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买房投资,是该卖一买一,还是保留原有晓芳,在增城沿线买房?
预算
入户
投资回报
配套
贷款
火龙果你好! 本人女29,目前基本情况:广州户口,有一套广州市区一室小房,总价约120,楼龄20年,贷款已还清。目前买房有两种想法,一是卖掉这套再加40万共约160万作为首付,换一套广州市区(萝岗,番禺,黄埔)总价约290万的房子(因我自己每个月月供承受上限约7000),买了以后可能自住也可能放租;二是保留广州市区这套20年楼龄小房,去增城地铁沿线找一套总价约160万的房子,我的情况需要首付五成约80w。家里最多能凑出来60w,也就是这种方式买房还需贷20w装修贷(5年还清)凑首付,前五年大概要还款9000每月,前面压力比较大,五年后就轻松了。买房主要目的七八年内来看是投资为主,火龙果推荐哪种呢?
2019-12-15
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,投资 2、名下房产:广州,一房,总价约120w,楼龄20年。 3、工作地点:未明确 4、资金预算:首付60w+20w 5、想法方案: 【方案一】卖掉这套,再加40万,共约160万作为首付,置换“萝岗,番禺,黄埔”,总价约290万的房子(因我自己每个月月供承受上限约7000),买了以后可能自住也可能放租; 【方案二】保留这套,去增城地铁沿线,买总价约160万的房子,我的情况需要首付五成约80w。家里最多能凑出来60w,也就是这种方式买房还需贷20w装修贷(5年还清)凑首付,前五年大概要还款9000每月,前面压力比较大,五年后就轻松了。 二、问答: 问、买房主要目的七八年内来看是投资为主,火龙果推荐哪种呢? 答:如果你目前广州的这套房子有利好即将兑现,例如加装电梯、小区微改造,或者是有在建地铁,预计未来3年左右通车等等,则不一定要现在卖掉。如果这套房子没有其他利好,但是是学位房,并且出租租金较高,则也不一定现在卖掉。 由于在我对这套房子不了解的情况下,仅凭“市区、一室、20年楼龄”等这些条件,很难直接给你答案,我只能猜,你提供得越多,我猜得越少,给出的建议更精准。相反,你提供得越少,我猜得越多,越不精准,到最后给出参考信息意义不大。 我认为,目前是不适宜加杠杆投资,尤其是增城,供应量太大,一二手市场下行压力较大。相反,目前投资的话,要么“守”,要么置换更好的标的物,所以如果是我,我可能会考虑将广州的这套房子卖掉,然后置换新的标的物。但前提是,这套房子没有什么利好兑现了,即基本“定型定格”了,那再考虑卖掉。大方向上,我建议优先考虑萝岗科学城,其次是番禺万博。 如果你还有疑问,建议你下次选择我的电话咨询,这样沟通起来会更加高效。预祝置业顺利,心想事成!
回答于 2019-12-15