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考虑科学城板块,东荟城、中海誉城和万科金色梦想哪个比较推荐?
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老师,我目前单身没有小孩,考虑科学城板块,在比较东荟城和中海誉城、万科金色梦想的2房,2房3房哪个未来市场流通性比较强?目前的财务状况是2房我比较轻松一点,3房吃力一点,总价在250万左右,请问老师比较推荐哪个?或者这个价格有没有其他的建议?谢谢老师!
2019-12-15
28.80元
火龙果
火龙果
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知名房产博主
领域:置业方向,楼盘分析,买卖时机
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:可能是投资 2、工作地点:未明确 3、资金预算:总价250w 4、需求意向:科学城 万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想 二、问答 问题1、在比较东荟城和中海誉城、万科金色梦想的2房,2房3房哪个未来市场流通性比较强? 答:流通性主要受地段影响,包括:地铁、教育、商场、医疗等配套。而对于户型,假设同样的小区、楼栋、楼层、相近朝向,通常租金单价和买卖单价,小户型>大户型,即两房租金单价比三房高。其次,受货币、利率和市场走势影响,不过在楼市低迷的情况下,小户型、小面积依然比大户型、大面积的表现力活跃。最后,受供求影响,如果这个楼盘或者这个地段以三房、四房为主,缺乏两房,则两房也可能会比较“吃香”。 问题2、目前我的财务状况,买2房会轻松一点,买3房会比较吃力,总价在250w左右,请问老师比较推荐哪个?或者这个价格有没有其他的建议?谢谢老师! 答:假设你是投资为主,则知识城是一个不错的选择。250w能够买到三房。可以看看二手(例如万科幸福誉),优势在于:楼龄新、收楼快,配套和居住氛围逐渐完善,加上产业群和医院等在快速建设当中,还有规划三条高速地铁(知识城-白云机场,知识城-广州东站,知识城-南沙)和有轨电车,未来发展潜力十分巨大。 其次,我可能会考虑南部的番禺广场站,这里有三地铁交汇,分别是:3号线、18号线(在建)、22号线(在建),未来出行将会十分便捷,而且能吸纳不少在珠江新城、林和西(东站)工作的购买力,而且配套的数量和等级也会得到相应的提升,土地价值的可期待性较高。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,心想事成!
回答于 2019-12-15