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纯长线投资,总价220万左右,三成首付。现在是否合适的出手时间?
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老师晚上好,我想请教一下。纯长线投资,总价220万左右,三成首付。现在是否合适的出手时间?已有自住房屋,已在南沙投资一套。以下五个选择请点评一下并指点方向: 1.彩虹桥以南,荔湾路银建小区,220万53平方加装电梯楼。 2.南沙叠翠峰160万(加上税费接近172万。)70平方,小三房。 3.南沙叠翠峰210万(加上税费224万),89平方,三房。 4.海珠海富花园190万,楼梯楼,一房一厅。 5.滨江东听涛雅苑200万,楼梯楼,一房一厅。 6.磨碟沙丽景花园185万,楼梯楼,一房一厅。 如果投资的话,电梯楼的一楼,二楼单价会稍低,能不能买?
2019-12-16
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:长线投资 2、名下房产:自住一套,南沙投资一套。 3、资金预算:总价约220w,三成首付 4、意向楼盘 【银建小区】彩虹桥以南,220w、53m²、单价约41510元---加装电梯楼。 【叠翠峰】蕉门站西南侧,炮台山西北侧。 房源A:160w(含税费约172w),70m²,单价约24571元---小三房。 房源B:210w(含税费约224w),89m²,单价约25169元---三房。 【海富花园】海珠西,190w,楼梯,一房。 【听涛雅苑】滨江东,珠江广场西南侧,200w,楼梯,一房。 【丽景花园】磨碟沙,赤岗与磨碟沙中间,185w,楼梯,一房。 二、问答: 问题1、现在是否合适的出手时间? 答:我认为现在到明年上半年,都是入手的时机。但在迫切程度上,投资比刚需稍微可以慢一点。当然,具体要看这套房子的单价和参数,再结合周边配套和利好等综合评估。 问题2、请点评一下并指点方向: 如果投资的话,电梯楼的一楼,二楼单价会稍低,能不能买? 答:你上面提及的楼盘,所处的板块地段都有一定的升值潜力,感觉你很用心去做功课。但这里面还是有些区分: 如果是长线投资,以10年以上为期,则考虑一下南沙叠翠峰。南沙的定位不仅仅在于“广州”的南沙,还是“粤港澳大湾区”的南沙,随着进一步吸纳港澳台以及周边城市的人才(例如东莞、深圳等),未来的发展空间十分巨大。微观一点,还有规划中的15号线,届时可以通过15号线与18号线/22号线换乘,当然,这个是已经长远的事情,目前主要仍然是通过自驾或地铁4号线通勤。 如果是中期投资,以5-8年为期,则考虑一下丽景花园。目前有正在运营的8号线,还有即将通车的8号线二期、明年通车的8号线北延段,轨道的延伸能带动更多的人流,提升地铁沿线站点以及周边楼盘的知名度,但更重要的是,分别有在建的12号线和18号线,加上有黄金三角之一的“琶洲电商总部”正在如火如荼地建设,预见未来5年海珠东部会迅速崛起,员工居住需求会得到释放。 如果是中期投资,以4-5年为期,则考虑一下彩虹桥以南,不仅有三条地铁交汇(8号线北延段、13号线二期、11号线),周边教育、商业等配套十分丰富,居住氛围浓郁,北侧还有流花湖公园,将来等地铁封顶完工,将会给市民带来新的绿化、游乐、散步的悠闲体验,但不足是楼龄也相对比较旧,如果是我,我可能会找暂未加装电梯但有机会加装电梯的楼梯房。 如果是投资+自住,以4-5年为期,则考虑一下海珠西海富花园。小区自带公立幼儿园、公立小学(市一级),而且还有正在运营的2号线和在建的11号线【江泰路站】,加上万科里、燕汇广场等商业综合体,购物、生活、餐饮、出行一应俱全。距离约1000m的地方,有广东现代广告创意中心即将开业,虽然体量无法与珠江新城、琶洲相比,但至少有产业的进驻,这些企业的员工也会释放部分居住需求。不知道面积是多少,总价190w,我建议你再看看。 如果你是纯自住,则考虑一下滨江东听涛雅苑,距离地铁站较远,但配套成熟,定位较高,旺中带静,建设空间饱和,宜居大于投资。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,马到功成!
回答于 2019-12-16