,前段时间咨询过你的,之前看新塘惠百氏的一套3房.83.14方,东向7楼,177万刚过两年,因为南沙放松限购,业主反价了5万块了,不知道还买不买好?现在要不要加快入市,之前我是不急的,现在看到业主反价了,心里急了,此外有佛山的购房名额了,买广佛交界好还是买新塘?都是考虑投资的,计划5年期,预算200万,首期60万左右,如果考虑佛山的话看你微博推荐北滘新城,或者金沙洲,或者千灯湖的二手的?另外佛山金域中央同惠百氏比较哪个更好?
2019-12-16
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和再次提问。 问题1、之前看新塘惠百氏的一套3房,177w、约83m²,单价约21289元;东向、7楼,满二。因为南沙“放松”限购,业主反价了5w,不知道还买不买好? 答:我是这样看的, 1)先不研究业主返价的原因和返价的行为,就看总价÷面积得出来的单价,然后结合这个楼盘的发展潜力和房子的参数来综合评估。 2)价格对比: 原价177w,单价约21289元 返价182w,单价约21928元 相差不大,而且单价还未超过2.2w,东向7楼,我认为还是具备一定的性价比。 3)你是投资为目的,我认为持有的年限越短越好,即能够在此期间相对容易“卖出”,所以5年左右我认为是合适的。 4)新塘板块的【白江站】与【新塘站】较近,直线距离约1.3km。 一方面,惠百氏的所处的地段与凯达尔综合枢纽保持一定的距离,包括:穗深城际、新白广城际、规划的23号线等,避免大量人流带来的“直接冲击”。 另一方面,又可以享受到新塘TOD之后发展带来的红利,包括:进驻的产业、商业配套、人流和品牌力等。 目前还有在建的13号线二期,预计2022-2023年左右通车,届时能直达广州市中心,例如天河公园、珠江新城、东风路一带等,相信也能吸引到部分刚需购买力(无法入户、社保年限不够的刚需人群)。 小结,初步来看,我认为可以接受,但还要看具体的户型、室内保养等。 问题2、如果投资佛山,计划5年期,预算200w,首期约60w,“北滘新城,金沙洲,或千灯湖”的二手合适? 答:我可能会考虑千灯湖,其次是北滘新城。 【千灯湖】在前5-8年一手供应量较大,近两年开始逐渐回落(金融高新区的以外的不算,也不建议考虑),目前已经达到二手供应量的高峰期。随着11.29人才新政出台,现阶段已经开启入手的时机,而且对标广钢,单价4.5-5.5w区间,千灯湖二手才3w左右,以千灯湖的配套和城市定位,名片优势、地缘优势,仍有一定的升值潜力。 【北滘新城】有广州地铁7号线西延段和3号线在建,有地铁利好的预期,尤其是7号线,预计在2020-2021区间通车,届时能直达万博、大学城、科学城等热门板块。 【金沙洲】过了高速发展的黄金十年,可以说,在房地产的带动下,金沙洲“红足十年”(2009-2018),但花无百日红,板块与板块之间会有轮动,加上可开发的空间比较少,所以目前的金沙洲或更适合刚需自住人群。就算要买,我个人都偏向里横路,毕竟有12号线在建和规划的里水有轨电车8号线。 小结,简单粗暴来看,千灯湖>北滘新城>金沙洲 问题3、佛山的金域中央、惠百氏比较,哪个更好? 答:你说的金域中央应该是指金融高新区的“万科金域中央,我认为自驾+自住可以考虑,投资还是考虑靠近地铁站的楼盘。而且,越靠近广州市区越好。 以上,仅供参考。一切以现场实际为准。预祝投资顺利,马到功成!
回答于 2019-12-16